Стоимость аренды жилья в крупных городах постепенно снижаются

Средняя доля затрат на аренду квартир в России по итогам 2021 года составила 47,2% от медианной заработной платы, сократившись за год на 5,3 процентных пункта. Такие расчеты приводит BusinesStat на базе данных Росстата. В компании указывают, что средняя стоимость аренды квартиры по итогам прошлого года в России составила 19 тыс. руб. при медианной заработной плате 40,2 тыс. руб. (под показателем понимается доход среднестатистического сотрудника предприятия: 50% мест оплачиваются ниже, 50% — выше).

Самая низкая доступность арендного жилья по итогам 2021 года, по расчетам BusinesStat, оказалась в Крыму, где расходы составляют 75,8% от медианного дохода. Следом идут Чечня (75,7%) и Тыва (75,4%).

Самые доступные съемные квартиры на Чукотке (24%), в Ненецком автономном округе (31,6%) и Кировской области (33,5%). В Москве, по подсчетам BusinesStat, затраты на аренду по итогам прошлого года составили в среднем 63,7% от медианного дохода (75,7 тыс. руб.). В Санкт-Петербурге этот показатель составил 55,2%. Доступность арендного жилья в крупных городах страны выросла: в 2020 году расходы на него оценивались в 64,6% и 60% соответственно.

Снижение затрат на аренду жилья происходит на фоне роста объема предложения. По подсчетам «Циан.Аналитики», в крупных городах страны по итогам мая было доступно 96,5 тыс. лотов, что на 15% выше год к году. Изначально эту динамику аналитики связывали с выходом на рынок инвестиционного жилья, купленного в период ажиотажного спроса во время действия в 2020–2021 годах льготной ипотечной программа по 6%.

Сейчас влияние дополнительно оказывают кризисные факторы, в частности, выход на долгосрочный рынок квартир, которые ранее сдавались посуточно, и жилье, которое собственники не спешат продавать из-за падения спроса.

На этом фоне общая доступность арендного жилья может продолжить расти: согласно подсчетам «Циан.Аналитики», сейчас средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в крупных городах страны составляет 17,5 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 24,3 тыс. руб. С января значения снизились на 3,3% и 5,1% соответственно.

Александра Мерцалова