Первое полугодие 2022 года оказалось довольно успешным с точки зрения привлечения средств инвесторов для розничных ЗПИФов, специализирующихся на коммерческой недвижимости. По оценке управляющей компании Accent Capital, активы фондов, доступных неквалифицированным инвесторам, выросли за отчетный период на 10,6 млрд руб. до 50,2 млрд руб. При этом чистое привлечение составило 9,4 млрд руб., из которых наибольший объем привлекли фонды управляющих компаний «Современные фонды недвижимости» (СФН) (8,8 млрд руб.) и «Сбережения плюс» (0,6 млрд руб.). При этом из розничных открытых и биржевых ПИФов инвесторы за полугодие вывели почти 40 млрд руб., причем за второй квартал — почти 32 млрд руб.
Участники рынка отмечают повышенный интерес к фондам недвижимости на фоне повышенной волатильности на фондовом и валютном рынках в первом квартале, а также блокировки валютных активов из-за санкций против НРД во втором квартале. По словам гендиректора Accent Capital Марины Харитоновой, по итогам первого полугодия ЗПИФы недвижимости показали устойчивость к внешним событиям, переоценка их активов не показала снижения. По данным Accent Capital, СФН проинвестировала привлеченные средства в новый складской комплекс на Новой Риге, а «Сбережения плюс» направила их на покупку активов складского и офисного секторов. В СФН заявили, что во втором квартале велась эмиссия новых паев фонда (на 7 млрд руб.) среди частных инвесторов.
Привлекательности вложениям в фонды недвижимости для состоятельных клиентов добавило падение ставок по вкладам во втором квартале. Если в начале марта средняя максимальная ставка по депозитам крупнейших банков превышала 20% годовых, то к концу второго квартала опустилась ниже 8% годовых. С такими ставками показатели рентных фондов стали вновь конкурентными. По оценке, основанной на данных Accent Capital, с начала года фонды коммерческой недвижимости в среднем принесли пайщикам 9,6% годовых, при этом фонды логистической недвижимости обеспечили доход на уровне 14% годовых, торговой — 7,6% годовых. По словам гендиректора «КСП Капитал Управление активами» Вячеслава Исмайлова, некоторые управляющие компании могут временного сократить выплаты из фондов, так как в период неопределенности хотят нарастить подушку ликвидности. Впрочем, по словам гендиректора СФН Екатерины Черных, за второй квартал по всем фондам было выплачено 2,3 млрд руб., за полугодие — 4,2 млрд руб., тогда как за 2021 год — 5,8 млрд руб.
Однако в ближайшие месяцы отрасль будет испытывать трудности на фоне сжатия экономики России, что должно привести к снижению спроса на аренду и покупку недвижимости.
Виталий Гайдаев
SIA.RU: Главное
