Третий квартал 2022 года оказался успешным для управляющих компаний с точки зрения привлечения средств инвесторов в розничные ЗПИФы, специализирующиеся на коммерческой недвижимости. По оценке управляющей компании Accent Capital, активы таких фондов выросли за отчетный период на 18,3 млрд руб., до 68,6 млрд руб. Это на 7,7 млрд руб. выше привлечений за первое полугодие этого года и на 2,6 млрд руб. больше показателя за весь 2021 год. К настоящему времени на рынке работают 25 подобных ЗПИФов.
Впрочем, большая часть прироста пришлась на фонды УК «Современные фонды недвижимости» (СФН), суммарные активы которых выросли за квартал на 65,8%, до 45,4 млрд руб. По словам гендиректора компании Руслана Надрова, наиболее активно клиенты инвестировали в ЗПИФ недвижимости «Современный арендный бизнес 7». В других УК рост активов составил до 3,2%, что в значительной степени было связано с переоценкой портфеля. «Сжатие как общего инвестиционного спроса на рынке, так и сроков инвестирования ограничивает потенциал спроса в этом сегменте длинных по своей природе инвестиционных продуктов»,— отмечает директор по альтернативным инвестициям УК «Альфа-Капитал» Андрей Богданов.
Тем не менее интерес к этому сегменту поддерживается положительными результатами управления такими фондами с начала года. По словам господина Надрова, за третий квартал УК СФН выплатила пайщикам фондов свыше 2,5 млрд руб., с начала года — более 6,6 млрд руб.
«Во всех наших фондах сохраняются стабильные выплаты и, более того, наблюдается уверенная тенденция к их росту, основанному на инфляционном подъеме товарооборота в магазинах с дисконтным продуктовым предложением, отличающихся неэластичностью спроса на их торговую номенклатуру»,— отмечает Андрей Богданов.
Виталий Гайдаев
SIA.RU: Главное
