Активы рентных розничных ЗПИФов выросли почти на 14%

По оценке, основанной на отчетностях ЗПИФов недвижимости для неквалифицированных инвесторов, их активы выросли за первый квартал 2023 года на 12,7 млрд руб., до отметки 104,5 млрд руб. Это почти вдвое меньше прироста в предшествующий квартал (плюс 23 млрд руб.), но почти в четыре раза больше прироста за аналогичный период 2022 года (плюс 3,3 млрд руб.).

В первом квартале не было создано ни одного нового фонда, а основной прирост активов пришелся на ЗПИФы управляющих компаний «Современные фонды недвижимости» (УК СФН; 11,2 млрд руб.) и «Сбережения плюс» (УК СП; 1,3 млрд руб.).

В отчетном периоде произошел заметный рост вложений фондов в недвижимость: если в конце года на нее приходилось менее 40% всех активов таких фондов, то по итогам квартала показатель увеличился до более чем 42%. Управляющий по коммерции УК СФН Дмитрий Решетин рассказал о том, что в отчетный период в фонды для неквалифицированных инвесторов были приобретены два складских комплекса в Подмосковье (Пушкино и Валищево), а также складской комплекс в Шушарах под Санкт-Петербургом.

Участники рынка ожидают дальнейшего уменьшения объема наличности в портфелях и увеличения вложений в недвижимость. Дмитрий Решетин рассказал о том, что в компании активно смотрят активы на рынке коммерческой недвижимости. Наиболее перспективными направлениями в компании видят складские и логистические комплексы, а также центры обработки данных (ЦОД) в связи с активной цифровизацией экономики и отказом российского бизнеса от ЦОДов за рубежом.

В отличие от рынка ценных бумаг, где сделки совершаются в режиме реального времени, операции с коммерческой недвижимостью растянуты во времени, поэтому резкого роста вложений в недвижимость участники рынка не ждут.

Виталий Гайдаев