Первое полугодие оказалось успешным с точки зрения привлечения средств инвесторов в рыночные ЗПИФы недвижимости. По оценке управляющей компании Parus Asset Management, активы таких фондов выросли за отчетный период на 32,6 млрд руб., до 276,2 млрд руб.
Наиболее сильный рост активов отмечается в части фондов, доступных неквалифицированным инвесторам, за полугодие они выросли на 21,2 млрд руб., до 114,5 млрд руб. В итоге их доля достигла 41%, что на 3 процентных пункта (п. п.) выше показателя конца 2022 года.
За последние полтора года объемы инвестиций физических лиц в неквальные ЗПИФы недвижимости выросли почти в три раза.
«Инвесторы ребалансировали свои портфели согласно сложившейся экономической обстановке в стране, перекладывая активы из рискованных инструментов в более консервативные и стабильные к кризисам, в частности ЗПИФы недвижимости»,— отмечает руководитель направления маркетинговых исследований и аналитики Parus Asset Management Елена Михайлова. По ее оценке, по итогам первого полугодия наибольшую среднюю доходность по рынку показала складская недвижимость (9–12% годовых), следом за ней идет офисная (6–9% годовых) и торговая (4–9% годовых) недвижимость.
В отличие от ситуации минувшего года, когда весь рост активов приходился на складскую недвижимость, в этом году растут вложения во все основные направления. С начала года активы фондов, ориентированных на логистическую недвижимость, выросли на 15,5 млрд руб., до 87,2 млрд руб.
Две трети всего прироста пришлось на первый квартал, во втором же квартале темпы роста замедлились из-за прекращения ЗПИФ «ПНК-Рентал» объемом 5,3 млрд руб. В итоге доля такой недвижимости в структуре неквальных ЗПИФов недвижимости уменьшилась на 0,7 п. п., до 76,2%. Сильнее снизилась доля торговой недвижимости, которая даже с учетом прироста активов на 0,9 млрд руб., до 16,6 млрд руб., сократилась на 2,3 п. п., до 14,5%.
Изменению структуры ЗПИФов способствовало активное развитие фондов офисной и жилой недвижимости.
Виталий Гайдаев
SIA.RU: Главное
