По оценке, основанной на данных управляющей компании «ПАРУС Управление активами», суммарные активы рыночных ЗПИФов недвижимости выросли в третьем квартале 2023 года на 7%, до 295,3 млрд руб. С начала года показатель прибавил 21%, что вдвое ниже темпов роста годом ранее. Замедление темпов роста рынка связано как с эффектом высокой базы, так и с ростом предложений альтернативных инвестиционных продуктов. Основной прирост активов идет за счет фондов, доступных неквалифицированным инвесторам. С начала года их активы увеличились более чем на 36%, до 127,6 млрд руб. Фонды, доступные квалифицированным инвесторам, выросли на 11,6%, до 167,7 млрд руб.
Как отмечает руководитель направления маркетинговых исследований и аналитики «ПАРУС Управление активами» Елена Михайлова, ЗПИФы коммерческой недвижимости показывают доходность до 15–20% годовых в складской недвижимости и до 10–15% годовых в торговой недвижимости, что выше инфляции и дохода от инвестиции в жилые квартиры. Инвесторов привлекают и регулярные выплаты дохода, прежде всего в рентных фондах недвижимости. «Общий объем выплат инвестиционного дохода превысил 10 млрд руб.— 6,2 млрд руб. по фондам неквалинвесторов и 5,67 млрд руб. по фондам для квалинвесторов»,— оценивает директор проектов УК «Современные фонды недвижимости» Екатерина Васильченко.
Для повышения привлекательности подобных инвестиций управляющие компании выводят паи закрытых ПИФов на организованный рынок. По оценке «ПАРУС Управление активами», суммарный объем торгов на Московской бирже рыночными ЗПИФами недвижимости по итогам трех кварталов 2023 года превысил 10 млрд руб., что вдвое выше показателя аналогичного периода 2022 года.
Виталий Гайдаев
SIA.RU: Главное
