У пайщиков закрытых инвестиционных фондов (ЗПИФ) появится больше возможностей на российском рынке для вложений в недвижимость. Сейчас этот рынок находится на подъеме, например, по итогам года в России ожидается рекорд строительству складов. Такой прогноз дают эксперты компании Infoline. А именно этот вид коммерческой недвижимости считается самым доходным у пайщиков. На какую доходность можно рассчитывать? Выясняла Аэлита Курмукова.
Рынок закрытых ПИФов недвижимости достаточно молодой, и сейчас таких пайщиков на всю Россию почти 90 тыс. Этот инструмент доступен неквалифицированным инвесторам. В третьем квартале, по данным ЦБ, количество пайщиков закрытых фондов выросло на 45% по сравнению с аналогичным периодом 2022-го.
Такой рост объясняется низким порогом входа, считает исполнительный директор УК «Рекорд Капитал» Кристина Нечаева.
А работает это так: создается фонд недвижимости, управляющая компания привлекает пайщиков и на их деньги покупает коллективный актив — жилую или коммерческую недвижимость. Чаще это уже готовый объект, который можно сдать в аренду: бизнес-центры, торговые площади или склады. И можно сразу получать гарантированный доход, уверяет руководитель направления маркетинговых исследований и аналитики Parus Asset Management Елена Михайлова: «64% всех активов — это складская недвижимость. Почему так? Вакансия нулевая, поэтому спрос очень высокий. Арендный доход — от 9% до 12% — пайщик получает либо ежемесячно, либо ежеквартально. При этом есть и дополнительный доход — разница в стоимости пая. То есть если вы купили долю за 100 тыс. руб., а складская недвижимость в стоимости выросла, то по итогу года вы можете продать пай через своего брокера уже за 110 тыс. руб.».
При этом средний чек у неквалифицированных инвесторов — 1 млн руб., у квалифицированных — 15 млн руб., подчеркивает эксперт и добавляет, что суммарные активы таких фондов по итогам года составят 300 млрд руб. Число же пайщиков в 2024-м, по данным аналитиков, вырастет еще на 15-20%.
SIA.RU: Главное
