В 2023 году активы рыночных ЗПИФов недвижимости достигли 323,5 млрд руб., что на 33% выше показателя предшествующего года. Такие данные приводит в своем обзоре управляющая компания «ПАРУС Управление активами». При этом активы всех ЗПИФов недвижимости, доступных неквалифицированным инвесторам, выросли за год на 55%, до 144 млрд руб. То есть рост сектора обеспечили именно граждане—неквалифицированные инвесторы, вложившиеся в паи ЗПИФов недвижимости.
Вместе с тем в 2022 году рост активов всех фондов был более значительным — 78%. По словам директора проектов УК «Современные фонды недвижимости» Екатерины Васильченко, сработал эффект более высокой базы расчета. Также замедление темпов роста активов фондов недвижимости было связано с сокращением объема привлеченных средств.
Вдобавок к этому в минувшем году на фоне сильного роста на фондовом рынке инвесторы увеличили вложения в рискованные активы, в том числе в открытые и биржевые ПИФы. Чистый приток средств в такие фонды составил по итогам года 192 млрд руб.— третий по величине результат для отрасли коллективных инвестиций.
Екатерина Васильченко отмечает тенденцию роста интереса клиентов к фондам, предназначенным для квалифицированных инвесторов. Такие фонды имеют более широкие инвестиционные возможности, в частности могут использовать кредитные средства. По оценке руководителя направления маркетинговых исследований и аналитики «ПАРУС Управление активами» Елены Михайловой, за год активы таких фондов выросли на 19,3%, до 180 млрд руб.
На инвестиционные предпочтения россиян влияет и ужесточившаяся денежно-кредитная политика Банка России.
По оценке Елены Михайловой, средняя доходность ЗПИФов недвижимости с арендных платежей составила по итогам минувшего года 9–11%.
Виталий Гайдаев
SIA.RU: Главное
