Проблемы возникли у жителя России, который сдавал в аренду коммерческую недвижимость в Германии, пишут «Ведомости». Деньги за это ему поступали на иностранный счет. ФНС сочла гражданина предпринимателем, а его валютную выручку незаконной, так как платежи приходили не в российский банк. Насколько обоснованы претензии налоговиков? Об этом — Владислав Викторов.
Как говорят собеседники, владельца шести коммерческих объектов недвижимости в Германии подвела честность. Возможно, если бы он сам не раскрыл информацию о том, что за их сдачу получает средства на иностранный счет, то инспекторы об этом бы и не узнали. Однако юристы пострадавшего отмечают, что раскрытие сведений произошло по требованию самой ФНС, которая в последнее время очень интересуется гражданами с ВНЖ или вторым паспортом.
Мужчина не стал этого скрывать и сообщил об иностранных счетах, причем как физическое лицо. Но инспекторы посчитали, что арендные платежи, которые он получает, больше похожи на предпринимательскую деятельность, потому и отвечать он должен как юрлицо.
С этим не согласна партнер BKHK law firm Любовь Коченькова, которая представляет интересы оштрафованного: «Ранее налоговые выборочно запрашивали выписки по операциям на иностранных счетах, а не так массово. И мой доверитель предоставлял эти сведения с 2019 года.
Но операции по арендным платежам не вызывали до недавнего времени вопросов у налоговых служб. Это спорная позиция. Сам закон о валютном регулировании достаточно несовершенен, и если выбирать контекстное значение нормы, то ее можно применить таким образом, а можно и по-другому».
То, что решение ФНС выглядит спорным, говорят несколько опрошенных юристов. Формально нести ответственность мужчина должен был как физическое лицо. Однако налоговая привлекла его к ответственности по статье о нарушении валютного законодательства, согласно которому деятельность ИП и физического лица не разграничена, но и указаний на то, что за нарушение правил гражданин должен отвечать как юрлицо, тоже нет.
Если же россиянин систематически получает прибыль даже по договору аренды, то налоговая уже может считать это предпринимательской деятельностью. В итоге мужчине вынесли штраф в размере 30% от всей суммы операций.
Иван Корякин
SIA.RU: Главное
