Как следует из исследования IBC Real Estate,в январе—марте этого года в целом по России доля сделок с недвижимостью, приобретенной для ЗПИФов, достигла 22%. Аналитики указывают, что показатель является рекордным, добавляя, что последние пять лет доля подобных сделок находилась в диапазоне 4–8%.
В первом квартале 2024 года для всех ЗПИФов было выкуплено недвижимости на общую сумму 19 млрд руб., что сопоставимо с годовыми значениями 2020–2022 годов, уточняют в IBC Real Estate. Так, в начале этого года были закрыты три крупные сделки суммарной площадью 150 тыс. кв. м: УК «Современные фонды недвижимости» пополнила свой портфель складским комплексом «PNK Парк МКАД-М4» в Подмосковье, УК Aktivo — ульяновским торгцентром «Самолет» и структура, связанная с компанией «Ключ», приобрела коммерческие площади в апарт-комплексе Sky View в центре Москвы.
Рост доли сделок по покупке недвижимости в ЗПИФах может быть обусловлен снижением числа стандартных сделок. По подсчетам IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость в России в январе—марте 2024 года составил 87 млрд руб., что на 37% ниже год к году и на 9% меньше, чем в 2022 году. Это может быть связано с высокой базой двух предыдущих лет из-за исхода международных инвесторов. Если в первом квартале 2023 года объем сделок с иностранными активами достигал 80% от общего числа таких трансакций, то уже в начале 2024 года показатель снизился до 8%, подсчитали в CMWP.
ЗПИФы позволяют привлечь средства частных и институциональных инвесторов, что особенно актуально в условиях высоких ставок по кредитам, отмечает гендиректор УК «Портфельные инвестиции» Алексей Аболяев. Инвесторы продолжают проявлять интерес к этому сегменту из-за его преимуществ, соглашается партнер NF Group Станислав Бибик.
Дарья Андрианова
SIA.RU: Главное
