Аналитический центр IRN - один из самых авторитетных в оценке столичной недвижимости среди ее покупателей. В понедельник аналитики IRN зафиксировали снижение цен на московское жилье на вторичном рынке на 0,3%, до $6,097 тыс. за 1 кв. м. В рублевом эквиваленте цены впервые тоже поползли вниз - на 0,2%, до 159,68 тыс. руб. за 1 кв. м. На неделе с 6 по 12 октября, отмечает руководитель исследовательского центра IRN Олег Репченко, уже наблюдалось снижение долларового индекса, но эта динамика была связана с подорожанием американской валюты - с 25,9 руб. до 26,2 руб. за $1. Рублевые же цены, добавляет он, на позапрошлой неделе все равно росли - со 158,6 тыс. руб. до 160 тыс. руб. за 1 кв. м.
Аналитики "Инком-недвижимости" также отмечают снижение цен на прошлой неделе.
Снижение зафиксировали и другие риэлтеры. Бюро недвижимости "Агент 002" отметило за последний месяц снижение цен на однокомнатные квартиры в долларах на 1,4%, в рублях - на 1,7%. Гендиректор консалтингового центра "Миэль" Владислав Луцков также заметил уменьшение числа сделок в октябре, но точные цифры сможет привести в ноябре.
"Можно говорить о настоящем первом сигнале коррекции цен на жилье на вторичном рынке",- считает господин Репченко. По его прогнозам, снижение цен на вторичку в ближайшее время будет составлять "несколько процентов в месяц" и к лету следующего года может превысить 20%. Господин Луцков возражает: "О коррекции говорить рано, потому что только погрешность при высчитывании средней цены составляет плюс-минус 0,4%". Но аналитик "Ренессанс Капитала" Александр Венгранович согласен, что снижение будет и при худшем для девелоперов варианте развития событий цены упадут на 20% уже к Новому году. Правда, по его мнению, в первую очередь это затронет новостройки.
Но большинство девелоперов отрицают возможность снижения цен на первичку. Как рассказал "Ъ" один из участников рынка, вопрос о снижении застройщиками цен на новое жилье на 20%, чтобы подстегнуть спрос, обсуждался на заседании клуба девелоперов Building на прошлой неделе. "Практически никто не поддержал эту идею",- отмечает собеседник "Ъ". "На вторичке возможна коррекция цен, но на строящиеся дома невыгодно опускать цены. Мы не будем этого делать",- подчеркивает представитель СУ-155 Федор Сарокваша. Он поясняет, что, если застройщикам будет невыгодно продавать жилье на рынке, они увеличат долю в госзаказе и предложение даже сократится.
Ольга Ъ-Сичкарь
Аналитики "Инком-недвижимости" также отмечают снижение цен на прошлой неделе.
Снижение зафиксировали и другие риэлтеры. Бюро недвижимости "Агент 002" отметило за последний месяц снижение цен на однокомнатные квартиры в долларах на 1,4%, в рублях - на 1,7%. Гендиректор консалтингового центра "Миэль" Владислав Луцков также заметил уменьшение числа сделок в октябре, но точные цифры сможет привести в ноябре.
"Можно говорить о настоящем первом сигнале коррекции цен на жилье на вторичном рынке",- считает господин Репченко. По его прогнозам, снижение цен на вторичку в ближайшее время будет составлять "несколько процентов в месяц" и к лету следующего года может превысить 20%. Господин Луцков возражает: "О коррекции говорить рано, потому что только погрешность при высчитывании средней цены составляет плюс-минус 0,4%". Но аналитик "Ренессанс Капитала" Александр Венгранович согласен, что снижение будет и при худшем для девелоперов варианте развития событий цены упадут на 20% уже к Новому году. Правда, по его мнению, в первую очередь это затронет новостройки.
Но большинство девелоперов отрицают возможность снижения цен на первичку. Как рассказал "Ъ" один из участников рынка, вопрос о снижении застройщиками цен на новое жилье на 20%, чтобы подстегнуть спрос, обсуждался на заседании клуба девелоперов Building на прошлой неделе. "Практически никто не поддержал эту идею",- отмечает собеседник "Ъ". "На вторичке возможна коррекция цен, но на строящиеся дома невыгодно опускать цены. Мы не будем этого делать",- подчеркивает представитель СУ-155 Федор Сарокваша. Он поясняет, что, если застройщикам будет невыгодно продавать жилье на рынке, они увеличат долю в госзаказе и предложение даже сократится.
Ольга Ъ-Сичкарь
SIA.RU: Главное
