УК Marshall Capital Partners (MCP) создает новый фонд Marshall Real Estate Fund (MREF) для инвестиций в недвижимость, говорится во вчерашнем сообщении компании. Объем фонда составит $500 млн. "На эти средства MREF будет покупать подешевевшие объекты коммерческой недвижимости в столице и Подмосковье",-- сообщил "Ъ" создатель МСР и его управляющий партнер Константин Малофеев. По его словам, сейчас на рынке появилось огромное количество объектов, собственники которых готовы продать их с дисконтом в 25-40%.
Первые сделки новый фонд планирует закрыть через полгода: к этому времени, по оптимистичному сценарию господина Малофеева, MREF может собрать первую часть запланированных средств. "Инвесторами MREF в основном станут наши западные партнеры, с которыми мы работали по другим нашим фондам",-- добавил управляющий партнер Marshall Capital
Partners, отказавшись назвать их имена.
Marshall Real Estate Fund будет управлять Майкл Голомб, работавший в 2005-2007 годах вице-президентом "Системы-Галс", а до сентября 2008 года -- гендиректором компании "Промсвязьнедвижимость", входящей в холдинг братьев Алексея и Дмитрия Ананьевых. Новому фонду удастся привлечь инвесторов в том случае, если управляющие смогут найти дисконтированные объекты, считают участники рынка. Сейчас фонды рассчитывают на существенную скидку -- до 50%,
отмечает управляющий директор фонда Da Vinci Capital Management Евгений Фетисов. "Такие требования объясняются тем, что для покупки объектов западным инвесторам приходится привлекать заемные средства, которые подорожали с 5-6% до 12-13% годовых",-- отмечает господин Фетисов. "Сейчас уговорить западные пенсионные фонды и других консервативных инвесторов, имеющих длинные деньги, вкладывать в российскую недвижимость практически невозможно. Они и так много
потеряли на падении фондовых рынков",-- делится своим опытом управляющий директор британского фонда London Regional Property Дэвид Джованис. В то же время сейчас на рынке появилось много спекулятивных инвесторов, готовых покупать объекты со ставкой капитализации (соотношение годового арендного дохода и цены приобретения объекта) в
16-20%, что в два раза выше, чем в докризисные времена, добавляет управляющий партнер "Нового качества" Михаил Гец.
Халиль Ъ-Аминов
Первые сделки новый фонд планирует закрыть через полгода: к этому времени, по оптимистичному сценарию господина Малофеева, MREF может собрать первую часть запланированных средств. "Инвесторами MREF в основном станут наши западные партнеры, с которыми мы работали по другим нашим фондам",-- добавил управляющий партнер Marshall Capital
Partners, отказавшись назвать их имена.
Marshall Real Estate Fund будет управлять Майкл Голомб, работавший в 2005-2007 годах вице-президентом "Системы-Галс", а до сентября 2008 года -- гендиректором компании "Промсвязьнедвижимость", входящей в холдинг братьев Алексея и Дмитрия Ананьевых. Новому фонду удастся привлечь инвесторов в том случае, если управляющие смогут найти дисконтированные объекты, считают участники рынка. Сейчас фонды рассчитывают на существенную скидку -- до 50%,
отмечает управляющий директор фонда Da Vinci Capital Management Евгений Фетисов. "Такие требования объясняются тем, что для покупки объектов западным инвесторам приходится привлекать заемные средства, которые подорожали с 5-6% до 12-13% годовых",-- отмечает господин Фетисов. "Сейчас уговорить западные пенсионные фонды и других консервативных инвесторов, имеющих длинные деньги, вкладывать в российскую недвижимость практически невозможно. Они и так много
потеряли на падении фондовых рынков",-- делится своим опытом управляющий директор британского фонда London Regional Property Дэвид Джованис. В то же время сейчас на рынке появилось много спекулятивных инвесторов, готовых покупать объекты со ставкой капитализации (соотношение годового арендного дохода и цены приобретения объекта) в
16-20%, что в два раза выше, чем в докризисные времена, добавляет управляющий партнер "Нового качества" Михаил Гец.
Халиль Ъ-Аминов
SIA.RU: Главное
