Правила игры
Усилят конкуренцию среди московских застройщиков, узнала руководитель группы недвижимости Маргарита Ъ-Федорова
Застройщики, специализирующиеся на панельном, то есть массовом, жилье, находятся на особом положении. Государство пообещало в 2009 году выделить на их поддержку 142,6 млрд руб., а ВТБ, Сбербанку и Газпромбанку было рекомендовано кредитовать экономстроителей по льготной ставке. Но самое главное, у таких застройщиков есть источник доходов, который даже в кризис не должен иссякнуть,-- госзаказ! Согласно одному из негласных правил игры в госзаказ, например, в
Москве обладателем контракта с городом становился тот застройщик, который владел патентными правами (или лицензией) на панель определенной серии.
Панель бывает разной, но у каждого крупного игрока московского рынка есть свой бренд -- серия домов, которую строит только он. До января городские районы были более или менее поделены между этими застройщиками. Но в конце месяца на заседании антикризисного штаба при столичном правительстве привычный порядок был нарушен. "Читай. Вот отсюда: считать недопустимым наличие в документации о торгах, в проектах госконтрактов указаний и ссылок на серии домов по конкретному объекту!" -- прокомментировал один из девелоперов протокол заседания.
Новость о том, что правила игры на столичном рынке недвижимости стали более рыночными, особой радости у застройщиков не вызвала. "Теперь придется побороться, но для нас это скорее плюс. Себестоимость строительства нашей панели не самая дорогая",-- заверили меня в "Главстрое". Один из застройщиков сообщил "среднюю температуру по больнице":
"Себестоимость строительства панельных домов по Москве с отделкой составляет где-то 35 тыс. руб. за 1 кв. м, но есть серии, которые можно строить и за 22 тыс. руб.".
Осторожность, с которой компании говорят о своих ценах, не удивительна. Прошлогодние ноябрьские торги по выкупу жилья Москвой (тогда мэрия отказалась подписывать контракты с победителями аукционов и потребовала от них дисконт до 25%) показали, что город в условиях кризиса будет считать каждую копейку.
Усилят конкуренцию среди московских застройщиков, узнала руководитель группы недвижимости Маргарита Ъ-Федорова
Застройщики, специализирующиеся на панельном, то есть массовом, жилье, находятся на особом положении. Государство пообещало в 2009 году выделить на их поддержку 142,6 млрд руб., а ВТБ, Сбербанку и Газпромбанку было рекомендовано кредитовать экономстроителей по льготной ставке. Но самое главное, у таких застройщиков есть источник доходов, который даже в кризис не должен иссякнуть,-- госзаказ! Согласно одному из негласных правил игры в госзаказ, например, в
Москве обладателем контракта с городом становился тот застройщик, который владел патентными правами (или лицензией) на панель определенной серии.
Панель бывает разной, но у каждого крупного игрока московского рынка есть свой бренд -- серия домов, которую строит только он. До января городские районы были более или менее поделены между этими застройщиками. Но в конце месяца на заседании антикризисного штаба при столичном правительстве привычный порядок был нарушен. "Читай. Вот отсюда: считать недопустимым наличие в документации о торгах, в проектах госконтрактов указаний и ссылок на серии домов по конкретному объекту!" -- прокомментировал один из девелоперов протокол заседания.
Новость о том, что правила игры на столичном рынке недвижимости стали более рыночными, особой радости у застройщиков не вызвала. "Теперь придется побороться, но для нас это скорее плюс. Себестоимость строительства нашей панели не самая дорогая",-- заверили меня в "Главстрое". Один из застройщиков сообщил "среднюю температуру по больнице":
"Себестоимость строительства панельных домов по Москве с отделкой составляет где-то 35 тыс. руб. за 1 кв. м, но есть серии, которые можно строить и за 22 тыс. руб.".
Осторожность, с которой компании говорят о своих ценах, не удивительна. Прошлогодние ноябрьские торги по выкупу жилья Москвой (тогда мэрия отказалась подписывать контракты с победителями аукционов и потребовала от них дисконт до 25%) показали, что город в условиях кризиса будет считать каждую копейку.
SIA.RU: Главное
