Виктор Ильичев, директор ЗАО «УК «ВостСибСтрой»: "Зарабатываю там, где являюсь профессионалом". Рубрика "Популярные финансы"

В рубрике "Популярные финансы" известные люди Иркутска -- предприниматели, чиновники, общественные деятели -- рассказывают о своем отношении к деньгам. В какие активы предпочитают инвестировать: ценные бумаги, ПИФы, золото, недвижимость. Каким банкам и инвесткомпаниям доверяют, а в каких разочаровались.

 

"Коснулся ли меня кризис? Конечно. Думаю, надо хорошо постараться, чтобы найти человека, которого он не затронул. Первые нехорошие предзнаменования моя команда почувствовала еще весной 2008 года. Продажи упали, и мы поняли -- это не сезонный спад перед летними отпусками. Пришлось пересмотреть планы будущих проектов. В результате мы не вышли на 14 новых строительных площадок. Сосредоточились на тех 8 проектах, что уже были в работе. Как результат, сейчас все объекты на завершающих этапах строительства, нет ни одного с готовностью ниже 80%. Сложно представить с какими трудностями мы столкнулись бы, если все-таки ввязались бы в новое строительство.

 

Разумеется, мы постарались снизить объем заимствований. Сейчас доля кредитных денег в обороте компании не превышает 8%.

 

В начале этого года я собрал сотрудников компании, а их около 3 тыс человек, и предупредил, что год предстоит трудный и нам придется «затянуть пояса». Зарплаты были сокращены. В основном, у топ-менеджмента. Предупреждая о грядущих трудностях, я обещал своим сотрудникам, что вся прибыль компании, которую я как владелец мог положить себе в карман, пойдет исключительно в оборот, на производство. Обещание свое держу. Даже приостановил строительство своего дома. Поступи я иначе, как бы потом смотрел в глаза своим сотрудникам?

 

Как частное лицо я с банками никогда тесно не сотрудничал. Разве что пользовался сначала сберкнижкой, а затем зарплатной картой Сбербанка.

 

Но компания «ВостСибСтрой» была клиентом многих банков: Сбербанка, ВТБ, ВТБ24, Братского АНКБ и ряда других.  

 

Помимо кредитования бизнеса, «ВостСибСтрой» активно сотрудничает с банками по ипотечным программам. Вернее, сотрудничал. В свое время, практически все банки, предлагавшие ипотеку строящегося жилья, работали с нами. Кредитные специалисты Сбербанка и ВТБ24 пару раз в неделю приходили работать прямо в наш отдел продаж. Докризисные показатели продаж наших квартир в ипотеку -- 10% от общего числа сделок в Иркутске и 70% в Братске. Сотрудничество прекратилось прошлой осенью, когда банки свернули ипотечное кредитование новостроек. С начала 2009 года в ипотеку было куплено не более 5 квартир в наших комплексах.

 

Сейчас надежда на  государственные заказы. Недавно выиграли тендер на строительство развязки у нового моста. На его реализацию уже взяли в Сбербанке 100 млн руб. Также по заказу областной администрации будем строить центр реабилитации для детей-инвалидов «Сосновая горка» в Зиминском районе. Самый значительный госзаказ на сегодняшний день -- контракт на продажу квартир для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья муниципалитетам Иркутска, Братска и Улан-Удэ, право на заключение которого компания выиграла по итогам прошлогоднего тендера. Норматив, установленный государством в рамках программы переселения из ветхого и аварийного жилья, вполне приемлем -- 32,4 тыс руб/кв.м в 1 квартале 2009 года и 35,15 тыс руб/кв.м во 2 квартале 2009 года. Также работаем по жилищной программе Минобороны.

 

Без преувеличения скажу, что сейчас возможность получить госзаказ -- единственный способ пережить спад на рынке недвижимости даже для крупнейших строителей региона. При этом я считаю, что осторожность в кризисное время нужно соблюдать в меру. То есть важно не упускать возможности, которые оно предоставляет. Например, приобретать активы, подешевевшие в результате падения спроса. В этом году я совершил несколько удачных, на мой взгляд, покупок  земельных участков.

 

Считаю, что заработать можно только в той сфере, в которой разбираешься. Поэтому пытаюсь «сохранить и приумножить» в недвижимых активах, избегаю неизвестных мне финансовых инструментов, не конвертирую рублевые сбережения в другие валюты. Руководствуюсь тем, что живу в рублевой зоне и тратить буду в рублях. А чтобы заработать на скачках валютных курсов, моих знаний, считаю, недостаточно.

 

В общем, зарабатываю там, где явлюсь профессионалом."