Больше всего в мае 2009 г в Иркутске в цене потеряли однокомнатные квартиры. Снижение произошло за счет распродаж строителями готовых квартир с целью финансовой подготовки к строительному сезону, - Сергей Малых, УК «Байкальский капитал»

"Компания «УК «Байкальский капитал» для инвесторов, осуществляющих или намеривающихся инвестировать в недвижимость г. Иркутска, разработала индекс ByCapital_Realty.

 

Индекс ByСapital_Realty разработан аналитиками УК "Байкальский капитал" для того, чтобы инвесторы имели простой и удобный индикатор состояния вторичного рынка жилой недвижимости г. Иркутск. Индекс отражает доходность, изменение цен и динамику прироста кв. м. жилой недвижимости в г. Иркутске.

 

Методика расчета: индекс рассчитывается ежемесячно, используя метод "Делфи" проведения оценок, как средневзвешенная величина цен предложений на продажу жилой недвижимости в г. Иркутск. Для расчета базы индекса используются цены на кв.м. 1, 2-х и 3-х комнатные квартиры Свердловского, Ленинского, Кировского, Куйбышевского, Октябрьского районов г. Иркутска.

 

Период    Значение  Изменение

11.2008        57,67

12.2008        51,93           -9,95%

01.2009        50,54           -2,68%

02.2009        51,85           +2,59%

03.2009        48,74           - 6%

04.2009        47,69           -2,15%

05.2009        44,91           -5,83%

 

За май 2009 года по индексу ByCapital_Realty  произошло снижение цен на кв. м. в г. Иркутск в пределах  -5,83 %. Существенное падение наблюдалось на 1-комн.кв. в Куйбышевском  р-не – 20,47%, на  3-комн.кв.  22,67%.  Стоит отметить, что больше всего пострадали в стоимости именно однокомнатные квартиры практически по всем районам города, кроме Кировского, где снижение  составило порядка 0,96%. На наш взгляд, снижение произошло за счет распродаж готовых квартир строителями с целью финансовой подготовки к строительному сезону. В отсутствии общедоступной ипотеки, а так же инвесторов, инвестиции которых находятся в ожиданиях на валютном рынке, а часть инвесторов увлечены фондовым рынком, демонстрирующий последнее время хорошую положительную динамику, рынок недвижимости продолжает находиться в стагнации и спрос на кв.м. по прежнему ограниченный.

 

На наш взгляд спрос на рынке недвижимости начнет восстанавливаться с началом коррекции на фондовом рынке, когда часть денег схлынет с фондового рынка и начнет перемещаться к потреблению всего, что не до оценено на других рынках."