"Копейка" продает 49 нежилых помещений, расположенных в Москве, Подмосковье, Нижнем Новгороде и области. Информация об этом опубликована на сайте компании в разделе "Копейка-недвижимость". Виталий Ключников, который указан в качестве контактного лица на сайте, пояснил "Ъ", что продаются непрофильные недвижимые активы "Копейки": соседствующие с магазинами помещения, сдаваемые в аренду аптекам, салонам сотовой связи и проч., складская недвижимость, подвальные помещения и др. Часть "лишней" недвижимости простаивает без арендаторов, объясняет господин Ключников. Общую площадь выставленных на продажу объектов он уточнить не смог. Собственниками помещений является сама "Копейка", а также ее франчайзи ООО "Копейка Поволжье" (компании юридически не связаны, но имеют общего акционера - главу ФК "Уралсиб" Николая Цветкова).
Директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила говорит, что подвальные помещения в Москве и Нижнем Новгороде могут оцениваться при продаже в $800-1000 за 1 кв. м, складские помещения - $600-800 за 1 кв. м. Если учитывать, что средняя площадь "подвалов" варьируется от 100 кв. м до 300 кв. м, то совокупно "Копейка" может выручить $5-20 млн. Непрофильная недвижимость вряд ли заинтересует одного игрока, говорит Виталий Ключников. О продаже примерно пяти помещений сеть уже договорилась, отметил он.
"Копейка" часто использует недвижимость для привлечения дополнительного финансирования: в прошлом году сеть продала 19 помещений универсамов (примерно 20 тыс. кв. м) паевому фонду "Уралсиб-аренда" за 1,5 млрд руб. по схеме sale-lease-back (с правом обратного выкупа). А в декабре большая часть помещений ритейлера (всего около 200 тыс. кв. м) была заложена Сбербанку по кредиту в 4 млрд руб.
Гендиректор Х5 Retail Group ("Пятерочка", "Перекресток", "Карусель" и др.) Лев Хасис говорит, что вся непрофильная недвижимость Х5 сдается в аренду (такие помещение достигают нескольких тысяч кв. м каждое). Х5 не собирается ее продавать: сеть предпочитает получать стабильный арендный доход, отмечает господин Хасис. "Их продажа чревата тем, что основные помещения под магазины потеряют в цене, что невыгодно, если сеть решит продать их, например, по схеме sale-lease-back",- объясняет он.
Кристина Ъ-Бусько
Директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила говорит, что подвальные помещения в Москве и Нижнем Новгороде могут оцениваться при продаже в $800-1000 за 1 кв. м, складские помещения - $600-800 за 1 кв. м. Если учитывать, что средняя площадь "подвалов" варьируется от 100 кв. м до 300 кв. м, то совокупно "Копейка" может выручить $5-20 млн. Непрофильная недвижимость вряд ли заинтересует одного игрока, говорит Виталий Ключников. О продаже примерно пяти помещений сеть уже договорилась, отметил он.
"Копейка" часто использует недвижимость для привлечения дополнительного финансирования: в прошлом году сеть продала 19 помещений универсамов (примерно 20 тыс. кв. м) паевому фонду "Уралсиб-аренда" за 1,5 млрд руб. по схеме sale-lease-back (с правом обратного выкупа). А в декабре большая часть помещений ритейлера (всего около 200 тыс. кв. м) была заложена Сбербанку по кредиту в 4 млрд руб.
Гендиректор Х5 Retail Group ("Пятерочка", "Перекресток", "Карусель" и др.) Лев Хасис говорит, что вся непрофильная недвижимость Х5 сдается в аренду (такие помещение достигают нескольких тысяч кв. м каждое). Х5 не собирается ее продавать: сеть предпочитает получать стабильный арендный доход, отмечает господин Хасис. "Их продажа чревата тем, что основные помещения под магазины потеряют в цене, что невыгодно, если сеть решит продать их, например, по схеме sale-lease-back",- объясняет он.
Кристина Ъ-Бусько
SIA.RU: Главное
