Цены на загородное жилье, утверждают участники рынка, уже вернулись на докризисный уровень, однако расти дальше им мешают изменения в налогообложении. Рост налоговых отчислений приводит к тому, что многие собственники сейчас стараются избавиться от «лишних» квадратных метров. Между тем спрос на загородное жилье остается на прежнем уровне.
С июля прошлого года жилье в иркутском пригороде подросло в цене на 10-15%, подсчитали профессиональные участники рынка. Сильнее всего дорожали дома в дачных поселках, жители которых могут получить прописку. «При этом в цене росли объекты, расположенные преимущественно в тех районах, где стоимость жилья изначально не была завышена, – замечает заместитель директора АН «Монолит» Ирина Незгоренко. – Это Мельниковский и Александровский тракты».
Растущую популярность Мельниковского тракта риэлтеры отмечали еще год назад. В этом году интерес к направлению выразился не только в скорости роста цен: в поселках, расположенных вдоль тракта, увеличилось количество элитных объектов – домов большой площади в несколько этажей, подпадающих под определение «коттедж». Профессиональные продавцы связывают это с тем, что интерес к направлению появился у покупателей с соответствующими запросами и крупными суммами на покупку загородного жилья.
Но и эта категория клиентов имеет в нынешнем сезоне верхний «ценовой» предел. Так, по словам специалиста по рынку загородной недвижимости АН «Сфера продаж» Антона Котелевского, клиентов с суммами от 20 млн руб и выше в этом году существенно меньше. «И в первую очередь они рассматривают Байкальский тракт, правую сторону. В этом смысле ничего не меняется – ищут участок у воды», – комментирует собеседник.
Примечательно, что именно на такие объекты – от 20 млн руб – цены, по подсчетам Котелевского, снизились примерно на 15-20% по сравнению с июлем 2011 года. «На дорогие объекты покупателей немного – покупают в основном таунхаусы и дома стоимостью до 7 миллионов рублей», – утверждает Антон.
Ирина Незгоренко замечает, что базу предложений в этом году сильно пополнили собственники крупных загородных резиденций, для которых размеры налоговых выплат в результате нововведений в систему налогообложения оказались неприятным сюрпризом. «Есть у меня один клиент, владелец коттеджа площадью 400 квадратных метров. В нынешнем году ему пришлось заплатить 60 тысяч [рублей] налога, – приводит пример собеседница. – Сейчас он продает дом. Заодно избавляется от «лишних» квадратов, которые стали уж слишком дороги».
В ситуации избытка предложения реализовать дом по привлекательной цене и в короткие сроки довольно затруднительно, замечают опрошенные специалисты. Особенно без профессиональной помощи. «В отличие от многоквартирного жилья, загородное отличается и более высокой стоимостью, и сложностью оценки, – объясняет Антон Котелевский из АН «Сфера продаж». – Часто нужна одновременно консультация и оценщика, и ипотечного брокера. Нелишними будут знания и навыки профессионального продажника, который в состоянии на перенасыщенном предложением рынке удачно ‘выделить’ объект клиента».
По подсчетам специалистов АН «Сфера продаж» и «Поместье», текущие цены на рынке загородного жилья сложились следующим образом: по правой стороне Байкальского тракта цены предложений в дачных садоводствах находятся в диапазоне от 600 тыс руб до 5 млн руб. В коттеджных поселках – от 3 до … тут риэлтеры нередко говорят ‘до бесконечности’, но основная масса предложений все же ограничивается уровнем в 20 млн руб.
По Александровскому тракту дачные дома выставляют на продажу по цене от 800 тыс руб до 5 млн руб. При этом риэлтеры оценивают объекты как высоколиквидные, поэтому и стартовые цены на них выше, чем, к примеру, на домики в садоводствах по левой стороне крайне дорогого Байкальского тракта.
По Мельниковскому тракту дачные дома и жилье в садоводствах продается по ценам от 250 тыс руб до 2 млн руб. Дома по типу «коттедж» собственники готовы продать за 3-7 млн руб в зависимости от площади дома и участка. Тем не менее, основная масса участков на этом направлении ограничивается площадью в 5 соток.
Предложения по Култукскому, Качугскому и Московскому трактам риэлтеры оценили как «точечные», не взявшись анализировать эти направления.
Наиболее востребованы у покупателей, по словам риэлтеров, правая сторона Байкальского тракта (дома стоимостью до 5 млн руб, расположенные до 20 километра тракта), Александровский тракт (дома стоимостью до 1,3 млн руб, расположенные до 8 километра) и Мельничная Падь (дома стоимостью до 1 млн руб).
Светлана Пишикина, Газета Дело
Алёна Негодяева, специалист ООО «Юридической компании «Центр»:
С какими трудностями может столкнуться покупатель земельного участка?
Решив приобрести земельный участок, Вы, безусловно, совершаете надежное вложение. При этом рынок недвижимости на сегодняшний момент предлагает огромный выбор земельных участков, скидки и выгодные условия.
Безусловно, общий порядок оформления права собственности на земельные участки и недвижимое имущество давно известен, но вместе с тем не стоит забывать и об опасности столкнуться с мошенничеством.
На что следует обратить особое внимание?
Во-первых, при оформлении права собственности на земельный участок необходимо узнать, какая категория земель ему присвоена (земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов и т.д.). В зависимости от присвоенной категории земель формируется порядок действий для оформления земельного участка в собственность, а также порядок его дальнейшего использования.
Во-вторых, особое внимание следует уделить проверке правоустанавливающих документов на земельный участок:
- на основании чего возникло данное право, кто является правомочным продавцом;
- если продавцом является физическое лицо, приобретался ли данный земельный участок в браке? Если – да, потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга;
- если продавцом является юридическое лицо, необходимо убедиться в полномочиях лица подписывать договор от имени юридического лица;
- также следует убедиться в отсутствии обременений;
- нелишним будет изучить кадастровый паспорт, межевой план и акт согласования местоположения границ земельного участка, чтобы в будущем у покупателя такого участка не возникли проблемы, связанные с несовпадением фактических границ участка и границ, отраженных в кадастровой карте;
- приобретая недвижимость с земельным участком, надлежащим образом не оформленным, Вы, безусловно, сможете оформить на него право собственности в порядке ст. 36 Земельного Кодекса РФ, но в этом случае земельный участок может иметь ограничения («красные линии», земли историко-культурного наследия и т.д.).
И, наконец, необходимо юридически грамотно подготовить договор, предусмотрев в нем все условия. В каждом отдельном случае они индивидуальны, включая покупку земельного участка в кредит или ипотеку, а также способ передачи денег, размер и порядок оплаты и т.д.
Конечно, проверка документов и решение всех перечисленных задач требует не только дополнительного времени, но и профильных знаний. Поэтому покупатели, которые дорожат своим временем и не желают, будучи уже собственником участка, столкнуться с неприятными сюрпризами, подготовку и оформление сделки, как правило, отдают в руки профессионалам. Нашу юридическую компанию клиенты выбирают, поскольку сделки с земельными участками являются одним из профильных видов нашей деятельности. Юридическая компания «Центр» решает подобные вопросы не только до мелочей безукоризненно, но и максимально оперативно.
Напоследок хотелось бы напомнить потенциальным покупателям земельных участков о том, что права переходят к покупателю не с момента подписания договора и акта приема-передачи, а с момента его государственной регистрации.
Наши координаты:
г. Иркутск, ул. Ленина, 18, офис 314. Тел. 8 (3952) 33-14-18
г. Иркутск, ул. Терешковой, 19, цоколь. Тел. 8 (3952) 39-02-89
SIA.RU: Главное
