Многие торговые центры в стране могут вскоре обанкротиться, речь может идти о тысяче объектов. Об этом предупредил Союз торговых центров России.
Угроза краха связана с повышением базовой ставки. Большинство ТЦ, особенно новых, которые строились в последние три года, глубоко закредитованы, а ставка кредита, как правило, привязана к ключевой.
Игроки отрасли просят государство как-то поддержать торговлю, ведь на бизнес давит и множество других факторов, рассказал вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин: «В большинстве случаев это кредит с плавающей ставкой. Соответственно, каждое значительное повышение ключевой ставки ведет к тому, что банк присылает уведомление о росте ставки кредита. Помимо этого, растут налоги на имущество, растет стоимость труда линейного персонала по уборке, по охране, по эксплуатации. И как торговым центрам в этой ситуации выживать?Мы как Союз торговых центров уже второй раз обращаемся к правительству, разослали уже десятка два писем с просьбой рассмотреть варианты поддержки. Я думаю, что сложнее ситуация у крупных моллов, потому что они испытывали наиболее сильно все те шоки, которые были на рынке торговой недвижимости последние несколько лет. То есть сначала они лишились западных брендов, на них влияет изменение потребительского поведения, по ним сильнее всего бьет развитие маркетплейсов».
Конкуренцию с маркетплейсами эксперты называют самым серьезным фактором риска. У электронных площадок есть ряд преференций, недоступных классическим торговым центрам. Например, налоги, которые они платят как IT-компании, к тому же у них снижены страховые взносы и применяется еще целый пакет льгот. Офлайн-магазины оказываются в проигрышной ситуации, отметил управляющий партнер компании «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов: «Арендаторы зачастую тоже развивались на кредитные деньги, на свой рубль брали банковский и открывали очередную точку. Сейчас такой возможности у них нет, кто-то просто будет не выдерживать, не только из-за кредитов. На самом деле есть экзистенциальная угроза в виде онлайн-торговли и маркетплейсов для некоторых арендаторов, то есть они раньше развивались в формате оффлайн и брали большие площади, сейчас эти площади неконкурентоспособны по отношению к маркетплейсам. По сути, речь идет о том, что вместо точки, где совершается сделка, импульсная покупка, часть площадей будет работать как склад, как даркстор. Если мы через какое-то время увидим магазины, у которых вырастет где-то какая-то перегородка, и размер торгового зала уменьшится, зато увеличится зона, которую мы не видим (это как раз даркстор), то это означает, что перестраивается торговля».
Некоторые эксперты, опрошенные “Ъ”, считают, что сейчас ситуация для собственников торговых центров еще хуже, чем была в кризис 2008 года, когда многие кредиты оформлялись в валюте. Но тогда на рынке были иностранные инвестиции, которые могли поддержать бизнес, а предложение площадей не было профицитным. Сегодня же угроза банкротства нависла практически над всеми игроками, получившими кредит под залог недвижимости.
Светлана Белова
SIA.RU: Главное
