За последние два года цены на загородное жилье в пригороде Иркутска снизились, по данным риэлтеров, на 20%. Однако это снижение не обеспечило рынок покупателями: для большинства даже текущие цены неподъемны, констатируют участники рынка и добавляют, что приобретение загородного жилья не относится к списку самых необходимых покупок, поэтому многие отложили "загородный проект" до лучших времен.

"За последний год в плане спроса ничего не изменилось, -- отмечают иркутские риэлтеры. -- Сделок на рынке загородного жилья крайне мало. Для агентств даже в посткризисном 2011 году одна сделка в 2 месяца считается удачей, у застройщиков в лучшем случае проходит одна сделка в квартал".

Единственное, что изменилось, по словам собеседников газеты "Дело" -- сделки в большинстве случаев стали совершаться напрямую, без помощи риэлтеров. По данным иркутских интернет-площадок, специализирующихся на рынке жилой недвижимости, на рынке загородного жилья на восемь предложений от собственников приходится всего два предложения от агентств. "Стремление совершать сделки без посредников и раньше было характерно для рынка загородного жилья. Но за последний год доля прямых продаж еще больше увеличилась", -- отмечает частный риэлтер Роман Алексеев. По его предположению, продавцы предпочитают экономить на посреднических услугах, особенно если дело касается крупных сделок.

Другие собеседники считают, что сегмент дешевого дачного жилья просто неинтересен риэлтерам: "Посмотрите на интернет-площадки, где чаще всего размещают свои объекты агенты: загородное жилье дешевле 300 тыс руб трудно найти. Хотя по всем пригородным трактам Иркутска есть немало предложений по 100-200 тыс руб".

Игроки рынка также отмечают, что основную часть предложения поставляет вторичный рынок. А вот первичного предложения загородного жилья -- от застройщиков -- крайне мало. По данным иркутских риэлтеров, 80% всего предложения по загородной недвижимости составляют вторичные объекты. "Это неудивительно: сейчас не самое благоприятное время для открытия новых стройплощадок за городом, -- считает руководитель отдела продаж ООО 'Бюро недвижимости Иркутска' Марина Попова. -- Даже если принять в расчет небольшое оживление на рынке жилой недвижимости, до загородной оно докатится намного позже".

В цене рынок загородного жилья просел, по подсчетам риэлтеров, в среднем на 20%. По данным иркутских риэлтеров, стоимость коттеджей площадью 100-150 кв.м, расположенных вдоль Александровского тракта, находится в диапазоне 1,5-3 млн руб, вдоль Голоустненского тракта -- 2-7 млн руб, вдоль Качугского -- 2-4 млн руб, Култукского -- 2-3,5 млн руб, в сторону Мельничной Пади -- 1,5-2,5 млн руб, вдоль Плишкинского тракта -- 2-3 млн руб, вдоль Байкальского тракта -- от 2 до 9 млн руб в зависимости от удаленности от города.

На долю частных домов в садоводствах приходится примерно 60% загородной жилой недвижимости, отмечают собеседники газеты "Дело". "Небольшие частные домовладения преобладают, -- подтверждает Марина Попова. -- По ним как раз и происходит большинство сделок, в том числе и из-за более низкой стоимости".

В целом, по оценке специалиста по рынку загородного жилья АН "Иркутск-Сити" Сергея Белоглазова, цены на дачные дома с начала 2010 года снизились не так значительно, как на дома в коттеджных поселках -- в среднем на 10%. Сейчас, по словам опрошенных риэлтеров, предложение частных домов средней площадью 60-70 кв.м по Александровскому тракту находится в диапазоне 200-300 тыс руб, по Мельниковскому тракту -- 130-250 тыс руб, Култукскому и Качугскому -- 150-300 тыс руб. На Байкальском тракте, говорит Белоглазов, небольшая летняя дача площадью 40 кв.м по левой (менее популярной) стороне стоит не менее 250 тыс руб, а диапазон цен на более просторные дачные дома площадью 70-100 кв.м составляет от 0,5 до 3 млн руб.

"Но покупатель не готов сегодня платить больше 1 млн руб, -- замечает риэлтер. -- А собственник тоже не хочет идти на уступки: ему с начала года со всех сторон говорят об оживлении рынка недвижимости. По этой причине на рынке дачных домиков появилось очень много объектов в предложении -- продавцы вышли из кризисной 'спячки'. Но покупатели-то не вышли, поэтому реальных сделок по-прежнему практически нет".