АИЖК избавляется от ипотечных рисков. Агентство вводит санкции для партнеров. Ужесточение условий работы с банками стало следствием кризиса ликвидности

Вчера гендиректор АИЖК Александр Семеняка сообщил об ужесточении параметров сотрудничества с банками-партнерами. За несоблюдение разработанных агентством стандартов выдачи и сопровождения ипотечных кредитов агентство вводит санкции. По словам Александра Семеняки, АИЖК уже зафиксировало за собой право в течение трех лет вернуть
банку, не соблюдающему стандарты, выкупленный у него кредит. А с начала следующего года АИЖК обяжет банки делить с агентством кредитные риски по проданным ему кредитам.

АИЖК -- рефинансирующая государственная организация. Цель деятельности -- обеспечение ликвидности российских коммерческих банков, занимающихся ипотечным кредитованием. Для этого агентство, пользуясь господдержкой, выкупает у банков ипотечные кредиты. Банки получают возможность оперативно "чистить" баланс и получать средства
для дальнейшего кредитования. В числе партнеров АИЖК порядка 200 российских банков, в основном региональных.

"Под несоблюдением стандартов выдачи и сопровождения кредитов понимается небрежное отношение банков к своим обязанностям,-- пояснила Ъ директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева.-- Например, банки не отражают изменений в составе семьи (развод, рождение ребенка), не отслеживают, продлен ли договор страхования, халатно относятся к проверке первичных документов и т. п., в результате качество кредитных портфелей ухудшается".

Доля кредитного риска, который АИЖК намерено возложить на банки, пока не определена. "Например, американское ипотечное агентство Fannie Mae перекладывает на банк 10% кредитного риска, у нас в начале деятельности была идея делить риск пополам",-- рассуждает господин Семеняка. При этом, по его словам, делить риски с АИЖК банк будет в
течение определенного времени. "Практика показала, что наибольшее количество дефолтов случается в период с третьего по пятый год кредита, поэтому и нести свой процент риска банк будет в течение нескольких первых лет",-- резюмируют в АИЖК.

Эксперты полагают, что подобные меры АИЖК было вынуждено применить после подведения итогов последней секьюритизации, объем которой превысил 3 млрд руб. "Скупая кредиты в таких объемах, все сразу не проверишь, а в рамках детального анализа портфеля эти недочеты всплыли",-- говорит директор департамента маркетинга Собинбанка Анна
Каминская.

Санкции АИЖК на практике будут применяться к небольшим региональным банкам, уверены эксперты. "Многие из них только недавно начали выдавать ипотеку, бизнес-процессы у них не отлажены,-- говорит Анна Каминская.-- В результате случаются те самые ошибки, за которые вводит санкции АИЖК".

По словам представителей небольших банков, им проще поискать другую рефинансирующую организацию. В последнее время сразу несколько крупных банков заявляли о желании выкупать ипотечные кредиты.

Светлана Ъ-Дементьева