Иркутские компании продолжают сокращать арендуемые площади, в результате чего попытка собственников в этом году поднять стоимость аренды не увенчалась успехом. Кризис на рынке коммерческой недвижимости еще не закончился.

Спрос на офисы не вырос с прошлого года, а арендаторы продолжают искать меньшие по площади или менее дорогие по стоимости помещения. "Сделки совершают одни и те же участники рынка: новые арендаторы не появляются, и количество, и площади объектов до сих пор сокращаются", -- говорит управляющий объектами недвижимости ООО "Дом Плетюхина" Юрий Винников. С ним согласен директор АН "Оранж" Владимир Герасимов.

К примеру, те, кто раньше снимал просторные офисы по 500 кв.м, теперь ищут помещения в полтора, а то и два раза меньше, говорят риэлтеры. Самые востребованные на сегодня площади -- от 50 до 100 кв.м. Поиск помещения площадью свыше 200 кв.м -- большая редкость.

Тем временем собственникам так и не удается поднять стоимость аренды офисов в Иркутске. Последняя такая попытка была предпринята еще в конце 2009 года -- ставки аренды традиционно индексируются перед новым годом. Но в отличие от предыдущих лет новые ставки не продержались и трех месяцев. По статистике портала REALTY.IRK.RU, с марта 2010 года стоимость аренды офисов в Иркутске снижается.

Так, в Кировском районе с марта по май 2010 года средняя ставка аренды офисов снизилась на 7% или на 60 руб/кв.м и составила 750 руб/кв.м. В Октябрьском районе снижение за указанный период составило 7% или 40 руб/кв.м -- до 530 руб/кв.м. В Свердловском районе стоимость аренды подешевела на 19% или на 100 руб/кв.м и составила 440 руб/кв.м. В Куйбышевском районе в марте-мае 2010 года ставки аренды снизились на 3% или на 10 руб/кв.м, в мае ставка достигла 350 руб/кв.м. В Ленинском районе ставки аренды деловых площадей за указанный период не изменились и остались на прежнем уровне -- 300 руб/кв.м.

Специалисты отмечают, что несмотря на явное желание арендаторов экономить на площадях, коворкинг в Иркутске развития пока не получил. Коворкингом называется ситуация, при которой одно помещение в целях экономии делят несколько фирм или фрилансеров одновременно. По сути, это коммунальный офис.

"Полгода назад я слышал об открытии в Иркутске некоего коворкинг-центра, но до сегодняшнего дня, насколько я знаю, он не дожил. Говорят, на рентабельность так и не вышел", -- рассказывает Юрий Винников. Зато дробление больших площадей набирает обороты. По словам эксперта, нарезают настолько мелкие помещения, что офисы часто оказываются буквально "без окон, без дверей". "Такие смежные планировки популярностью, конечно, не пользуются, -- констатирует Винников. -- Но используются. К примеру, в таком офисе можно рассадить сотрудников одной фирмы: младший состав в большой проходной комнате и маленький кабинет для начальника".

По сведениям Винникова, в этом плане "повезло" тем бизнес-центрам, которые сдавались уже в кризис. "'Терра', 'Такота' приняли к сведению кризисные тренды и дробили площади уже по максимуму, -- знает собеседник. -- Остальные стали перепланировать уже по ходу дела -- по мере того, как арендаторы освобождали крупные по площади офисы". Тщательный учет офисного пространства в итоге не позволил арендодателям повысить ставки, констатируют риэлтеры, зато предотвратил хотя бы снижение доходности объектов.

СИА