Банки взялись за новое

Ипотека строящегося жилья в Иркутске набирает обороты. За последние десять месяцев банки увеличили объемы кредитования на первичном рынке и снизили ставки по ипотеке новостроек. Между тем квартиры на этапе строительства в Иркутске стоят сегодня в среднем на 27% дешевле жилья на вторичном рынке (данные портала REALTY.IRK.RU). Таким образом, ипотека новостроек может в некоторых случаях оказаться выгоднее, чем покупка в кредит старой квартиры.

Еще в начале этого года ипотека новостроек была развита слабо. Ипотечные займы на покупку строящегося жилья хоть и предлагались банками, но реальные объемы кредитования были небольшими. Банкиры объясняли это высокими рисками работы с "долевкой", но уже готовили к запуску новые программы, нацеленные на кредитование именно строящегося жилья.

По данным портала SIA.RU, в январе 2007 года средняя ставка по рублевым ипотечным кредитам на покупку квартир в новостройках составляла в Иркутске 14,82% годовых. Кредиты на покупку строящихся квартир на тот момент выдавали шесть банков: Байкальский банк Сбербанка РФ, иркутские филиалы банков ВТБ 24, КИТ Финанс, РОСБАНКа, Промсвязьбанка и Транскредитбанка.

К ноябрю средняя ставка по ипотеке новостроек снизилась на 2,06 пункта до 12,76%. А кредитуют покупку жилья на первичном рынке сегодня 13 банков: к уже перечисленным добавились филиалы банка "СОЮЗ", Балтийского банка, банка УРАЛСИБ, Газпромбанка, ИМПЭКСбанка, Россельхозбанка и УРСА-банка.

Изменились и условия предоставления кредитов на строящееся жилье. Если раньше в качестве обеспечения банки требовали и залог приобретаемой квартиры, и поручительство третьих лиц, то сегодня за редким исключением достаточно залога самой квартиры. Правда, дополнительное обеспечение все же приветствуется. Заемщику, предоставившему поручительство третьих или оформившему в залог имеющуюся в его собственности недвижимость, многие банки готовы "уступить" в среднем 1% по кредиту.

Смягчилась и политика банков в части кредитования покупки квартиры у той или иной строительной компании. Еще в начале года выбор заемщика жестко ограничивался списком аккредитованных в банке строительных компаний, являющихся по сути также его клиентами (заемщиками). Сейчас, по наблюдениям ипотечных брокеров, эти списки расширились как минимум вдвое, а их значимость несколько снизилась. "Мы готовы рассматривать кредитование клиентов не только зарекомендовавших себя застройщиков, но и начинающих компаний. Главное, чтобы на проект [дома] были оформлены все документы, необходимые для регистрации сделки в департаменте (Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимость, -- прим.СИА): учредительные документы, разрешение на строительство, документы на землю и проектная декларация", -- поясняет ведущий менеджер групп организации продаж ИФ ОАО "УРАЛСИБ" Иван Степанов.

Рынок строящегося жилья растет, и банки хотят на этом заработать, объясняют лояльность банкиров ипотечные брокеры. Сейчас заемщик может взять кредит на покупку именно той квартиры, которую он выбрал, даже если застройщик в этом банке не аккредитован, резюмируют собеседники. По данным АН "Квартирный вопрос" (около 30 ипотечных сделок в месяц), по сравнению с прошлым годом количество сделок по ипотеке на первичном рынке жилья увеличилось на 10-15%, доля новостроек в общем объеме сделок по покупке жилья уже достигает 20%. Банковская статистика также свидетельствует о развитии сектора ипотеки на первичном рынке жилья. Как сообщили в одном из банков, количество кредитов, выданных на покупку строящегося жилья, увеличилось по сравнению с прошлым годом в 7 раз.

В заключение приведем данные REALTY.IRK.RU о стоимости жилья на первичном и вторичном рынке Иркутска. В Кировском районе средняя стоимость вторичного жилья составляет сегодня 70,13 тыс руб/кв.м, строящегося -- 58,29 тыс руб/кв.м; в Октябрьском районе -- 60,04 и 50,10 тыс руб/кв.м соответственно. В Свердловском районе вторичное жилье в среднем стоит 54,23 тыс руб/кв.м, строящееся -- 45,92 тыс руб/кв.м; в Куйбышевском районе -- 48,40 и 39,14 тыс руб/кв.м соответственно.

Следует отметить, что разница между стоимостью готового и строящегося жилья тем ощутимее, чем "младше" этап строительства дома. Для примера сравним стоимость однокомнатной квартиры площадью 36 кв.м на рынке вторичного жилья и в двух строящихся домах разной степени готовности в одном районе Иркутска -- Октябрьском, район остановки Лисиха. По данным портала REALTY.IRK.RU, сегодня такая квартира на вторичном рынке стоит в пределах 2200-2500 тыс руб. В новостройке, сдача которой запланирована на 1 квартал 2008 года, аналогичные квартиры продаются по 1760-1850 тыс руб, в другом строящемся доме (сдача 2 квартал 2009г.) -- по 1620-1670 тыс руб. Шесть банков из одиннадцати опрошенных подтвердили, что кредитуют покупку жилья в данных новостройках.

СИА. Использованы данные порталов SIA.RU и REALTY.IRK.RU

Таблица. Сумма кредита на покупку строящегося жилья, предоставляемая иркутскими банками в зависимости от доходов заемщика

Источник публикации: газета "Дело", N21 от 9 ноября 2007г.

Материал подготовлен к публикации Сибирским Информационным Агентством (СИА, Иркутск)