Счастливы вместе

Спрос на аренду жилья в Иркутске снижается. По оценкам риэлтеров, с начала года он упал уже на 20%, и оживить ситуацию не смогло даже затишье на рынке купли-продажи жилой недвижимости. Арендаторы ищут компаньонов для совместной аренды, более дешевые варианты жилья или переезжают к родственникам. По словам специалистов, многие арендодатели уже снизили ставки на 15-20%.

Недавно двое знакомых корреспондента газеты "Дело", сдающих в аренду квартиры в Иркутске, практически одновременно пожаловались на то, что их арендаторы грозятся съехать с помещения, если стоимость аренды не будет понижена хотя бы процентов на 10. "В Свердловском районе аренда "двушки" в хорошем состоянии уже год-полтора стоит не менее 12 тысяч [рублей в месяц], -- рассказывает один из собеседников. -- Я уже собирался повысить в этом году плату на 10%, но арендатор сказал, что ему сократили зарплату и он не может платить даже по текущим ставкам".

"В этом году впервые за долгое время очень многим арендодателям пришлось отказаться от традиционного повышения стоимости аренды, -- знает заместитель директора АН "Монолит" Ирина Селезнева. -- Большинству из них даже пришлось снизить плату на 15-20%. Основная причина в том, что доходы арендаторов сокращаются, и они уже не могут платить за съемное жилье прежние суммы".

Все чаще стали появляться объявления о поиске компаньона для совместной аренды квартиры. "А кое-кто, по отзывам арендодателей, и вовсе съезжает, к примеру, к родственникам. Предположение, что затишье на рынке купли-продажи жилой недвижимости увеличит спрос на аренду квартир, не оправдалось", -- говорит Селезнева. Напротив, по приблизительным оценкам риэлтеров, спрос на аренду жилья уменьшился с начала года на 20%.

Остаточный спрос переместился в сегмент дешевого жилья. "Выросла популярность "хрущевок", особенно однокомнатных, -- подтверждает Ирина Селезнева. -- Арендаторы жертвуют площадью: с готовностью меняют улучшенную планировку на "хрущевки", двухкомнатные на однокомнатные". Однако съезжать в менее дорогие районы и снижать качество жилья квартиросъемщики не собираются. "Так, арендатора не уговоришь переехать из центра Свердловского района в отдаленные микрорайоны Первомайский или Юбилейный, -- говорит руководитель отдела продаж ООО "Бюро недвижимости Иркутска" Марина Попова. -- Не снижают съемщики и требований к качеству квартиры: хороший ремонт, бытовая техника должны присутствовать".

По словам агентов, тенденция снижения аренды наметилась еще в конце прошлого года, однако в ноябре-декабре собственники квартир категорически отказывались снижать арендную плату. "В итоге арендаторы съезжали в поисках более сговорчивых хозяев, -- вспоминает Марина Попова. -- Через месяц-полтора арендодатели одумались и стали более лояльны к клиентам. Ведь для большинства рентных бизнесменов даже кратковременное отсутствие клиента может быть болезненным: некоторые покупали "нелишнюю" квартиру по ипотеке или набрали кредитов под предполагаемые доходы от сдачи жилья в аренду".

Сильнее всего, подсчитала Марина Попова, подешевела аренда в самых дорогих районах города. Так, средняя ставка аренды однокомнатных "хрущевок" в Кировском районе снизилась с 15 до 12 тыс руб в месяц, в Октябрьском -- с 14 до 11 тыс руб в месяц. В Свердловском районе подобные варианты подешевели с 12 тыс руб до 10 тыс руб в месяц, в Куйбышевском -- с 10 до 9 тыс руб в месяц.

Ирина Селезнева с подсчетами коллеги согласна: "Верные цифры, если не учитывать элитные варианты. Там аренда снижалась и в 2 раза. Недавно наблюдала, как стоимость аренды двухкомнатной квартиры в новом доме в Кировском районе подешевела за пару месяцев с 50 до 25 тыс руб в месяц".

Но в целом риэлтеры оптимистичны. "Несмотря на общее падение спроса, рынок аренды активен за счет переездов арендаторов, -- говорит Ирина Селезнева. -- Мне даже пришлось переключиться на арендное направление, так как работы прибавилось. В какой-то мере это компенсирует агентам затишье на рынке купли-продажи жилья".