Отсекая лишнее

Официальная статистика подтвердила падение цен на жилье в Иркутской области

Иркутскстат официально подтвердил то, о чем риэлтеры говорят уже целый год: жилая недвижимость в Иркутской области впервые за несколько лет подешевела. За три последних месяца 2008 года средняя стоимость готового жилья в регионе снизилась на 3,7%, строящегося -- на 5,1%. Объемы жилищного строительства в области снизились за весь 2008 год на 17,2%.

По данным Иркутскстата за четвертый квартал 2008 года, вторичное жилье в Иркутской области в октябре-декабре подешевело в среднем на 3,7% (с 45,8 до 44,1 тыс руб/кв.м). Сильнее всего цены снизились в сегменте однокомнатных квартир -- на 5,9% (с 45,6 до 42,9 тыс руб/кв.м). Средняя стоимость двухкомнатных квартир снизилась за тот же период на 2,9% (с 45,8 до 44,5 тыс руб/кв.м), трехкомнатные квартиры потеряли в цене 0,9% (с 45,4 до 44,9 тыс руб/кв.м). При этом средняя стоимость четырехкомнатных квартир за указанные период не изменилась -- 53,8 тыс руб/кв.м. Риэлтеры объясняют это тем, что в сегменте крупногабаритного жилья сделки происходят крайне редко.

Быстрее квартир эконом-класса дешевели в течение 4 квартала квартиры улучшенной планировки. Так, средняя стоимость такого жилья в Иркутской области снизилась в октябре-декабре 2008 года на 4,5% (с 47,8 до 45,6 тыс руб/кв.м). Жилье типового качества за этот период подешевело в среднем на 3,5% (с 45,9 до 44,3 тыс руб/кв.м), квартиры низкого качества -- на 1,8% (с 32,8 до 32,2 тыс руб/кв.м).

Новостройки теряли в цене быстрее готового. По данным Иркутскстата, в четвертом квартале 2008 года строящиеся квартиры в регионе подешевели в среднем на 5,1% (с 52,9 до 50,2 тыс руб/кв.м). Сильнее всего снизилась средняя стоимость больших по площади квартир (от 4 комнат и более) -- на 7,4% (с 60,4 до 55,9 тыс руб/кв.м). Также существенное снижение произошло в сегменте однокомнатных квартир -- на 5,1% (с 51,3 до 48,7 тыс руб/кв.м). Двухкомнатные квартиры в строящихся домах подешевели в среднем на 4,9% (с 52,4 до 49,9 тыс руб/кв.м), трехкомнатные -- на 4,8% (с 53,4 до 50,8 тыс руб/кв.м).

Параллельно со снижением платежеспособного спроса на жилье в 2008 году сокращались и объемы строительства. За весь прошлый год в области было введено 476 тыс кв.м жилья, что на 17,2% меньше, чем было построено в 2007 году, сообщает Иркутскстат.

Большая часть введенного жилья (74,2%, или 353 тыс кв.м) построена частными компаниями региона и индивидуальными застройщиками. При этом последние ввели до 35% указанного объема (125 тыс кв.м). Правда, по сравнению с показателями 2007 года частные застройщики (и компании, и физлица) сбавили обороты: в прошлом году ими введено жилья на 25,2% меньше, чем в 2007 году. Зато федеральные и муниципальные застройщики, напротив, нарастили объемы: в 2008 году федеральными компаниями было введено 32,4 тыс кв.м жилья, что на 25% больше, чем в 2007 году; муниципальные предприятия ввели 90,5 тыс кв.м, увеличив на 98,4% показатель 2007 года. Эксперты не удивлены: в период недостатка ликвидности наращивать объемы строительства могут только компании с госучастием, остальные застройщики вынуждены их сокращать.