Правительству пожаловались на допусловия банков при выдаче льготной ипотеки

В ходе пленарной сессии XXV Международного жилищного конгресса один из его участников обратился к зампреду правительства Марату Хуснуллину, сообщив, что в условиях ограниченных лимитов на льготные кредиты банки «фактически начали торговать ипотекой». По его словам, кредиты предоставляются тем, кто готов приобретать жилье по повышенной цене. Так, Сбербанк начал предлагать клиентам, желающим оформить «Семейную ипотеку», доплатить 10% от цены квартиры, чтобы воспользоваться этой программой. Господин Хуснуллин на это заметил, что никому никаких таких преференций не давали, и пообещал поговорить с Германом Грефом.

Эксперты отмечают, что дело, может быть, в том, что с 22 октября Сбербанк поднял первый взнос по льготной ипотеке с 20% до 50%. При этом старый размер взноса доступен тем, кто берет так называемую комбоипотеку, когда сумма кредита превышает лимит, установленный государством, и сумма сверх него выдается по рыночной ставке. Кроме того, низкий взнос доступен и тем, кто готов заплатить комиссию. Другие крупные банки также поднимали взносы по «Семейной ипотеке» до 50%: в сентябре это сделал ВТБ, в начале октября — Альфа-банк. В ВТБ сообщили, что при оформлении комбинированной ипотеки сохраняется минимальный первый взнос — от 20%. Кроме того, такими условиями могут воспользоваться зарплатные клиенты банка и заемщики, приобретающие объекты ИЖС. В Альфа-банке и Сбербанке на запрос не ответили.

Комиссии и комбоипотека, по словам участников рынка, уже давно являются реалиями ипотечного рынка, особенно с учетом того, что лимиты по льготным программам ограничены. Главный эксперт аналитической компании «Русипотека» Сергей Гордейко отмечает, что в настоящее время условием получения кредита на стандартных условиях является осуществление определенного платного действия за счет заемщика или за счет застройщика. Например, стандартный кредит по ставке 25% годовых, но, заплатив комиссию, можно получить кредит по ставке 15% годовых. В комбоипотеке такая опция состоит «в получении части кредита по рыночной ставке, когда дополнительная часть кредита сверх лимита по "Семейной ипотеке" выдается по рыночной ставке», поясняет он. По его мнению, большинство клиентов возьмет одну из платных опций, а не увеличит первоначальный взнос.

Максим Буйлов, Ксения Дементьева