Земельные торги в Иркутске возобновились

Власти Иркутской области выставили на торги права аренды земельных участков в Иркутске, которые мэрия не смогла продать год назад. Теперь уже областной аукцион по продаже прав аренды двух участков (переулок Черемховский и улица Первомайская) назначен на 28 декабря. Стартовые цены снижены в два и в три раза соответственно по сравнению с прошлогодними.

Сообщение о продаже прав аренды участков в переулке Черемховском и по улице Первомайская появилось на сайте Фонда имущества Иркутской области (специализированное госучреждение по продаже областного имущества) 30 ноября. До этого дня судьба этих и других 16 иркутских площадок находилась в подвешенном состоянии целый год.

Напомним, что год назад мэрия Иркутска намеревалась продать права аренды 18 участков с целью строительства. Аукционы по двум из них (территория бывшего рынка Шанхай и участок по улице Чкалова) состоялись, а вот участки в пер.Черемховский и ул.Первомайская так и остались нереализованными, хотя торги по ним проводились дважды (второй раз с 15-процентным снижением цены).

В декабре того же года Законодательное собрание Иркутской области приняло закон, по которому мэрия лишалась права распоряжаться городскими землями с неразграниченной госсобственностью с целью строительства. Таким образом, они отошли в ведение области. Но как администрация региона намеревается распорядиться подготовленными участками, не было известно до сих пор. В Департаменте имущественных отношений Иркутской области пообещали только, что этот аукцион не станет последним, а уточнить, когда состоятся следующие торги и какие на них определены лоты, отказались. Известно лишь, что условия продажи прав аренды на ближайшем аукционе почти не изменились.

Площадку в пер.Черемховский (переулок -- ответвление от ул.Чкалова, -- прим.СИА) как и прежде надлежит использовать под строительство жилого дома с офисными помещениями. Площадь предлагаемой территории -- 2052 кв.м. Участок не подключен к водо- и электроснабжению, но продавец права аренды дает технические рекомендации по его осуществлению. Подведение коммуникаций победитель производит за свой счет. Начальная стоимость лота составляет 11747 тыс руб (на прошлогодних торгах 22,6 млн руб). Однако в отличие от мэрии, областная администрации требует внесения всей суммы сразу, в течение 30 дней после подведения итогов аукциона. Шаг аукциона составляет 590 тыс руб. Размер задатка -- 20%.

На втором участке площадью 1795 кв.м (ул.Первомайская) также должен быть построен жилой дом с "объектами соцкультбыта и офисом". Площадка не имеет инженерной инфраструктуры. Стартовая цена установлена в размере 4002 тыс руб (прежняя цена -- 12,5 млн руб). Шаг аукциона -- 200 тыс руб, размер задатка -- 20%. Арендная плата в полной сумме вносится в течение 30 дней после определения победителя.

Заявки на участие в аукционе принимаются до 24 декабря.

Судя по мнению некоторых строителей, на этот раз благодаря снижению стартовой цены интерес к аукциону может быть выше, чем в прошлом году. Но особой борьбы за предмет аукциона участники рынка не ждут. По мнению одного из них, выставленные площадки слишком малы для жилого строительства: "В Черемховском на таком отрезке можно построить только одну блок-секцию, в то время как застройщикам интереснее и выгоднее строить комплексами и даже микрорайонами". "А стоимость подведения коммуникаций составит самое меньшее половину от стартовых цен", -- предположил он. Но в целом, подытожил эксперт, строительство на данных площадках может быть рентабельным, если приобрести их не дороже, чем по начальной цене.

СИА

Материал подготовлен к публикации Сибирским Информационным Агентством (СИА, Иркутск)