Стоимость земли в Иркутске и его пригородах весь прошлый год неуклонно уменьшалась. По оценке иркутских риэлтеров, за год цены снизились в среднем на 30%. Спрос почти полностью перешел в нишу недорогих участков без строительного подряда и часто без коммуникаций. При этом, по данным Росреестра, летом и осенью прошлого года количество сделок купли-продажи земли выросло на 20% по сравнению с 2009 годом.

Как отмечает директор агентства "Земля Иркутска" Виктор Копылов, согласно данным Росреестра, объем сделок на земельном рынке Иркутска и Иркутского района составил в ушедшем году более 100 тысяч договоров купли-продажи. В денежном эквиваленте цифра близка к 1,5 млрд руб, отмечает собеседник.

Его коллега из агентства недвижимости "Иркутск-Сити" Александр Ковалев с цифрами соглашается и замечает, что по сравнению с 2009 годом объем сделок в прошлом году вырос на 20-30%. Это подтверждается данными Росреестра по Иркутской области. Так, в ноябре 2010 года в Иркутске и Иркутском районе было зарегистрировано 5294 сделки с землей, что на 24% больше, чем за год до этого. В октябре 2010 года ситуация похожая: 5531 сделка с землей и прирост на 21% по сравнению с октябрем 2009 года.

Опрошенные участники рынка полагают, что летом 2010 года рынок земли из кризиса еще не вышел, но спрос понемногу стал возвращаться. "Некоторые покупатели заявляют, что кризис -- самое удачное время для инвестиций в землю, -- объясняет Копылов. -- Но при этом они готовы потратить на землю сумму в два раза меньшую, чем до кризиса. Поэтому, несмотря на достаточное количество потенциальных покупателей, количество сделок на докризисный уровень еще не вернулось".

Николай Хилов из агентства недвижимости "Байкальская земля" в свою очередь отмечает, что суммы сделок в 2010 году очень разнились. "Наблюдался сильный крен в сторону очень дешевых предложений по тракту в сторону Мельничной Пади, Шелехова, по Александровскому тракту и на дальних километрах по левой стороне Байкальского тракта, -- рассказывает Хилов. -- Средняя стоимость объектов площадью 6-10 соток составляла 70-200 тыс руб. И наряду с этим было несколько очень крупных приобретений по Байкальскому тракту и в черте города: сделки составляли 4-7 млн руб за участок с коммуникациями, но без строений".

Интерес к более дешевой земле привел к тому, что Байкальский тракт по итогам года потерял лидирующие позиции в статистике продаж. Так, по словам собеседников, 25% всех сделок по земле совершалось в 2010 году с участками, расположенными вдоль тракта на Мельничную Падь. Сделки с землей в черте города Иркутска заняли долю в 20% от общего объема продаж. Землю на Байкальском и Александровском трактах приобретали 15% и 10% от числа всех покупателей. Оставшиеся 30% примерно поровну разделили между собой Качугский, Култукский, Московский и Голоустненский тракты.

Территориально самая привлекательная в плане покупки земля -- традиционно в городе Иркутске. Однако в число лидеров в прошлом году вошли и земли в пригороде. Ажиотаж в связи со строительством за микрорайоном Юбилейный и на берегу Ершовского залива вывел, по словам Копылова, коттеджные поселки Ново-Иркутский, Изумрудный, Березовый на лидирующие позиции. Вместе с ними интересны были Сергиев и Николов посады, поселки Ново-Разводная, Молодежный, Дзержинск. Копылов также отмечает неослабевающий интерес к землям в Хомутово, Пивоварихе, Марково и Смоленщине.

Отдельно риэлтеры отмечают спрос на земли вдоль Московского тракта. "Этот тракт пользуется популярностью в основном у жителей Ленинского района и близлежащего Ангарска. В кризис спрос на земли по тракту просел существенно, поэтому мы не думали, что интерес покупателей к этим земельным участкам вернется так быстро, -- отмечает Ковалев. -- К слову, активность покупателей здесь уже приблизилась к тому, что наблюдается в отношении участков по Голоустненскому тракту. Цена тоже подтянулась к этому уровню".

По итогам 2010 года средняя стоимость земли в Иркутске и его пригородах снизилась на треть. Серьезнее всего, считают иркутские риэлтеры, подешевела земля по Байкальскому тракту. "В течение года, несмотря на сезонные 'взлеты' и 'падения', средняя стоимость одной сотки земли по тракту уменьшилась почти на 50%, -- говорит Хилов. -- И если первые месяцы 2010 года цена одной сотки в Иркутске была на 5-10 тысяч [рублей] ниже, чем цена аналогичного участка по Байкальскому тракту, то к апрелю ситуация изменилась: лидером по стоимости земли стал Иркутск. С учетом 25-процентного снижения в позапрошлом году, цена на земли по Байкальскому тракту за последние 2 года уменьшилась на 75%".

Земля в городской черте тоже подешевела: за первую половину 2010 года Иркутск (по разным оценкам риэлтеров) потерял в цене на участки 30-40%, но падение стоимости земель вдоль Байкальского тракта все же было ощутимее.

По оценке участников рынка, все тракты, за исключением Байкальского, по стоимости земли входят примерно в одну ценовую группу -- 25-35 тыс руб за сотку. Участки вдоль Байкальского тракта и на территории города стоят, по самым скромным оценкам риэлтеров, в три раза дороже.

Дмитрий Никоров из ООО "Земельное агентство" приводит более детальную статистику по ценам на городскую землю: "Участок земли в центральных районах города стоит около миллиона рублей за сотку, в отдаленных районах, таких как Ленинский -- примерно около 100 тысяч [рублей] за сотку, в предместьях Марата, Рабочее, в Свердловском округе -- от 200 до 500 тысяч". При этом Никоров уточняет, что цена по-прежнему сильно зависит от места расположения участка, близости к нему коммуникаций (электричество, дороги, водоснабжение) и многих других факторов.

В вопросе инвестиционной привлекательности покупки земли мнения респондентов разошлись. Никоров полагает, что покупка участка под строительство и обустройство с целью получения дохода в будущем однозначно увеличит стоимость этой земли уже через год. Однако собеседник предостерегает от попыток получить спекулятивную прибыль от возможного роста цен без "улучшения свойств объекта".

Между тем частный риэлтер Василий Ломыга уверен, что в ближайшие два года прибыли не принесут любые вложения в землю: "Удачным исходом окажется возврат первоначальной стоимости участка и того, что вы успели вложить в его разработку -- подвод коммуникаций, выравнивание и т.д. Но, скорее всего, продать его удастся только в минус. По крайней мере, в ближайшие два года".