Два года назад (в начале 2009-го) иркутские арендаторы активно торговались с собственниками квартир и успешно снижали ставки на 15-20%. "В 2009 году я сменила арендаторов во всех трех своих квартирах, -- вспоминает Ольга Конопюк, зарабатывающая на ренте. -- Не захотела по их просьбе снизить плату на 3-5 тыс руб. В результате они съехали". Ольга признается, что найти новых квартирантов ей удалось только спустя два месяца. При этом собственнице пришлось пойти на снижение арендных ставок на 15-20%: самый дешевый вариант -- однокомнатную квартиру в Свердловском районе -- ей удалось сдать за 11,5 тыс руб в месяц вместо 14 тыс руб, как она хотела. Самая дорогая квартира в активе инвестора -- двухкомнатная в Кировском районе -- стала приносить Ольге всего 15 тыс руб ежемесячно вместо 20 тыс руб, как раньше.

Риэлтер Марина Попова из агентства "Бюро недвижимости Иркутское" комментирует, что весь 2009 год стоимость аренды жилья снижалась похожим образом -- на 15-20%. Однако уже в прошлом 2010 году снижение ставок стало редкостью: цена аренды большинства квартир не менялась. "В 2010 году рынок съемного жилья не был переполнен предложением, как в 2009 году. Но все же свободных объектов было в среднем на треть больше, чем желающих снять жилье".

В конце 2010-начале 2011 года объемы предложения и спроса практически сравнялись, замечают риэлтеры. "В базе нашего агентства каждый месяц появляется примерно 10 новых съемных квартир. И арендаторов в поиске почти столько же -- 8-10 человек", -- приводит цифры Владимир Копытов из агентства "Дома Иркутска".

Несмотря на то, что спрос на аренду жилья, по мнению риэлтеров, перестал снижаться, к росту стоимости аренды это пока не привело. По подсчетам собеседников, однокомнатные квартиры в среднем по Иркутску стоят 12 тыс руб в месяц. Наиболее дорогими традиционно считаются Кировский и Октябрьский районы: здесь средние ставки по аренде составляют 14 тыс руб и 12 тыс руб соответственно. В Свердловском районе стандартная однокомнатная квартира сдается за 11 тыс руб, в Ленинском -- 9,5 тыс руб.

Отдельно риэлтеры выделяют Куйбышевский район: по их сведениям, аренда квартир в этой части города немного подросла в цене и даже вышла на уровень цен в Свердловском районе -- 11 тыс руб в мес. "В Куйбышевском сдали несколько жилых комплексов в наиболее перспективном месте -- сразу за объездным кольцом, поэтому качество объектов, предлагаемых в аренду, сильно выросло. А вместе с ним и цены", -- объясняет директор агентства "Русь" Александра Пишкина.

Стоимость аренды двухкомнатных квартир, по словам риэлтеров, в разбивке по районам сильно не разнится. В целом по городу аренда "двушек" стоит 14 тыс руб ежемесячно. Из средней по городу выбиваются цены только в двух районах Иркутска -- Кировском и Ленинском. В Кировском районе снять двухкомнатную квартиру обойдется в среднем в 17 тыс руб в месяц, в Ленинском -- в 11 тыс руб.

Трехкомнатные квартиры в Иркутске в среднем стоят 20 тыс руб в месяц. В Октябрьском такой вариант обойдется в 21 тыс руб в мес, в Свердловском -- 18 тыс руб в мес, в Ленинском -- 14 тыс руб в мес. В Кировском районе мало типовых трехкомнатных квартир, поэтому диапазон арендных ставок очень широк -- от 25 до 50 тыс руб в мес. В Куйбышевском районе, напротив, крупногабаритных квартир крайне мало и в основном они расположены в старых домах, поэтому сдаются по очень низким ставкам -- 12-13 тыс руб в мес.

Квартиры с четырьмя комнатами и более в типовых планировках редко встречаются, отмечает Пишкина, поэтому стоимость их аренды трудно свести к усредненным цифрам. В практике Александры с начала 2011 года было две четырехкомнатных квартиры в Кировском районе -- за 38 и 62,5 тыс руб в месяц, и по одной в Свердловском и Октябрьском районах -- за 26 и 25 тыс руб в месяц соответственно.

По наблюдениям иркутских риэлтеров, большинство арендодателей отказалось в январе 2011 года от ежегодной индексации стоимости аренды. "Год-два назад этот отказ был понятен -- в кризис съемщикам снизили зарплаты и платежеспособность их сильно ухудшилась, -- рассуждает Марина Попова. -- Но и сейчас, несмотря на многочисленные разговоры о том, что мы уже вышли из кризиса, их платежеспособность не сильно улучшилась".

По словам Поповой, арендаторы продолжают, как и год назад, переезжать в более дешевые квартиры. При этом год назад съемщики соглашались на варианты в более отдаленных районах при условии, что стоимость аренды новой квартиры ниже, замечают риэлтеры. Сейчас клиенты готовы рассмотреть только более дешевые предложения в уже облюбованном ими районе или в районе лучше, чем тот, в котором они уже снимают жилье.

И требований к качеству жилья арендаторы не снижают, говорят риэлтеры: "Если квартира без ремонта, клиент автоматически потребует ставку на 2-3 тыс руб ниже среднерыночной. Если нет необходимой мебели и техники -- будет настаивать на снижении еще на пару тысяч", -- отмечает Владимир Копытов.