Офисы: смещение центра

На рынке коммерческой недвижимости в Иркутске -- без особых перемен. Цены продажи и аренды с начала года (январь-май) росли более или менее равномерно, если не считать достижений Свердловского района: средняя стоимость магазинов и офисов за отмеченный период здесь повысилась на 92,0% и 92,7% соответственно, достигнув к концу мая отметок 51,09 тыс руб/кв.м (магазины) и 51,53 тыс руб/кв.м (офисы). Впрочем, на усредненные показатели сильно повлияли новые предложения в этом районе.

Перспективы

В целом общая картина на рынке коммерческих площадей в Иркутске с начала года почти не изменилась. По данным сертифицированного аналитика рынка недвижимости Юрия Винникова, деловая карта города на сегодняшний день выглядит следующим образом: 75% торговых площадей сосредоточено в Кировском районе, 14% расположено в Октябрьском, 7% -- в Ленинском и около 4% -- в Свердловском районе. Почти аналогичен расклад по офисным площадям: 65% офисов находится в Кировском районе, 17% -- в Октябрьском, по 9% -- в Свердловском и Ленинском районах.

Однако в будущем это соотношение вполне может измениться, считают риэлтеры, имея ввиду ситуацию с пополнением деловых площадей за счет переведенных квартир. Они считают, что возможности для перевода из жилого фонда в нежилой в Кировском районе города практически исчерпаны. "Лучшее из лучшего уже выбрано, -- полагает директор агентства недвижимости (АН) "Восточно-Сибирская правда" Вадим Литвиненко. -- Сейчас для перевода выбирают лучшее из худшего". При этом, по его мнению, спрос на жилые площади, подходящие для перевода в коммерческие, постепенно продвигается в Октябрьский район -- вдоль улиц Декабрьских Событий, Депутатской, Советской и Байкальской.

Но по всей видимости, в Кировском районе более активно используются возможности для реконструкции уже имеющихся объектов. К примеру, директор АН "Брайс" Сергей Алексеев отметил здание на пересечении улиц Ленина и Красного восстания, площадь которого собственник намеревается в текущем году увеличить вдвое -- до 800 кв.м.

Уместно упомянуть и один из еще неозвученных строительных проектов: девелопер, не афиширующий свою деятельность в регионе, планирует завершить подготовку строительства торгово-офисного здания площадью 30 тыс кв.м в Октябрьском районе (от ост.Баргузин вниз по направлению к набережной р.Ангара, район нового Ангарского моста). Как рассказали корреспонденту газеты "Дело" иркутские риэлтеры, компания собирается приступить к строительству объекта во 2 квартале 2008 года.

Однако самой интересной сделкой этого полугодия риэлтеры называют возможную продажу административного здания по ул.Российская, 10 площадью 3,5 тыс кв.м. По словам близкого к сделке источника, потенциальным покупателем выступает ЗАО "Банк ВТБ", а стоимость объекта составляет более 300 млн руб. В самом банке подтвердить или опровергнуть эту информацию не смогли.

Цены

Торговые площади.

По данным портала REALTY.IRK.RU, с января 2007 года в Иркутске наиболее активно росли цены продажи и ставки аренды на торговые площади.

Так, аренда торговых объектов в Октябрьском районе с начала года стала дороже на 46,6%, и к концу мая ее стоимость составила 850 руб/кв.м. Тем временем в Кировском районе ставки аренды магазинов подросли в среднем на 3,2% и находятся сейчас на уровне 1060 руб/кв.м. В Свердловском районе средняя ставка аренды торговых площадей за данный период увеличилась на 22,9% и сейчас составляет 350 руб/кв.м.

Средняя цена продажи магазинов в Октябрьском районе с начала года увеличилась на 24,0% и составила 49,26 тыс руб/кв.м, между тем в Кировском районе торговая недвижимость подорожала за отмеченный период на 4,4% и сейчас предлагается по средней цене в 52,08 тыс руб/кв.м.

В Свердловском районе средние цены на торговую недвижимость за пять месяцев выросли более всего -- на 92,0% до 51,09 тыс руб/кв.м. Эта динамика объясняется появлением на рынке сразу нескольких новых объектов: выставлены на продажу торговые помещения в строящемся ЖК "Чайка" (район кинотеатра "Чайка") и в ЖК "Звездный" (пересечение улиц Гоголя и Чернышевского). Застройщик обоих проектов -- ЗАО "УК "ВостСибСтрой". Компания ООО "СтройГарант" продает площади в строящемся жилом доме по ул.Лермонтова в районе ост.Микрохирургия глаза.

Офисы.

В сегменте офисной недвижимости Свердловский район также оказался лидером по росту цен: с января 2007 года стоимость офисов в этом районе увеличилась на 92,7% и к концу мая составила 51,53 тыс руб/кв.м.

Динамика роста цен на офисную недвижимость в Кировском и Октябрьском районах города практически полностью повторяет изменения цен на рынке торговых площадей. С января 2007 года в Октябрьском районе средние цены на офисные объекты увеличились на 23,8% и достигли 46,35 тыс руб/кв.м, офисы в Кировском районе за тот же период прибавили в стоимости 4,2% и находятся на отметке 54,53 тыс руб/кв.м.

Рост ставок аренды офисной недвижимости отличается, как и в прошлом году, относительной равномерностью. С начала 2007 года в Октябрьском районе аренда офисных помещений подорожала на 11,5% и сейчас держится на отметке 580 руб/кв.м. Ставки аренды в офисах, расположенных в Кировском районе, за пять месяцев увеличились на 10,4% и к концу мая составили 1060 руб/кв.м.

Источник публикации: газета "Дело", N10 (294) от 25 мая 2007г.

Материал подготовлен к публикации Сибирским Информационным Агентством (СИА, Иркутск)