Офисы в Иркутске: игра на повышение

Цены на коммерческую недвижимость в Иркутске этим летом показали самый динамичный рост с начала года. По данным портала REALTY.IRK.RU, в правобережье офисы и магазины с июня по сентябрь подорожали в среднем на 20%. Участники рынка объясняют это значительным сокращением предложения по продаже в летние месяцы. На рынке аренды ситуация более ясная: все лето спрос практически отсутствовал, и арендные ставки даже успели за этот период снизиться.

Офисно-торговые площади в Иркутске, несмотря на спад деловой активности, все лето продолжали расти в цене. Опрошенные участники рынка объясняют это влиянием на рынок строителей. Многие крупные компании в начале лета частично или полностью сняли свои объекты с продаж с намерением выставить их осенью по более выгодным ценам. Между тем спрос на деловые площади, в основном со стороны инвесторов, скупающих их для последующей сдачи в аренду, не стихал. В результате площади в Кировском и Октябрьском районах города росли в цене больше обычного.

На рынке аренды ситуация противоположная: договоры аренды заключаются, в основном, в начале года или весной, поэтому летом под воздействием пассивного спроса ставки по городу даже снижались. Однако с наступлением осени поиск площадей для аренды возобновился, и риэлтеры ожидают, что к концу года ставки постепенно вернутся к уровню весны.

Продажа

Торговые помещения. По данным портала REALTY.IRK.RU, за период с начала июня по 21 сентября стоимость торговых площадей в Октябрьском районе Иркутска возросла на 37,92% до 55,07 тыс руб/кв.м.

Вполовину меньше, но все же значительно выросли средние цены на магазины в Кировском районе -- на 20,03% до 68,08 тыс руб/кв.м. Как видно, Кировский район по-прежнему не уступает лидерство в абсолютных показателях.

Но более всего темпы роста впечатляют в Ленинском районе. Здесь стоимость торговых площадей выросла на 49,47% до 39,83 тыс руб/кв.м.

В Свердловском районе магазины за отмеченный период выросли в цене на 0,6% и достигли отметки 51,92 тыс руб/кв.м.

За четыре последних месяца средняя стоимость торговых площадей в Куйбышевском районе снизилась на 8,57% и составила 53,03 тыс руб/кв.м.

Офисные помещения, напротив, активнее всего дорожали в Кировском районе: за период с начала июня по 21 сентября 2007 года их средняя стоимость выросла на 30,85% и достигла 79,23 тыс руб/кв.м.

Средняя стоимость офисных площадей в Октябрьском районе увеличилась за четыре последних месяца на 7,51% и к концу сентября составила 57,00 тыс руб/кв.м.

Похожую динамику за отмеченный период показали цены на офисные объекты в Куйбышевском районе -- рост на 7,27% до 64,47 тыс руб/кв.м.

Самый низкий рост цен показали офисы в Свердловском районе -- 2,13% до 54,55 тыс руб/кв.м.

Лидером роста цен на офисную недвижимость, как и в сегменте торговых площадей, стал Ленинский район: с начала июня по сентябрь офисы в этом районе подорожали на 32,75%. Однако по уровню средних цен периферийный район по-прежнему на последнем месте -- 36,56 тыс руб/кв.м.

Аренда

Торговые помещения. Как уже упоминалось, все лето стоимость аренды деловых помещений в Иркутске снижалась.

Особенно ощутимо снизились ставки аренды в Свердловском районе: по данным REALTY.IRK.RU, с начала июня аренда магазинов в этом районе подешевела на 43,55% и к 21 сентября приблизилась к показателям января 2007 года -- 350 руб/кв.м в месяц.

В Октябрьском районе ставки ушли вниз на 13,04% до 800 руб/кв.м в месяц, вернувшись на позиции начала апреля 2007 года.

Стоимость аренда магазинов в Куйбышевском районе в течение четырех последних месяцев оставалась неизменной -- 800 руб/кв.м в месяц.

Единственный район, в котором на протяжении лета динамика арендных ставок на торговые площади оставалась положительной -- Кировский. Аренда торговых площадей за указанный период подорожала здесь на 30,53% и составила 1710 руб/кв.м в месяц. Правда, стоит отметить, что снижение ставок в Кировском районе произошло еще в мае-июне, поэтому к концу сентября они просто вернулись к показателям апреля 2007 года.

Офисные помещения. Арендные ставки на офисные площади в Кировском районе неустойчивы с самого начала года. За девять месяцев аренда офисов подешевела на 1,04%. Между тем быстрее всего ставки снижались как раз в течение лета -- на 10,38%. Текущий уровень ставок составляет 950 руб/кв.м в месяц.

Еще большее снижение ставок аренды произошло в Свердловском районе -- за период с июня по сентябрь средняя ставка снизилась на 15,38% до 550 руб/кв.м в месяц.

В Октябрьском районе аренда офисов подорожала за указанный период на 3,90% и сейчас составляет 800 руб/кв.м в месяц.

Наибольший рост ставок аренды офисов произошел в Куйбышевском районе: здесь средняя арендная ставка увеличилась на 18,75% и к концу сентября достигла 950 руб/кв.м в месяц.

Площадки

В заключение отметим новые объекты торгово-офисного назначения, появившиеся в предложениях по аренде и продаже на REALTY.IRK.RU с начала весны.

В Кировском районе Иркутска появились предложения деловых площадей в ЖК "Преображенский" по ул.Дзержинского, 20 (5-этажное административно-офисное здание, первые и цокольные этажи, всего 3621 кв.м, сдача в 3 квартале 2008г.); коммерческие помещения в ЖК "Кристалл" по ул.Красногвардейская, 20 (2640 кв.м, сдача в 3 квартале 2009г.). В обоих проектах застройщиком является БПТО "Энергохимкомплект". Торгово-офисное здание строится также по ул.Тимирязева, 6 (3 этажа, общая площадь -- 900 кв.м, сдача в 3 квартале 2008г., застройщик не раскрывается).

В Октябрьском районе ЗАО "УК"ВостСибСтрой" возводит два 4-этажных и одно 9-этажное здание торгово-офисного комплекса "Зеон" по ул.Байкальской (6500 кв.м, сдача в августе 2008г.), а также коммерческие помещения в 3-этажном торгово-офисном здании и первых/цокольных этажах в ЖК "Лазурный" (2300 кв.м, сдача во 2 квартале 2009г.). В ЖК "Сантоки" того же застройщика первые 4 этажа также отданы под офисы и магазины (8000 кв.м, сдача в 1 квартале 2008г.).

В Куйбышевском районе риэлтеры отмечают торгово-офисный центр по ул.Октябрьской революции, 11а, за зданием автовокзала (общая площадь 2436,6 кв.м, застройщик ООО "Чароит").

СИА. Использованы данные REALTY.IRK.RU

Источник публикации: газета "Дело", N18 (302) от 28 сентября 2007г.

Материал подготовлен к публикации Сибирским Информационным Агентством (СИА, Иркутск)