Годовой отчет за III квартал 2006 года

1. Краткая характеристика организации и основных направлений ее деятельности.

Наименование: ОАО "Западное управление жилищно-коммунальными системами" (свидетельство о Государственной регистрации юридического лица серии 38 N002389374 выдано 29.06.2006 года, ИФНС по Свердловскому округу г.Иркутска, ОГРН 1063812065558).

Место нахождения: г.Иркутск, м-н.Первомайский, 26.

Почтовый адрес: 664058, г.Иркутск, м-н.Первомайский, 26.

Тел/факс.: (395-2) 317-182, 317-189.

Организационно-правовая форма собственности: открытое акционерное общество.

Основными видами деятельности ОАО Западное управление жилищно-коммунальными системами" (далее Общество) являются обеспечение работоспособности электрических сетей, обеспечение работоспособности тепловых сетей, техническое обслуживание канализационных систем, сбор мусора, хлама, бытовых отходов, уборка территории.

2. Положение общества в отрасли.

За период работы с сентября по декабрь 2006 года Общество доказало стабильность и перспективность своего положения в отрасли.

Действующая стратегия компании является достаточно эффективной, общество привлекает новых потребителей своих услуг (ТСЖ, кооперативы и т.д.) при сохранении прежних. В лучшую сторону изменяются такие показатели, как процент жалоб населения на работу общества, мотивация и моральный дух персонала; созданы и поддерживаются высокая репутация и положительный имидж компании в глазах потребителей; достигнуто ведущее положение общества в использовании новых технологий в работе, повышении качества оказываемых услуг и скорости выполняемых работ.

Достигнуто соответствие внутренних возможностей Общества (баланса слабых и сильных сторон) внешней ситуации, условиям отрасли и конкуренции.

Конкурентная способность компании по ценам и издержкам находится на среднем уровне. Такая ситуация обусловлена состоянием жилищного фонда, обслуживанием которого занимается общество, а также тем, что компания приступила к деятельности в начальный период реформы (соответственно большие затраты на продвижение). В то же время сокращены затраты на административные расходы.

В целом общество является конкурентоустойчивым: обладает хорошей репутацией и высокой узнаваемостью, растет количество потребителей, улучшается их отношение к качеству потребляемых услуг, компания имеет массу значимых конкурентных преимуществ (подконтрольность, размер обслуживаемой территории, эффективная и удобная организация рабочего процесса), также общество обладает перспективами укрепления конкурентной позиции.

3. Приоритетные направления деятельности общества.

Приоритетными направлениями деятельности общества является предоставление собственникам и нанимателям жилья Свердловского округа г.Иркутска полного спектра услуг по профессиональному управлению и техническому обслуживанию объектов недвижимости с гарантией высокого качества работ и ответственности перед собственниками жилья, в том числе обеспечение работоспособности электрических, тепловых сетей, техническое обслуживание канализационных систем, сбор мусора, бытовых отходов, уборка территории, предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом.

Общество работает только с высококвалифицированным персоналом, обладающим большим опытом работы и глубокими знаниями.

На сегодняшний день реализована и работает программа контроля за работой диспетчерских служб, для которой было создано по инициативе Общества специальное программное обеспечение.

С помощью данного ПО общество может оперативно и точно отвечать на запросы жильцов, устраняя возникшие у них неполадки с сантехникой, отоплением, водоснабжением и т.д.

4. Отчет совета директоров общества о результатах развития общества по приоритетным направлениям его деятельности: Не составлялся.

5. Перспективы развития новых направлений деятельности ОАО "Западное управление ЖКС".

5.1. Расширение площади обслуживаемого жилья за счет присоединения ТСЖ и ЖСК;

5.2. Увеличение выручки за счет оказания платных услуг населению;

5.3. Участие в муниципальных конкурсах по капитальному ремонту, благоустройству;

5.4. Проведение конкурсов среди подрядных организаций на текущий ремонт жилых домов;

5.5. Проведение паспортизации домов, составление дефектных ведомостей, составление планов обслуживания, текущего и капитального ремонтов. Расчет на основании этих данных индивидуального тарифа на содержание и ремонт каждого дома;

5.6. Оказание помощи собственникам многоквартирных домов в получении дополнительного дохода от использования общего имущества дома (ресурсосбережение, аренда, реклама и т.д.);

5.7. Создание института старших по домам, поощрение общественной инициативы;

5.8. Организация службы оценки качества деятельности подрядчиков с участием жителей;

5.9. Информирование населения о деятельности Общества и администрации города посредством распространения корпоративного печатного издания;

5.10. Проведение социально направленных мероприятий (елки, лотереи, праздники двора, субботники).

6. Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов по акциям общества.

Размер уставного капитала определен в виде обыкновенных именных акций в количестве 355000 штук номинальной стоимостью 1 рубль. Оплата акций, подлежащих размещению при учреждении -- путем передачи имущества (1/4 доли в праве муниципальной собственности на нежилое помещение -- склад) по акту.

Начисление и выплата дивидендов по акциям Общества в 2006 году не производилась, так как источником выплаты дивидендов является прибыль общества после налогообложения (чистая прибыль, определяемая по данным бухгалтерской отчетности Общества) по результатам финансового года. В 2006г по данным бухгалтерского учета Обществом получен убыток.

7. Описание основных факторов риска, связанных с деятельностью Общества.

7.1. Риск выхода на рынок новых конкурентов;

7.2. Ужесточение конкуренции между действующими на рынке компаниями;

7.3. Введение новых требований и стандартов в сфере обслуживания жилья, которые могут повлечь за собой повышение издержек Общества;

7.4. Ухудшение репутации для потребителей услуг.

8. Перечень совершенных обществом в отчетном году сделок, признаваемых в соответствии с Федеральным законом "Об акционерных обществах" крупными сделками, а также иных сделок, на совершение которых в соответствии с уставом общества распространяется порядок одобрения крупных сделок, с указанием по каждой сделке ее существенных условий и органа управления общества, принявшего решение о ее одобрении.

Согласно ст.78 Федерального Закона от 26.12.1995г. N208-ФЗ "Об акционерных обществах" крупной сделкой считается сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату. В 2006 году сделок, признаваемых крупными, Обществом не совершалось.

9. Перечень совершенных обществом в отчетном году сделок, признаваемых в соответствии с Федеральным законом "Об акционерных обществах" сделками, в совершении которых имеется заинтересованность, с указанием по каждой сделке заинтересованного лица (лиц), существенных условий и органа управления общества, принявшего решение о ее одобрении.

Согласно ст.81 Федерального Закона от 26.12.1995г. N208-ФЗ"Об акционерных обществах" сделки (в том числе заем, кредит, залог, поручительство), в совершении которых имеется заинтересованность члена совета директоров общества или лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа общества, имеющего совместно с его аффилированными лицами 20 и более процентов голосующих акций общества, а также лица, имеющего право давать обществу обязательные для него указания, совершаются обществом в соответствии с положениями настоящей главы.

Указанные лица признаются заинтересованными в совершении обществом сделки в случаях, если они, их супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) их аффилированные лица: являются стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке; владеют (каждый в отдельности или в совокупности) 20 и более процентами акций (долей, паев) юридического лица, являющегося стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке; занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке, а также должности в органах управления управляющей организации такого юридического лица.

Сделки, признаваемые статьей 81 Закона "Об акционерных обществах" заинтересованными, в 2006г. Обществом не совершались.

10. Состав совета директоров (наблюдательного совета) общества, включая информацию об изменениях в составе совета директоров (наблюдательного совета) общества, имевших место в отчетном году, и сведения о членах совета директоров (наблюдательного совета) общества, в том числе их краткие биографические данные и владение акциями общества в течение отчетного года.

Общество учреждено от имени муниципального образования "Город Иркутск" постановлением N031-06-900/6 от 09.06.2006г.

Органами управления Общества являются:

-- Общее собрание акционеров;

-- Совет директоров;

-- Единоличный исполнительный орган -- Генеральный директор.

Совет директоров состоит из 5 человек:

Постановлением мэра г.Иркутска от 09.06.2006 N031-06-900/6 утвержден следующий состав:

Воронцов Юрий Викторович -- заместитель главы администрации -- председатель Комитета по управлению Свердловским округом;

Щепина Светлана Владимировна -- заместитель председателя комитета -- начальник Экономического управления Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации г.Иркутска;

Геевский Олег Анатольевич -- депутат городской Думы г.Иркутска;

Бычков Игорь Вячеславович -- депутат городской Думы г.Иркутска;

Зуев Илья Александрович -- генеральный директор ОАО "Западное Управление жилищно-коммунальными системами".

Постановлением мэра г.Иркутска от 22.12.2006 N031-06-1880/6 Зуев Илья Александрович выведен из состава Совета Директоров. Введен в состав Совета Директоров Ханхалаев Александр Казакович.

11. Сведения о лице, занимающем должность единоличного исполнительного органа (управляющем, управляющей организации) общества и членах коллегиального исполнительного органа общества, в том числе их краткие биографические данные и владение акциями общества в течение отчетного года.

Генеральный директор Общества с 09.06.2006г. по 22.12.2006г. -- Зуев Илья Александрович (Постановление мэра г.Иркутска от 09.06.2006 N031-06-900/6).

Генеральный директор Общества с 22.12.2006г. -- Ощепкова Надежда Александровна (Постановление мэра г.Иркутска от 22.12.2006 N031-06-1880/6).

12. Критерии определения и размер вознаграждения (компенсации расходов) лица, занимающего должность единоличного исполнительного органа (управляющего, управляющей организации) общества, каждого члена коллегиального исполнительного органа общества и каждого члена совета директоров (наблюдательного совета) общества или общий размер вознаграждения (компенсации расходов) всех этих лиц, выплаченного или выплачиваемого по результатам отчетного года

Размер вознаграждения установлен контрактом с генеральным директором, который подписывается Председателем совета директоров. Премиальное вознаграждение определяется "Положением о управленческом вознаграждении".

13. Сведения о соблюдении обществом Кодекса корпоративного поведения прилагаются к настоящему отчету.

Генеральный директор И.А.Зуев

Материал подготовлен к публикации Сибирским Информационным Агентством (СИА, Иркутск)