"Это своего рода точка в системе ценностей. Некоторые люди думают, что, если они купят себе домик где-нибудь в Испании, то будут вполне счастливы и, наконец, смогут сказать себе, что их жизнь удалась", -- сказали в беседе с журналистом в одном из иркутских агентств недвижимости.

Но помимо тех, кто таким вот образом пытается доказать свою самодостаточность, покупатели зарубежной недвижимости делятся еще на две категории: "романтиков", пытающихся "свалить" от российской действительности за границу на ПМЖ, и прагматиков, рассматривающих покупку недвижимости в других государствах сугубо как способ заработать, или же сберечь свои деньги от обесценивания в периоды финансовых кризисов.

Михаил Грохольский -- гендиректор агентства "Наш дом": "Это так, но и не совсем так. Зачастую эти интересы пересекаются. Поэтому разделять их не стоит. Ведь недвижимость, которая может приносить неплохой доход, впоследствии может пригодиться и для других целей. Поэтому при покупке недвижимости за рубежом выбирать ее нужно как для себя, обязательно учитывая такие факторы, как возможность поправить свое здоровье, близость к морскому побережью и так далее".

Александр Амбросов -- президент туристической компании "ЭкзотикАзияТур": "За рубежом недвижимость россияне покупают по трем причинам. Во-первых, с целью капитализации свободных денежных средств в надежде получить ощутимую прибыль от перепродажи. Во-вторых, использовать объект недвижимости для постоянного или временного проживания. В-третьих, проживать в собственном доме (квартире, апартаментах) во время отпуска, а остальное время сдавать его в аренду, получая стабильный доход. Иметь недвижимость за рубежом сегодня и престижно, и выгодно. Такая собственность -- не только источник дохода и жизненного комфорта для владельца, но и показатель его стиля и высокого социального статуса".

"Интерес иркутян к зарубежной недвижимости растет год от года, -- говорит Михаил Грохольский. -- Если еще в 2008 году, когда мы только начинали заниматься 'зарубежкой', этот рынок был, что называется, 'слепой', и сделки были единичны, то сегодня продажи зарубежной недвижимости увеличились. За это время с помощью нашей компании 35 иркутян приобрели квартиры и дома в Болгарии, 14 человек -- на Кипре".

"Недавний кризис показал, что в Иркутске цены на жилье были явно 'перегреты', а предложения от застройщиков намного превышали спрос. В результате те инвесторы, которые делали ставку на прибыли капитала за счет покупки жилых и коммерческих объектов недвижимости, получили серьезные убытки, -- уточняет Александр Амбросов. -- Поэтому многие финансовые аналитики рекомендуют по возможности держать деньги в разных 'корзинах'. Тем более, что в отличие от российского рынка недвижимости, зарубежный -- более прогнозируемый".

Богатые покупатели вкладывают в недвижимость, как отмечают эксперты, преимущественно в странах Средиземноморья. Ведь именно за счет россиян недвижимость в этой части Европы растет постоянно в цене. Однако некоторые специалисты, опрошенные газетой "Дело", не спешат расценивать проявляемый сегодня иркутянами интерес к зарубежной недвижимости, как свидетельство растущей популярности подобных вложений.

"Многие местные риэлторы переоценили собственные силы, -- сказали корреспонденту 'Дело' в одном из иркутских агентств. -- И попробовав некоторое время работать на иностранном поле, вскоре бросают это дело, как 'бесперспективное' направление бизнеса. Но чаще всего это лишь означает, что они сделали ставку не на тот регион".

"Проблема в том, что вопрос вложения денег в зарубежную недвижимость пока не неактуален для самого Иркутска, -- считает Елена Яковлева, замдиректора 'Международного центра недвижимости'. -- Иркутяне не доверяют местным фирмам. Если человек собрался покупать недвижимость за границей, то, скорее всего, он будет искать такие возможности через московские компании. Средний класс тоже пока не готов к таким сделкам, предпочитая за границей только отдых".

Большинство экспертов неоднозначно оценивают и перспективы окупаемости таких сделок. По мнению Михаила Грохольского, покупка недвижимости не является краткосрочными инвестициями. "Быстрых денег тут не ждите", -- напоминает он.

Елена Яковлева напротив, считает, что выгодные предложения найти вполне реально. Так, например. в последнее время относительной популярностью среди инвесторов стала пользоваться Германия, где за вполне разумные деньги (или на аукционных торгах) можно купить так называемые доходные дома с арендаторами. Такие вложения окупаются в течение нескольких лет. А так как подобные сделки по сути являются еще и покупкой бизнеса, то они дают покупателю и вид на жительство.

"В США также можно сегодня найти недвижимость, которая стоит в пределах 20 тысяч долларов, -- рассуждает специалист. -- Учитывая тенденции американского рынка, можно с уверенностью прогнозировать, что через два-три года эта недвижимость поднимется в цене уже до пятидесяти тысяч долларов".

Но самой интересной в плане доходности страной в "Международном центре недвижимости" называют все ту же Испанию, где даже самая маленькая вилла может приносить арендодателю (в летние периоды) до пятисот евро в неделю. А большие дома -- до сотен тысяч евро в год.

Эксперты считают, что на самоокупаемость недвижимости, да и в целом на надежность самих инвестиций могут повлиять очень много факторов: выбор региона, инфраструктура, географическая расположенность дома, даже политическая ситуация в стране. Причем в одних и тех же странах цены разнятся настолько сильно, что сказать о том, как быстро вернутся к инвестору деньги, практически бывает невозможно.

"Порой вложенные деньги можно вернуть уже за несколько лет, -- говорит Елена Яковлева. -- Но иногда удачной покупкой может считаться и гораздо более длительный срок возврата средств".

По словам Александра Амбросова, сегодня чаще всего наши земляки обращают внимание на Таиланд, Болгарию, Черногорию и Кипр. Недвижимостью дорогих по прожиточному минимуму европейских стран -- Франции, Германии, Испании, а также США интересуются единицы. Пока не проснулся интерес в Иркутске и к странам, далеким от нас по менталитету, особенно к тем, где распространено мусульманство: Малайзия, Турция, Египет.

Европейские страны, страны Средиземноморья больше подходят и более доступны для жителей центральной части России по причине дешевых транспортных тарифов и прямого авиасообщения. Для жителей Сибири, Дальнего Востока несомненно более привлекателен Таиланд. Курорты королевства Таиланд -- это самые популярные в Иркутске туристические направления.

Остров Кипр -- еще одно место, где, как обещают риэлторы, можно удачно "вложиться" в недвижимость.

"Целый ряд важных факторов -- от особенностей природных условий до экономических преимуществ -- позволил Кипру войти в пятерку самых привлекательных стран для инвестиций в недвижимость по итогам 2005 года. До 2008 года эти факторы обеспечивали годовой рост стоимости недвижимости на 20%, -- перечисляет преимущества своих предложений перед другими Елена Шаманская, руководитель компании "Квартирный вопрос". -- Так как Кипр -- это остров, предложение участков земли по определению ограничено. И со снижением предложения цены будут расти. Туристический рынок на Кипре также один из самых быстрорастущих, а значит, спрос на жилье для туристов будет все более и более повышаться. Не меньший интерес представляет Кипр и для крупных инвесторов, желающих учредить здесь свою компанию и проводить через нее все операции в сфере недвижимости: корпоративный налог на Кипре составляет всего 10%, кроме того, для привлечения прямых иностранных инвестиций в страну кипрские власти ввели дополнительные налоговые льготы".

Впрочем, назвать какую-либо страну "наиболее привлекательной для инвестиций" сегодня также крайне затруднительно. В Германии, например, имеется очень хорошая "социалка". В Испании -- мягкий климат и выгодные условия для арендодателей, а также низкие процентные ставки по ипотеке (от 5-7%). В Болгарии живут люди наиболее близкие россиянам по менталитету.,В Таиланде действует безвизовый режим (для многих россиян это является огромным плюсом) и можно купить относительно дешевые, но респектабельные квартиры от 800000 рублей, и даже небольшие дома в коттеджных поселках с полной инфраструктурой и бассейном -- за 4-5 млн. рублей. На Кипре же -- отличная система здравоохранения и невысокие цены на продукты питания.

"Конечно, каждое агентство будет активно рекламировать те страны, в которых оно работает. Но если иркутянин решил приобрести недвижимость за рубежом, то прежде всего должен определиться, с какой целью он это делает. Именно от этого зависит и выбор страны, региона, и размер инвестиций. -- советует Александр Амбросов. -- Коммерческие риски в приобретении недвижимости за рубежом имеют место при неправильном выборе объекта недвижимости или при покупке объекта на стадии строительства -- застройщик может оказаться несостоятельным. Сложности могут возникнуть при документообороте, ведь в лучшем случае он будет на английском языке. Ну и, в конце концов, потенциальный инвестор должен понимать, что контроль за своей собственностью и на стадии строительства, и в дальнейшем он будет вести на приличном расстоянии. Объект недвижимости должен быть обязательно ликвидным. А законодательство (в том числе налоговое) должно быть прозрачно и вполне понятно потенциальному инвестору".

Эксперты также считают, что для снижения финансовых рисков при покупке зарубежной недвижимости важно правильно выбрать риэлтора -- с незапятнанной репутацией, профессионально работающего в этом направлении. Необходимо ознакомиться с законодательством страны, знать, когда переходит титул собственника, сколько раз придется въезжать в страну для оформления документов, как будут проходить платежи в оплату объекта недвижимости. При выборе объекта инвестиций нужно изучить его расположение, наличие инфраструктуры, получить информацию о потенциальной доходности аренды и затратах на содержание дома.

"Надо еще учесть, что покупка жилья в большинстве стран не дает никакого вида на жительство, -- напоминает Елена Яковлева. -- В этом случае самый оптимальный вариант для инвестора -- нанять агентство, которое за небольшой процент будет присматривать за недвижимостью в ваше отсутствие и вести дела с арендаторами".

При этом, как отмечают эксперты, при выборе объекта для инвестиций российские инвесторы менее всего склонны обращать внимание на возможность возникновения в регионе, где планируется приобрести недвижимость, всяческих природных катаклизмов.

"Инвестиции всегда связаны с определенными рисками, -- считает Михаил Грохольский, -- Но природные и техногенные катастрофы -- не те риски, которые можно было бы называть главными".

Умным же инвестором всегда считался тот, кто правильно угадал момент для вложения денег. "Кризис -- самое выгодное время для вложений в недвижимость за рубежом, -- напоминает генеральный директор АН 'Наш дом'. -- И если даже цены на рынке в какие-то периоды 'проседают', это не катастрофично, и инвестор, в конечно итоге, все равно остается в выигрыше".

Виталий Ярков, газета "Дело"