Известно, что квартиры стоят дешевле на начальном этапе строительства дома, а ближе к сроку сдачи – дорожают. О том, как соблюсти баланс между желанием сэкономить и стремлением получить квартиру в должном качестве и в срок, рассуждают руководители иркутских строительных компаний и директор агентства недвижимости.

Татьяна Крапива, директор АН «Правобережное»:

– Как зависит стоимость жилья от стадии строительства?

– В среднем, за время строительства дома цена квадратного метра возрастает на 10-15 тысяч рублей.

– На каком этапе строительства вы рекомендуете приобретать квартиру в новостройке?

– Конечно, самый лучший вариант – это сданный дом. Оптимальным можно назвать вариант покупки квартиры на этапе строительства первого-второго этажа – тогда цена еще не так высока.

Покупка на этапе котлована – риск, но все зависит от застройщика. У надежного, проверенного временем застройщика можно смело покупать и на начальном этапе.

Но в любом случае необходимо удостовериться, что у строительной компании есть все необходимые документы по данной площадке.

– Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?

– Наибольший спрос – на однокомнатные квартиры. Здесь определяющий фактор – цена.

А вот для трех-, четырехкомнатных квартир и жилья большей площади уже важен хороший вид из окна, этаж, планировка.

– Какие виды договоров компании заключают с покупателями на начальной стадии строительства?

– Своим клиентам мы всегда рекомендуем заключать только договор долевого участия в строительстве. Все остальные виды договоров (которые, впрочем, редко встречаются на иркутском рынке) очень рискованны.

– Влияет ли на стоимость жилья «сезонный фактор»?

– Цены снижаются тогда, когда застройщику нужны деньги. Это может не зависеть от сезона – нужно «мониторить» рынок.

Иван Усольцев, Газета Дело