Цены на жилье в Иркутске:

кто не успел, тот опоздал

Весной 2007г. цены на жилье в Иркутске впервые за много лет показали отрицательную динамику. Правда, не надолго, и пока только на вторичном рынке. Но в целом прокатившийся волной по стране московский сценарий тотального снижения спроса отметился и в нашем регионе, соглашаются аналитики. На рынке новостроек это выразилось в замедлении темпов роста цен. Сколько это продлится, пока неизвестно. Все ждут осени.

Первичный рынок

Эхо московской стагнации на рынке жилой недвижимости четко прозвучало в Иркутске еще в апреле: рост цен на строящееся жилье резко замедлился.

Так, если за апрель в Куйбышевском районе, лидирующем до тех пор по темпам роста цен на новое жилье, средняя стоимость квадратного метра жилья выросла на 30,1% до 33,55 тыс руб/кв.м, то за май она подросла всего на 4,9%. За период с 20 мая по 20 июня стоимость первичного жилья в этом районе увеличилась только на 2,5% до 36,07 тыс руб/кв.м.

В Кировском районе, бессменном лидере по ценам на жилье, апрельский прирост составил 3,0%: с 45,88 до 47,25 тыс руб/кв.м, в мае цены прибавили уже только 1,9% до 48,13 тыс руб/кв.м. А за период с 20 мая по 20 июня стоимость первичного жилья в центре города подросла всего на 0,8% и составила 48,50 тыс руб/кв.м.

Новостройки в Октябрьском районе за четыре месяца (с 20 марта по 20 июня) выросли в цене на 10,9%, подорожав с 39,82 до 44,29 тыс руб/кв.м. При этом 6,6% ценового прироста пришлось на апрель, 3,4% -- на май и только 0,9% на июнь.

В Свердловском районе ситуация не совсем типична. Цены, как и по всему городу, замедлили рост еще в апреле. В мае предложения подорожали всего на 0,6% -- с 39,14 до 39,38 тыс руб/кв.м. Однако уже к 20 июня средние цены подросли на 4,6% до 41,2 тыс руб/кв.м.

Стагнация в чистом виде наблюдалась только в Ленинском районе: последние два месяца цены на новое жилье там держатся на неизменном уровне -- 29,50 тыс руб/кв.м, увеличившись последний раз в апреле на 7,3%.

Опрос участников рынка показал, что причиной падения спроса на новое жилье может быть не только сезонный фактор или истощение платежеспособного спроса. Респонденты из числа строителей на условиях анонимности признались, что на рынке стало меньше интересных предложений: "В преддверии лета многие крупные строители сознательно убрали свои лучшие квартиры. Просто в первой половине года застройщики хорошо заработали на активном росте цен, и сейчас у них есть возможность придержать квартиры до осени, чтобы потом выставить их уже по совершенно иным ценам". Другой застройщик убежден, что некоторым компаниям, снявшим с продажи свои проекты, просто нечего продавать, и напрямую связывает это с нехваткой иностранной рабочей силы: "Борьба с нелегалами ужесточилась, теперь их сильно не наймешь, а разрешенные квоты у некоторых компаний покрывают потребности в рабочей силе только на 30-50%. В результате уже есть объекты, которые простаивают второй месяц".

Вторичный рынок

Но если новое жилье все еще дорожает, то на вторичном рынке этой весной квартиры впервые за несколько лет стали дешеветь. Однако в июне рост цен возобновился, и риэлтеры не исключают, что в ближайшие 2-3 месяца рынок будет "штормить" из плюса в минус. Сильнее всего колебания цен коснулись жилья эконом-класса и, прежде всего, однокомнатных квартир. В период снижения цен они подешевели так, что разница в ценах на однокомнатную и двухкомнатную квартиры, расположенные в одном районе, достигла 500 тыс руб, тогда как ранее не превышала 300 тыс руб.

Покупатели могут воспользоваться этой ситуацией, говорят агенты по недвижимости. "На рынке очень много предложений. Срок экспозиции квартир увеличился с двух-трех недель до двух месяцев. Это заставляет продавцов быть более гибкими. Они готовы торговаться", -- уверяет заместитель генерального директора АН "Монолит" Ирина Селезнева. Ей давно не приходилось наблюдать такого преобладания предложения над спросом: "Если в начале года на каждого агента нашей компании приходилось по пять квартир, то сейчас все двадцать".

В целом динамика цен на вторичное жилье в мае выглядела так. В Ленинском районе квартиры подешевели на 9,6% -- с 38,98 до 35,24 тыс руб/кв.м. А цены на жилье в Куйбышевском районе показали динамику близкую к нулю: плюс 0,2% -- с 45,78 до 45,89 тыс руб/кв.м. В Кировском районе цены снизились на 9,8% -- с 61,72 до 55,69 тыс руб/кв.м. В Свердловском и Октябрьском районах квадратный метр жилья в мае подешевел на 2,9% и 2,4% соответственно. В результате средняя стоимость жилья в Свердловском районе опустилась с 50,24 до 48,80 тыс руб/кв.м, а в Октябрьском -- с 53,74 до 52,87 тыс руб/кв.м.

Но в том же мае движение вниз прекратилось, и цены начали возвращать потерянные позиции. За период с 20 мая по 20 июня стоимость вторичного жилья во всех районах Иркутска, кроме Куйбышевского, только увеличивалась. Лидером по темпам прироста цен оказался Кировский район -- здесь жилье подорожало на 13,9%, подняв планку средних цен с 55,69 до 63,42 тыс руб/кв.м. На втором месте по динамике стоимости жилья оказался Ленинский район: здесь цены выросли на 12,6% -- с 37,91 до 42,69 тыс руб/кв.м. За ним следует Октябрьский район: прирост стоимости составил 6,1% -- с 52,87 до 56,13 тыс руб/кв.м. В Свердловском районе цены подросли на 4,3% -- с 48,80 до 50,88 тыс руб/кв.м. Единственный район Иркутска, в котором вторичное жилье по-прежнему дешевеет -- Куйбышевский: за отмеченный период средняя цена снизилась на 2,4% -- с 46,69 до 45,57 тыс руб/кв.м.

СИА (использованы данные REALTY.IRK.RU)

Источник публикации: газета "Дело", N12 (296) от 22 июня 2007г.

Материал подготовлен к публикации Сибирским Информационным Агентством (СИА, Иркутск)