Газета Дело

Рынок коммерческой недвижимости является системообразующим, убеждена генеральный директор АН «Новация» Илона Толстоухова. О том, к каким качественным изменениям подтолкнул его кризис, она рассказала Газете Дело.

Традиционный «Круглый стол по коммерческой недвижимости», организатором которого выступает АН «Новация», прошел в Иркутске в апреле. Профессионалы рынка обсудили актуальные тенденции и перспективы развития торговых и офисных площадей в городе. По мнению участников дискуссии, кризис идет на пользу рынку, заставляя его качественно меняться, становиться более профессиональным и открытым, а результаты первого квартала 2016 года вселяют оптимизм.

«Уберизация» экономики, о которой так много говорят сегодня в СМИ, предполагает отказ от услуг посредников. По мнению Илоны Толстоуховой, генерального директора АН «Новация», рынка недвижимости этот тренд обязательно коснется, именно поэтому агентства недвижимости диверсифицируют свой портфель.

По мнению Дмитрия Щербакова, директора АН «Слобода», сейчас – самое подходящее время для инвестиций в торговую недвижимость. Как выбрать объект, который подарит не только хорошую доходность, но и комфорт? Полезные советы инвесторам – в колонке эксперта.

Насколько интересны и перспективны сегодня вложения в жилье? Как выбрать правильный объект? И на какие сроки окупаемости рассчитывать? Экспертные советы – от участников иркутского рынка недвижимости.

В большинстве жилых комплексов, возводимых сегодня в Иркутске, первые этажи отводятся под коммерческую деятельность: застройщикам важно обеспечить покупателей необходимой инфраструктурой. Покупка нежилых площадей в ЖК для сдачи в аренду – под магазин, аптеку, фитнес-клуб – может быть интересна инвесторам, считают участники иркутского рынка недвижимости. Главное – выбрать правильный объект, купить его вовремя и не попасть на «подводные камни».

В 2016 году средства по программе «Молодым семьям – доступное жилье» получат 26 муниципальных образований Иркутской области. В число победителей конкурсного отбора вошли, в...

Что сейчас происходит на иркутском рынке загородной недвижимости, однозначно сказать трудно. Риелторы говорят о снижении покупательской способности и, как следствие, – существенном падении цен на вторичном рынке. Оценки застройщиков, ведущих строительство организованных загородных поселков, разнятся: одни отмечают растущий интерес к объектам в поселках с хорошо проработанной инфраструктурой, другие считают, что рынок «спит».

Кризис учит сотрудничеству и умению договариваться, и это одна из позитивных его сторон. Такого мнения придерживается генеральный директор АН «Новация» Илона Толстоухова – инициатор и организатор «Завтраков с коллегами», на которых участники рынка коммерческой недвижимости обсуждают тренды рынка и перспективы взаимодействия.

Спрос на строящееся жилье в Иркутске упал более чем в два раза – об этом свидетельствуют данные Росреестра: в 2015 году в городе было зарегистрировано 8545 договоров долевого участия (против 17 744 ДДУ в 2014-м). Чего ждут иркутские застройщики от 2016 года? Какие результаты принес им январь? Что может помочь разогреть спрос на жилье? И как будут вести себя цены?

Прошлый год, по мнению генерального директора АН «Новация» Илоны Толстоуховой, стал «годом выживания» для всех участников рынка коммерческой недвижимости. Однако принес он и немало позитивных изменений.

«Закрой депозит – купи квартиру», – гласит рекламный слоган одного из иркутских застройщиков. Насколько такая стратегия оправданна и актуальна? Какой из инструментов – вклад или недвижимость – предпочесть сегодня консервативному инвестору? На какую доходность рассчитывать и к каким рискам готовиться? На эти вопросы Газете Дело ответили представители финансового сектора и рынка недвижимости.

По данным REALTY.IRK.RU. По вопросам подписки на бюллетень «Рынок недвижимости» обращайтесь: тел. 701-303

По данным REALTY.IRK.RU. По вопросам подписки на бюллетень «Рынок недвижимости» обращайтесь: тел. 701-303

По данным REALTY.IRK.RU. По вопросам подписки на бюллетень «Рынок недвижимости» обращайтесь: тел. 701-303

Текущий кризис «пересидеть» не получится: рынок изменился всерьез и надолго, убеждена генеральный директор АН «Новация» Илона Толстоухова. «Новая реальность», по ее словам, требует от специалистов рынка коммерческой недвижимости новых знаний и компетенций.

Любую ситуацию, как известно, всегда помогает лучше понять взгляд со стороны. Особенно если это – взгляд профессионала. Состояние рынка коммерческой недвижимости Иркутска мы обсудили с федеральным экспертом – генеральным директором «IDEM – консультанты по торговой недвижимости» Екатериной Гресс.

2015 год стал большим испытанием для рынка коммерческой недвижимости Иркутска. «Эра арендатора» продолжается, ставки торговой и офисной недвижимости сократились, в среднем на 20%. 2016-й может оказаться еще более сложным, считает Антон Кондратьев, руководитель проекта Управление Недвижимостью УК «Система АМТ». Своим видением ситуации на рынке он поделился с Газетой Дело.

Падение на иркутском рынке коммерческой недвижимости продолжается: арендные ставки снижаются, объекты месяцами стоят в экспозиции, доходность от инвестиций не превышает ставок по банковским вкладам. Новые вызовы времени участники рынка обсудили на традиционном «Круглом столе по коммерческой недвижимости», организатором которого выступает АН «Новация».

ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» – сравнительно молодой участник строительного рынка Иркутска. Становление и развитие пришлось на непростое время, но это и к лучшему, говорят в компании: кризис помог сделать бизнес эффективнее и стал определенной проверкой на прочность. Уже сейчас можно сказать, что эта проверка прошла успешно: преодолев все трудности, «СибирьЭнергоТрейд» готовит к сдаче первой очереди сразу два объекта – жилой район «Парковый» в Новолисихе и ЖК «Байкальский Форт» в микрорайоне Солнечный.

«Доступное жилье» перестало быть мифом: иркутские застройщики сегодня предлагают проекты со стоимостью квадратного метра 35 тысяч рублей и ниже. Большая часть из них, правда, расположена за пределами Иркутска, ведь уложиться в такую стоимость «квадрата», строя в городе, практически невозможно, говорят участники рынка. Тренды недвижимости и векторы движения они обсудили на панельной дискуссии, организатором которой выступило Байкальское представительство РГУД при поддержке Министерства строительства, дорожного хозяйства региона.

Собственник сдает в аренду офисы на Ленина, 6, от 12 до 150 кв.м.

Роскошный коттедж! 386 кв.м, кирпич, участок 15 сот., баня. В доме сауна, зимний сад, кинозал. Мебель, встроенная техника. Ландшафтный дизайн. Торг!

Действующая база. Участок 9,32 сот., 3 здания общей площадью 385,3 кв.м: гаражный бокс под автосервис на 4 а/м, столярный цех с оборуд., адм. здание 69,5 кв.м., склад 51 кв.м. Автоном. отопление.

Участок 20 соток, дом 200 кв.м, благоустроенный, гараж на 2 а/м, дом сторожа, благ., фундамент под баню (заведены все коммуникации). www.millennium.irkutsk.ru

Правая сторона, рядом с турбазой «Голубой залив». 20 соток, асфальт до поселка, круглосуточная охрана, электроэнергия. www.millennium.irkutsk.ru

Продаем участки под административно-деловое назначение, строительство гостиничного комплекса, СТО, автомойку и т.д. Площадь от 15 соток до 1,7 га. www.millennium.irkutsk.ru

Центр города в последнее время в зоне особого внимания – и властей, и бизнеса. Концепция благоустройства центральных кварталов города, известная иркутянам как «Торговая ось Иркутска», сменила название на «Иркутские кварталы» и наконец-то вышла на стадию реализации. В чем причина «ребрендинга»? Чем «Иркутские кварталы» принципиально отличаются от 130-го квартала? И на какую прибыль могут рассчитывать инвесторы после реализации концепции? Об этом Газете Дело рассказал один из разработчиков проекта Алексей Козьмин.

Портал о недвижимости Иркутска REALTY.IRK.RU подготовил очередной ТОП-15 самых дешевых новостроек Иркутска и Иркутского района. Новостройки отранжированы по минимальной стоимости квартиры в жилом комплексе. Все участвующие в рэнкинге квартиры вписались в бюджет до 1,5 млн руб. Это квартиры площадью от 21,2 до 36,4 кв.м. Стоимость квадратного метра в представленных квартирах - от 33 до 51 тыс. руб. Чуть больше половины попавших в ТОП новостроек ожидаемо, расположены в Иркутском районе, однако купить квартиру до 1,5 млн руб. можно и в городе: в Ленинском, Куйбышевском, Свердловском и Октябрьском районах.

Число вакантных торговых и офисных площадей в Иркутске растет, отмечают участники рынка коммерческой недвижимости. Однако не все объекты теряют арендаторов – даже в кризис.

В жилом районе «Парковый», возводимом ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» на Байкальском тракте, близится к завершению первая очередь строительства. Совсем скоро первые жильцы получат ключи, и кто-то, возможно, встретит Новый год уже в новом загородном жилье. Пока же продажи коттеджей, дуплексов и квартир в «Парковом» продолжаются, а застройщик готовит необходимую инфраструктуру – как инженерную, так и социальную. По словам Ильи Тейге, начальника отдела маркетинга и продаж компании, уже к сдаче первой очереди «Паркового» будут организованы торговый центр, частный детский сад и маршрутка до центра города.

МУП «Управление капитального строительства города Иркутска» является одним из крупнейших застройщиков столицы Восточной Сибири, реализующих масштабные жилые проекты на территории города Иркутска. С момента своего основания, с 8 апреля 1958 года, предприятие построило и ввело в эксплуатацию более 1 000 000 кв.м жилья!

6383 договора долевого участия (ДДУ) было зарегистрировано в Иркутске за первые 9 месяцев 2015 года. Это практически в два раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года (12579 ДДУ). В целом по области падение еще больше.

Хостелы становятся все более популярным сегментом гостиничного бизнеса в Иркутске. Как говорит Илона Толстоухова, генеральный директор АН «Новация», кризис открывает новые возможности для потенциальных хостельеров: в центре города освобождаются очень хорошие помещения по приемлемым ценам.

По данным портала о недвижимости REALTY.IRK.RU, с начала года стоимость жилья на вторичном рынке Иркутска упала на 1,24%, с 57.96 тыс. руб./кв.м в начале года до 57.24 тыс. руб./кв.м в октябре. Цены на новостройки по итогам первых десяти месяцев года показали рост: квадратный метр подорожал на 4,6%, или 2,35 тыс. руб./кв.м.