«Арендная война»

На этом фоне ритейлеры рассчитывают на новую волну арендных скидок.

Уровень вакансии в торгцентрах, открытых в июле—сентябре 2020 года, сейчас находится в пределах 50%, говорится в предоставленном “Ъ” отчете Knight Frank по рынку торговой недвижимости за третий квартал. Этот показатель мог бы оказаться выше, если бы ряд девелоперов не решили перенести ввод объектов на следующий год. На 2021 год пролонгировано открытие почти половины планировавшихся объектов (49%), хотя этот год обещал быть рекордным за последние пять лет по вводу новых площадей (около 950 тыс. кв. м), уточняют в Knight Frank.

Посещаемость фитнес-клубов так и не восстановилась после отмены ограничений. Российская ассоциация операторов фитнес-индустрии (АОФИ) обратилась к собственникам недвижимости с предложением снизить арендную плату на 50% до конца 2020 года, иначе вторая волна пандемии грозит индустрии новыми испытаниями. Участники иркутской фитнес-индустрии рассказали SIA.RU, как выживали всё это время, как решают вопросы с арендой и каким видят своё будущее.

Опасающиеся второй волны ограничений из-за COVID-19 владельцы торгцентров не теряют надежду получить от правительства дополнительные льготы. При поддержке бизнес-омбудсмена Бориса Титова профильная ассоциация все же надеется внести арендный бизнес в перечень пострадавших отраслей, получить налоговые льготы и субсидии.

Девелоперы массово переносят открытия торгцентров: в этом году в России не будут введены 30–40% от общего объема заявленного предложения (около 2 млн кв. м), свидетельствуют данные Knight Frank. Консультанты отмечают, что пока эти объекты перенесены на будущий год, но есть вероятность дальнейшей корректировки, и ввод всех заявленных проектов может растянуться на пять лет.

На фоне сохраняющихся кризисных тенденций арендаторы офисных помещений продолжают переговоры с собственниками: они рассчитывают получить скидки или возможность досрочно выйти из договоров аренды для переезда в более дешевое помещение. Но снижать цены пока готовы лишь владельцы проблемных объектов.

Через Российский совет торгцентров (РСТЦ) они обратились к властям Свердловской области с просьбой разрешить торговлю, иначе большинство объектов не переживут кризис. Екатеринбург остается самым проблемным городом для девелоперов, которым на фоне сокращения выручки приходится еще и погашать долги по налогам.

Интерес покупателей и потенциальных арендаторов к торговой недвижимости начинает расти. Несмотря на то что вакантность помещений стрит-ритейла достигла рекордных значений, а части операторов до сих пор не удалось договориться с собственниками, консультанты ждут, что этот сегмент восстановится быстрее всех. С чуть более затяжным спадом, по всей видимости, столкнется рынок офисной недвижимости, который традиционно более инертно реагирует на потрясения.

Сфера торговли оказалась чуть ли не единственной отраслью экономики, которая почти не пострадала от коронакризиса, однако и она терпит некоторые потери. О возникших сложностях представители иркутского рынка торговли рассказали на пресс-конференции.

Сроки ряда проектов, анонсированных ранее к открытию в I полугодии 2020 г, были перенесены в среднем на 2-3 квартала вперед, сообщили в Colliers International в России.

В ряде городов-миллионников с высоким трафиком покупателей торговые объекты до сих пор остаются закрытыми,

Ограничения, связанные с распространением коронавируса, не коснулись только трети малых предприятий, показал опрос владельцев бизнеса, проведенный Райффайзенбанком. Каждый пятый предприниматель хотел бы отказаться от аренды офиса в условиях ограничений, однако не смог договориться с арендодателем. 60% сохранили за собой помещения в полном объеме. Еще 12,5% отказались от офиса полностью и не планируют возвращаться. А 7,5% опрошенных временно не арендуют помещение — мебель и оборудование сейчас находятся на складе.

Из-за карантинных мер по итогам первого полугодия рынок недосчитался почти половины заявленных проектов в сегменте торговой недвижимости.

Владельцы коммерческих объектов просят правительство не повышать до 2024 года кадастровую стоимость, на базе которой рассчитывается налог на недвижимость.

Противостояние собственников и арендаторов на рынке не прекращается. В то время как первые готовы в основном на обоснованный торг и краткосрочные скидки, последние рассчитывают снимать помещения на 30–40% дешевле, чем до кризиса.

Скандал, начавшийся на фоне текущего кризиса между владельцами коммерческой недвижимости и арендаторами из числа непродуктовых ритейлеров, теперь перекинулся на рынок фастфуда. Один из крупнейших игроков этого сегмента — сеть Burger King, которую в России по франшизе развивает структура ресторатора Александра Колобова и группы ВТБ, оказалась рекордсменом по количеству полученных за последнее время исков с требованием погасить долги по аренде.

Пленум Верховного суда (ВС) утвердил постановление о применении норм Гражданского кодекса о прекращении обязательств, в котором все же не разрешил сторонам договора, ставшего неактуальным из-за форс-мажора, отказываться от него. Принятия нормы опасались собственники торговых центров, для которых массовый отказ арендаторов от договоров был бы равноценен полному краху бизнесу.

Несмотря на скандалы непродовольственных ритейлеров с владельцами торгцентров по поводу скидок на аренду площадей, большинство контрагентов в итоге нашли компромисс. В Москве только 25% арендаторов, как выяснило отраслевое объединение, не смогли пока договориться с собственниками торгцентров. По словам арендодателей, в основном это розничные сети, требующие скидки на весь срок действия договора.

Рынок товарного кредитования (POS-кредитов) в мае начал восстанавливаться после резкого падения в апреле, свидетельствует опрос крупнейших игроков. При этом банки отмечают рост спроса в офлайн-сегменте. Этому способствовало постепенное снятие ограничений, в том числе открытие торговых центров. Впрочем, эксперты полагают, что рост рынка будет ограниченным и достижение докарантинных значений займет значительное время.

Президент России Владимир Путин подписал закон, который дает право предприятиям малого и среднего бизнеса досрочно расторгать договоры аренды без штрафов. Документ опубликован на официальном портале правовой информации. Эта мера была предложена на фоне пандемии коронавируса COVID-19. Она будет действовать до 1 октября.

Конфликт между ритейлерами и владельцами торгцентров, угасший было после принятия Госдумой компромиссного варианта закона о расторжении компаниями малого и среднего бизнеса договоров аренды, может вспыхнуть вновь. В договоры между торгцентрами и ритейлерами вписался пленум Верховного суда

Первые четыре дня работы торгцентров в Москве после ослабления режима самоизоляции оказались для непродуктовых ритейлеров и владельцев торговой недвижимости лучше, чем ожидали участники рынка.

Кризис, вызванный пандемией, обострил и без того не всегда простые взаимоотношения арендаторов и собственников недвижимости. У каждого – своя правда, свои обязательства, свои трудности. Как выстроить диалог? Почему важно объединять усилия в защите своих прав? Что делать, если вторая сторона не идет на уступки? Эксперты онлайн-площадки «Новая среда» поделились своим мнением.

В пятницу Госдума приняла в третьем — окончательном — чтении законопроект, позволяющий арендаторам в одностороннем порядке расторгать договор аренды площадей в торгцентрах, но с потерей обеспечительных платежей. Владельцев объектов это ожидаемо возмутило. Но «арендная война», закончившаяся пока в пользу девелоперов, может привести к росту доли пустующих торговых площадей, прогнозируют консультанты.

Даже те ритейлеры, которым разрешено работать во время карантина, например, аптеки, продовольственные магазины и салоны связи, значительно сократили число точек продаж. Причина во многом в снижении трафика в опустевших торгцентрах, а также, например, санаториях и лечебных учреждениях. Некоторые сотовые операторы начинают восстанавливать сети, но многие магазины остаются закрытыми: поток покупателей остается низким, несмотря на частичное ослабление ограничений.

В Госдуме прошло второе чтение скандального законопроекта, регулирующего отношения между арендаторами и владельцами коммерческой недвижимости. Его инициировали арендаторы, которые добивались возможности расторгать договоры в одностороннем порядке без штрафов. Но в итоге владельцы крупных торгцентров добились компромиссов.

Привилегию получат только субъекты малого и среднего предпринимательства, работающие в наиболее пострадавших от пандемии коронавируса отраслях.

Из войны, развернувшейся в последние недели между работающими в России ритейлерами и владельцами торгцентров, вряд ли кто-либо выйдет победителем. После пандемии, переживаемой практически всеми странами, мир для этих субъектов рынка недвижимости, считавших друг друга до коллапса партнерами, наверное, будет бессмысленным. В новой реальности, где страх перед эпидемией вряд ли отступит, россияне могут потерять всякий интерес к многолюдным моллам с многочасовым шопингом и развлечениями на фуд-кортах. Возможное будущее торгцентров — фабрики-кухни, медцентры и глухая стена постаматов. Но самый лучший вариант — парки вместо кинотеатров и коворкинги вместо сетей фаст-фуда.

Две трети ритейлеров рассчитывают, что владельцы торгцентров отменят полностью установленные до кризиса базовые ставки аренды. Сети рассчитывают, что вместо фиксированных платежей они смогут перейти на оплату из расчета от определенного процента от товарооборота. Операторы торгцентров называют такую схему непрозрачной, считая, что продавцы намеренно занижают свои финансовые показатели.

Крупные одежные сети, как, например, Zara, Pull & Bear, «Твое», уже занялись оптимизацией точек в торгцентрах

Почти два месяца страна живет на самоизоляции. О борьбе за собственный бизнес, о «мародерских» условиях агрегаторов онлайн-доставки и расцвете ночных клубов после карантина Тимур Ланский, основатель сети московских ресторанов «Чайхона №1» рассказал в выпуске «Forbes Карантин». Портал SIA.RU записал несколько цитат.

Закрытие непродовольственных магазинов, залов кафе и ресторанов привело к снижению трафика московских торговых центров более чем на 70%. Оставшийся поток сохраняется за счет работающих продуктовых магазинов, точек по продаже детских товаров и зоотоваров, а также салонов связи. Но и туда москвичи в условиях вынужденной самоизоляции стараются ходить меньше.

Торгцентры проводят дезинфекцию, измеряют температуру посетителям, в кинозалы не пускают больше 50 человек и готовятся к карантину. По итогам года они могут потерять около 50% трафика, сообщает РБК.

В России fashion-ритейлеры стали первыми жертвами коронавируса среди розничных компаний. Помимо недоставки новых коллекций из Китая, где фабрики закрыты из-за пандемии, заметно упала посещаемость торгцентров. Этой ситуацией воспользовались крупные продавцы одежды и аксессуаров, включая Zara, Bershka, Reserved, чтобы потребовать у владельцев торгцентров скидок по аренде.