Ипотека возвращается

В Иркутске появилась ипотека ниже 11% годовых в рублях. Кредиты, которые сейчас предлагают пока только три банка, выдаются по программе АИЖК.

По ставкам ниже 11% годовых ипотеку в Иркутске, по данным портала SIA.RU, предлагают сегодня три банка: "Восточный экспресс", "Дальневосточный" и банк "ИТБ". Все эти кредиты являются программами Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и предлагаются в Иркутске недавно.

На официальном сайте АИЖК с помощью калькулятора потенциальный заемщик может рассчитать основные параметры кредита. Так, минимальная ставка -- 10% годовых в рублях устанавливается при минимальном сроке кредитования (3 года) и минимальной сумме кредита в размере 300 тыс руб (30% от стоимости квартиры). Максимальная ставка -- 12,99% годовых в рублях устанавливается соответственно при максимальном сроке кредитования -- 30 лет и сумме кредита 4 млн руб (70% от стоимости квартиры).

Разумеется, в банках, предлагающих ипотеку АИЖК, ставки с учетом их маржи выше. Так, у ИТБ банка минимальная ставка по ипотеке составляет 10,55% годовых (для стандартной категории заемщиков -- не военнослужащих и без использования материнского капитала). Остальные условия те же: сумма кредита -- от 300 тыс руб до 4 млн руб (30-70% от стоимости квартиры), срок -- до 30 лет. Дополнительные расходы: рассмотрение заявки на получение кредита -- 1 тыс руб, комиссия за предоставление ипотечного кредита -- 2% (минимум 25 тыс руб), при предоставлении кредита до госрегистрации в УФРС -- 4% (минимум 50 тыс руб).

Иногда, правда, банки предлагают ту же ставку, что и АИЖК, и зарабатывают при этом на комиссиях. К примеру, в банке "Дальневосточный" подтвердили, что минимальная ставка по ипотеке составляет 10% годовых, "а зарабатывает банк на комиссиях". Так, информационно-консультационное обслуживание стоит в "Дальневосточном" 1,5% от суммы кредита, но не менее 10 тыс руб и не более 35 тыс руб. В банке "Восточный экспресс" комиссии следующие: за оформление закладной и других сопутствующих документов по сделке при кредитовании на сумму до 2 млн руб -- 2,5% (минимум -- 20 тыс руб, максимум -- 40 тыс руб), свыше 2 млн руб -- 50 тыс руб; комиссия за рассмотрение заявки -- 1,5 тыс руб.

Ипотека по таким ставкам очень интересна заемщикам, уверяют в банках. "В неделю обращаются десятки потенциальных клиентов, -- говорит начальник отдела розничного бизнеса иркутского филиала банка 'Восточный' Евгений Семенов. -- Какие-то итоги подводить пока рано. Мы работаем с ипотекой меньше месяца. А сбор документов может отнять у клиента больше недели".

В опрошенных банках заверили, что рассматривают заявки желающих в течение двух-трех дней. Основное требование к заемщикам -- размер платежа по ипотечному кредиту по отношению к доходу не должен превышать 45% с учетом других обязательных платежей заемщика.

По словам директора ООО "Ипотечное бюро" Сергея Федоренко, это требование может сильно уменьшить сумму запрашиваемого кредита, а иногда и вовсе приводит к отказу в его выдаче. "Всякое бывает, иногда в банке сразу не говорят клиенту о том, что его доходы не позволят взять указанную в заявке сумму. Клиенту отказывают, а банк забирает комиссию за рассмотрение заявки. Сейчас это редкость, но бывает. А иногда клиенты отказываются сами, видя, что банк предлагает меньше, чем нужно, -- приводит примеры Федоренко. -- Но чаще всего происходит следующее: среднему иркутскому заемщику с доходами в 20-25 тыс руб удается получить 1-1,5 млн руб на 20-30 лет. На эту сумму купить новую квартиру он не может -- только улучшить жилищные условия, поэтому соглашаются лишь те, у которых уже есть, что улучшать".

Лимиты кредитования по программам АИЖК опрошенные участники оценивают, как неограниченные. "Мы только взялись за ипотечное кредитование, -- говорит директор иркутского филиала ОАО КБ 'Восточный' Сергей Антоненко. -- А планы у нас наполеоновские -- довести долю ипотеки до 30% в общем кредитном портфеле физлиц. Поэтому из головного офиса мы не услышим 'стоп', в этом году уж точно". Примерно то же самое заявляет Марк Белоцыценко, управляющий иркутским филиалом банка "ИТБ".

Генеральный директор ОАО "Иркутское ипотечное агентство" Татьяна Кубасова добавляет: "Нам, как сервисному агенту АИЖК, тоже интересно -- какие объемы кредитования АИЖК запланировал для Иркутской области. Лимит пока неизвестен -- ни в целом по России, ни в нашем регионе. Есть информация, что агентство утвердит план на 2010 год в начале второго полугодия 2010 года".