Летом желающие пожить за городом могут снять дом в аренду, а владельцы домов - подзаработать

2 июля 2010

ДОХОДНОЕ МЕСТО

Лето в аренду

Рынок загородного жилья с началом лета немного оживился. Но связано это не с покупкой, а с арендой загородных домов. Иркутяне стремятся пожить на свежем воздухе в период короткого лета. Снять домик с участком сегодня можно как за пять, так и за сорок тысяч рублей в месяц в зависимости от направления и прочих условий проживания.

Рынок загородного жилья этим летом испытал заметное оживление, говорят опрошенные риэлтеры. На покупку домов претендентов по-прежнему мало, но появились желающие снять домик на лето. По ощущениям замдиректора АН "Монолит" Ирины Незгоренко, спрос со стороны арендаторов близок к докризисным уровням. "Оживление такое, что мне самой даже пришлось подключиться к работе", -- говорит она.

"От уровней 2007 года вернулось, наверное, процентов 80 арендаторов", -- считает руководитель риэлтерского отдела ООО "Бюро недвижимости Иркутска" Марина Попкова. При этом объем предложений даже превысил докризисный уровень -- раза в полтора, полагает она.

С коллегой соглашается Алексей Седых из АН "ДомиК": "В прежнем, докризисном объеме спрос еще не вернулся, но наполовину уж точно. Однако уровень арендной ставки, которую готовы платить арендаторы, снизился. Со средних 14-15 тысяч [рублей] в месяц до 9-10 тысяч".

"Средними величинами в данном случае лучше не оперировать: жилье разнотипное -- от дач до коттеджей, и направления ценятся неодинаково", -- уточняет Ирина Незгоренко. В целом предложения можно разделить, по ее словам, на три типа: дачные домики на небольшом участке площадью 5-6 соток, загородные дома с участком 10-15 соток и крупногабаритные коттеджи с большими же прилегающими территориями.

По данным риэлтера, первый вариант можно найти в пригороде Иркутска за 5-6 тыс руб/мес, но в основном вдоль недорогих трактов -- Качугского, Александровского или за районом Синюшиной горы в поселке Марково. Средний сегмент, по опыту Незгоренко, обойдется арендатору в 9-11 тыс руб/мес. "Дорогие варианты начинаются от 40 тыс руб/мес и выше", -- рассказывает Незгоренко.

По мнению Попковой, загородное жилье по ставкам в промежутке 11-40 тыс руб/мес уже просто все выбрали. "Это самый популярный вариант -- цены не заоблачные, а предложения достойные: дом, баня, сад, -- перечисляет Попкова. -- Иногда есть даже бассейн для детей. И никакого огорода, только лужайки и газоны".

Незгоренко добавляет, что встречаются и более дешевые предложения, но их цена продиктована, как правило, условием проживания. К примеру, хозяева просят жильцов присмотреть за садом или огородом. Правда, здесь либо минимальные требования, либо совсем небольшая цена, уточняет она.

Знакомый корреспондента газеты "Дело" Иван считает, что ему повезло: с начала лета он снимает дом на 10 километре Байкальского тракта за 6 тыс руб/месяц. Столь низкая цена объясняется тем, что арендатор несет обязательство тщательно следить за садом. Ивану такая нагрузка приносит только удовольствие, признается он. Но большинство арендаторов, по словам риэлтеров, все же ищут жилье без сада-огорода.

Среди "жильцов на лето" преобладают семьи с 1-2 детьми. "Понятно, что причина у всех одна -- вырваться из городского смога, -- объясняет Незгоренко. -- И сбегают из города преимущественно из-за детей, чтобы подышали чистым воздухом. С детьми переезжают либо бабушки-дедушки, либо один неработающий супруг".

Марина Попкова говорит, что для 60% клиентов расстояние, на котором дом расположен от города, не имеет особенного значения. Остальным, по ее словам, важно, чтобы дом находился не далее 10-15 км от города.

Самым популярным направлением среди арендаторов загородного жилья по-прежнему считается Байкальский тракт -- 50-60% всего спроса. Второй по востребованности -- Александровский тракт -- 20-30% спроса. Третье место делят Качугский тракт и поселок Марково.

"Арендодателями, как и прежде, чаще всего являются пожилые люди, уже вышедшие на пенсию, для которых сдача в аренду загородного дома -- способ немного заработать, -- рассказывает Седых. -- Но в этом году к ним добавилась небольшая группа из людей со средним достатком. В разговоре они признаются, что в кризис их доходы упали, поэтому и пользуются такой возможностью подзаработать".

Иркутский предприниматель Антон С. сдает свой коттедж на Байкальском тракте за 30 тыс руб/мес. Для него это способ поднять семейный доход. Поэтому, чтобы сдать дом как можно раньше и как можно дороже, он сделал косметический ремонт. Говорит, что в этом году его семье придется пожить в собственной городской квартире, но в следующем, надеется Антон, лишать жену и троих детей летней усадьбы уже не будет необходимости.

"А вот дачи высокого класса никто не сдает с целью 'подзаработать', если сами собственники остаются в городе, -- уверена Попкова. -- В основном эти клиенты либо переехали, а собственность не хотят продавать, либо уехали на летние каникулы за рубеж".

Профессиональных рантье, владеющих несколькими домами для сдачи в аренду, в Иркутске нет вообще, уверены риэлтеры. "Это не так выгодно, как, к примеру, бизнес на аренде квартир, -- объясняет Седых. -- Слишком долго будут окупаться инвестиции".