ИПОТЕКА
Ипотека продолжает дорожать. Однако некоторые банкиры уверяют, что рост ставок не будет критическим и сильно не повлияет на платежи заемщиков. По словам участников рынка, если учесть, что средняя сумма ипотечного кредита составляет сегодня 1,5 млн руб, то при росте ставок на 0,5-1 процентный пункт ежемесячный платеж увеличится всего на 500 рублей. Что совершенно некритично для потенциальных заемщиков.
Корреспондент Газеты Дело узнал, что по этому поводу думают иркутские банкиры.
– Приведут ли нынешние темпы роста ставок к замедлению ипотечного кредитования? – В 2012 году, начиная с февраля, рынок демонстрировал плавный рост ставок по жилищным кредитам. Исключение – период с мая по июль, когда ставки сначала стабилизировались, а затем даже снизились в среднем на 0,1 процентных пункта. С июля рост ставок возобновился и несколько усилился осенью. Причина очевидна: недостаток ликвидности, для банков растет стоимость фондирования. Это не может не найти отражения в стоимости кредитов. Сейчас минимальная ставка по ипотеке в рублях в нашем банке составляет 10,9% годовых. Но если клиент приходит от нашего партнера, то ипотека может стать дешевле еще на 1 процентный пункт. Но замедление на рынке жилья вряд ли произойдет по причине удорожания ипотеки. Гораздо больше на это может повлиять рост стоимости квартир и отсутствие подходящего жилья. – Насколько, по вашему мнению, ипотека в российских банках подорожает в ближайшие полгода? – При сохранении относительной стабильности в макроэкономике и отсутствии потрясений мы не прогнозируем значительного роста ипотечной ставки. Развитие ситуации в первом полугодии 2013 года будет зависеть от внешних факторов – но, скорее всего, ставки стабилизируются. В нашей стране очень низкая обеспеченность населения жильем. При этом ипотека остается одним из немногих реальных инструментов улучшения жилищных условий. Сегодня мы видим растущий спрос на ипотеку и рост доли ипотечных сделок в общем объеме сделок с жильем. Ипотечный рынок выходит на новый уровень, демонстрирует исторические рекорды и сохраняет высокий долгосрочный потенциал в секторе розничного кредитования. Мы увидим рост активности его игроков, рост конкуренции, что, безусловно, окажет позитивное влияние на привлекательность предложения для конечного потребителя. Высокая популярность ипотеки в этом году объясняется стабилизацией общеэкономической ситуации в РФ; поддержкой рынка ипотеки такими институтами развития как АИЖК и Внешэкономбанк; отчасти влияет отложенный спрос за период «выхода из кризиса 2008-2009гг». Дополнительный рост спроса на ипотечные кредиты связан с тенденцией к повышению процентных ставок, сохранением высокой конкуренции и активности игроков на рынке жилищного кредитования, положительной динамикой цен на рынке жилья. В 2013 году объемы выданных ипотечных кредитов, по нашим прогнозам, увеличатся еще на 20-22%. Средневзвешенная ипотечная ставка в России может вырасти на 1 процентный пункт к середине 2013 года, таким образом, реальная ставка по ипотеке в РФ может составить 13,3% годовых. А вот повышение ставок уже во второй половине будущего года может привести к снижению объемов выдачи кредитов и продаж жилья. Но не радикально. При этом мы не исключаем, что в первом полугодии 2013 года инфляция будет низкой, и этот факт позволит развернуть тренд – и ставки по вкладам и кредитам могут вновь начать снижаться. – Будет ли удорожание ипотеки сопровождаться ужесточением условий выдачи ипотечных кредитов? – Процентная ставка, соответствующая ожиданиям потребителей – это, пожалуй, наиболее значимый фактор для большинства потенциальных заемщиков. Хотя многие предпочитают решать квартирный вопрос, не дожидаясь снижения процентных ставок, и выигрывая при этом на росте цен на недвижимость. Поэтому важно не упускать из виду другие аспекты. Новые формы ипотечного кредитования в нынешнем году обязательно появятся – это связано и с высокой рыночной конкуренцией, и с изменением законодательства. Возможны подвижки и в рамках уже действующего продуктового ряда. Так, с 20 декабря прошлого года ВТБ24 снизил до 10% размер минимального первоначального взноса по ипотечной программе для военнослужащих. Одновременно с этим банк расширил перечень недвижимости, которую они смогут приобретать в кредит, за счет загородных домов. |
Никита Змановских, Газета Дело |