Андрей Кельчевский,
управляющий активами УК «Энергия-инвест»:

– Есть разные истории. Начну с тех, что со счастливым концом.

… Один человек продал Жигули-«копейку» в 1994 году за 1 тыс. долларов, купил на них ваучеры, раскидал по аукционам, получил кучу неликвида – 75% тех акционерных обществ куда-то исчезли. Но оставшиеся 25% стоят сегодня столько, что ему достаточно.

… После кризиса 1998 года несколько человек, имевших общий бизнес, решили разбежаться, на балансе было какое-то количество акций Сбербанка, поделили их. Все продали при первой возможности, а один оставил. Тогда они стоили, как два недорогих велосипеда. Сейчас живет в России,  дети учатся, но купил недвижимость за границей, ездят туда. Сам не работает, хотя очень занят. Бассейн, тренажерный зал, рыбалка, охота, снегоходы и пр. Как белка в колесе.

… Один человек решил купить акции Иркутскэнерго в предыдущий кризис. Продал доллары, несколько тысяч. Купил акции. Через полгода продал их, начал свое дело.

… Один человек, простой служащий предпенсионного возраста, стал часть зарплаты тратить на акции, хотел накопить на квартиру большей площади, да и пенсия впереди… Постепенно появились дивиденды, какие-то бумаги хорошо подросли, появилась уверенность в правильности своих действий. Сегодня он уже может купить себе такую квартиру, как хотел, но не покупает. Говорит, что и в прежней ему хорошо, а портфель резать – жалко.

А вот другие истории.

… Один человек впечатлился перспективами компании «РУСИА Петролеум», стал каждый месяц покупать акции. Человек был небедный, так что суммы тоже были порядочные. Сейчас компания обанкрочена. Деньги пропали. Интерес к инвестициям тоже.

… Один человек, тоже не бедный, стал тратить приличные деньги на акции компании «ЮКОС». Пока акции росли, он продолжал покупать. А когда началась агония, он стал покупать на гораздо большие суммы. Сегодня про акции слышать не может.

Люди, которые существенно увеличили свое состояние, используя рыночные колебания, конечно, есть. Однако чтобы получить многократную прибыль, нужно идти против толпы и быть внутренне готовым устоять перед внешними воздействиями. При этом толпа обычно права. Обычно. Но не всегда. Периодически народом овладевает какая-то очередная сверхценная идея, и этот народ готов поставить на нее больше, чем может себе позволить. Поэтому после того, как идея оказывается несостоятельной, народ теряет деньги, время и нервные клетки.

Можно вспомнить бум вокруг нефти, которая скоро кончится. Недвижимость, которая всегда растет. Доллар, который пришел на смену недвижимости. С учетом напечатанного количества денег, наверное, скоро увидим страсти по золоту. Психоз вокруг евро тоже создает хорошие возможности.

Складывается впечатление, что рецепт обогащения довольно прост. Первая его часть - нужно сохранить ясность восприятия, чтобы понять: бегущая толпа чрезмерно увлеклась.  Вторая часть рецепта тоже очень простая. Нужно рисковать таким количеством денег, чтобы восприятие осталось ясным. Чтобы «не наложить в штаны, если все пойдет по-другому».

Дмитрий Прудников,
директор иркутского представительства ИК «АЛОР»:

– Безусловно, примеров успешных инвестиций достаточно и у нас в Иркутской области. Но я хотел бы остановиться на двух из них: в своей кардинальной разнице они отражают всю полноту возможностей рынка ценных бумаг.

Так, многие помнят «лихие 90-е», когда в условиях катастрофической нехватки денежных средств некоторые компании, в том числе крупные, вынуждены были выплачивать работникам часть заработной платы своими ценными бумагами – акциями. Я помню настроения тех лет, когда многие наши граждане едва сводили концы с концами и были вынуждены получать за свой труд «не понятно что». Так и в припомнившемся мне примере сотрудник Сбербанка, каждый месяц частично (по-моему, 30%) получая заработную плату акциями, поминал «добрым словом» свое руководство. Но вот прошли годы, все неудобства уже давно забылись, а стоимость навязанного в 90-е годы портфеля акций Сбербанка к концу 2007 года составила 80 млн руб. Сегодня, несмотря на кризис – 71 млн руб. И здесь мы видим, что может принести нам терпение.

Во втором примере между рынком и человеком все происходило по взаимному согласию. Стартовый капитал – 100 тыс руб, плюс человек сразу же поставил себе задачу стать профессионалом, т.е. рассматривал рынок как инструмент, который позволит ему стать состоятельным человеком. Для достижения своей цели он выбрал самый высокорискованный сегмент фондового рынка – фьючерсы и опционы. Конечно, были и победы, и неудачи. Но примерно через 5 лет труда (ежедневной работы по 14 часов в день) человек достиг такого уровня, который позволил ему за 2008 год заработать 30 млн руб. И здесь мы видим, что может принести нам упорство.

 Разумеется, каждый делает свой выбор сам. Однако для того, чтобы стать успешным инвестором, живущим на заработанные на фондовом рынке средства, необходимо накопить существенный опыт и знания, а также иметь довольно много свободного времени.

Более подходящим вариантом для обычных граждан (непрофессионалов на фондовом рынке) являются, на мой взгляд, услуги доверительного управления. Оно позволяет получать стабильный доход, значительно превышающий доходы по банковским депозитам. Также интересным вариантом считаю использование торговых механических систем (роботов). Данный вариант в некотором роде также можно отнести к доверительного управлению, но вместо живого человека сделки будет совершать программа.

Юрий Винников,
управляющий объектами недвижимости ООО «Дом Плетюхина»:

–В России на инвестора, вкладывающего деньги в объекты недвижимости, чаще всего «клеят» ярлык «рантье». Это может быть бывший бизнесмен, который на средства, вырученные от продажи дела, купил несколько квартир или офисов – и теперь живет на ренту от их сдачи в аренду.

Но чаще всего иркутяне копят на жизнь рантье постепенно. Так, одна моя знакомая семь лет назад купила для начала однокомнатную квартиру. Затем, подкопив сумму уже побольше (в том числе за счет сдачи этой квартиры в аренду), вложила деньги в покупку торгового помещения практически в центре Иркутска. Сейчас у нее в активе больше десятка объектов, которые приносят свыше сотни тысяч рублей ежемесячно.

Те инвесторы, у которых нет изначально серьезных накоплений, начинают свою карьеру рантье обычно именно с жилья: как правило, покупают наиболее ликвидный вариант – однокомнатную или двухкомнатную квартиру в Свердловском или Октябрьском районе. Если денег не хватает, могут начать и с Ленинского района.

Впоследствии инвестор постепенно улучшает качество активов – меняет на район получше, расширяет площадь. Потом уже докупает другие объекты, нередко на кредитные деньги. Выше всего доходность коммерческой недвижимости, точнее, торговых площадей. К примеру, сейчас магазины, расположенные вдоль улиц Карла Маркса, Урицкого, можно сдать в аренду по ставке 2,5-3,5 тыс руб/кв.м. Стоят такие объекты в среднем 200-300 тыс руб/кв.м. Получается, доходность таких объектов составляет 14-15% годовых.

Кстати, лет пять назад считалось, что жилая недвижимость за счет сдачи в аренду приносит своим владельцам в среднем 10-12% годовых. С тех пор средняя доходность рынка снизилась до уровня в 7-9% годовых. К примеру, двухкомнатную квартиру в Октябрьском районе сегодня реально приобрести за 2 млн руб, сдавать ее получится примерно за 15-16 тыс руб. Выходит, доходность наиболее ликвидных вариантов жилой недвижимости сегодня достигает 9% годовых.

Ирина Дёмина, Газета Дело