Может ли частный дом в Сибири стоить меньше 2 млн рублей? Какую долю в стоимости загородной недвижимости занимает утепление? И как выбрать в дом, в котором не придется мерзнуть? На эти и другие вопросы продолжают отвечать эксперты благотворительного проекта Эн+ «Глобальное утепление». Найти их советы можно в одноименном телеграмм-канале. А специально для портала SIA.RU и Газеты Дело специалисты поделились рекомендациями и лайфхаками на примере дома Иннокентия Серебренникова, одного из участников проекта. 

«Теперь это твои проблемы»

Иннокентий Серебренников – вдовец, жена умерла 10 лет назад, и с тех пор он один воспитывает троих детей. В Хомутово перебрался в 2018 году из Бодайбо – в первую очередь, чтобы у детей было больше возможностей для образования.

Деревянный 2-этажный дом площадью 90 кв. м купил у застройщика за 1,8 млн рублей. Выбрал тот, что понравился, и подходил по деньгам.

Уже через несколько месяцев стало понятно, что дом очень холодный: стены промерзают и покрываются инеем на обоих этажах, особенно страдает комната младшей дочери и ванная.

– Обратился сразу же к застройщику, что делать с этим. Он мне ответил просто: «Теперь это твои проблемы», – рассказывает Иннокентий.

Несколько лет назад Иннокентий заменил радиаторное отопление в доме на теплые водяные полы, сыновья регулярно заделывают самые большие щели в стенах. В доме стало немного теплее, но до настоящего уюта еще очень далеко.

Иннокентий Серебренников и его дом в п. Хомутово

«Хороший дом не можем быть дешевым»

Эксперты программы отмечают, что дома в Хомутово и рядом с ним пользовались большим спросом из-за доступной цены. В том же 2018 году квадратный метр такого домика стоил вдвое дешевле, чем среднестатистический «квадрат» в Иркутске. Хотя, подчеркивают специалисты, энергоэффективный дом в принципе не может стоить столько.

– С учетом маржи застройщика себестоимость дома Иннокентия в 2018 году составила 1,5 млн рублей. Застройщик построил ровно то, что можно было построить тогда на эти деньги: коробку с крышей. Ни о каком утеплении с таким бюджетом речи не идет. На него требуется еще как минимум 30% от этой стоимости, – комментирует Кирилл Поляковский, генеральный директор компании «Зодчий», подрядчик основных работ проекта «Глобальное утепление».

– Мы не в сказке живем, – подтверждают другие эксперты проекта. – Не бывает такого, чтобы хорошее утепленное жилье стоило дешево.

Иннокентий уверяет: ни за что бы не купил дом, если бы знал, что в нем так холодно. А специалисты подчеркивают: найти хороший дом можно, но сложно. И, конечно, делать это нужно очень внимательно. Ошибка может обойтись очень дорого.

Купить дом и не замерзнуть. Советы экспертов

«Опилки для утепления - вчерашний день»

Леонид Иванов, руководитель строительной компании:

– Обычный брус 18*18 нужно обязательно утеплять по фасаду. Без этого дом не будет энергоэффективным. Обязательно нужно смотреть, чем утеплены перекрытия. Один из наиболее распространенных материалов – сухие опилки. Но они со временем набирают влагу, уплотняются и теряют свои свойства. Это устаревший метод утепления, сейчас для этих целей лучше использовать базальтовый утеплитель слоем 20–25 см, не меньше.

Еще один важный элемент – окна. Очень часто они стоят без откосов, просто запенены. Но со временем под действием погодных условий пена разрушается, рамы начинают «сифонить».

В идеале, на мой взгляд, покупатель должен требовать фотографии: как строился дом, сколько утеплителя там использовали. Если застройщик «потерял» снимки, это уже повод задуматься.

«Не забывайте про пароизоляцию и ветровлагозащиту»

Артур Халиулов, эксперт по материалам для утепления:

– Выбирая материал для утепления, необходимо в первую очередь понимать, что именно мы утепляем. Классические утеплители для деревянного дома – это базальт или стекловолокно для фасада, кровли, перекрытий. Для фундамента это экструдированный пенополистирол.

И обязательно с любым утеплителем нужно правильно применять дополнительные материалы – пленки для пароизоляции и ветровлагозащиты. Кто-то считает, что можно обойтись и без них, но при намокании утеплитель просто не будет работать.

«Отопление лучше комбинированное – полы и радиаторы»

Борис Землянов, эксперт по системам отопления и водоснабжения:

– Встречаются варианты, когда в доме сделан теплый пол, а сам дом при этом не утеплен. В этом случае приходится нагревать полы сильнее, вплоть до того, что ногам становится некомфортно. Оборудование работает с перегрузкой, а тепло все равно уходит. В этом случае отопление лучше делать комбинированное, например, дополнительно ставить радиаторы. Ну, а самым лучшим вариантом остается качественное утепление дома, чтобы всего системы могли работать сбалансировано.

О проекте «Глобальное утепление»

В ходе проекта энергетики утепляют в пригородах Иркутска 12 домов с наибольшими теплопотерями. Результатом должно стать снижение уровня электропотребления по каждому дому в 2,5 раза и качественно новый уровень жизни семей – участников проекта. Еще одна цель – наглядно показать, что такое энергоэффективный дом и как его построить. Все вместе это часть большой миссии Эн+, заложенной основателем компании Олегом Дерипаска: решать реальные задачи людей, обеспечивать их комфорт и безопасность.