Иркутские застройщики признают, что спрос на бюджетное жилье со стороны молодых семей пока неудовлетворен, но при этом аргументировано замечают, что самые интересные предложения для этой категории покупателей искать нужно именно на рынке новостроек. Как раз среди строящегося жилья молодые семьи могут найти лучший вариант по самому важному для них критерию – цене. Корреспондент Газеты Дело расспросил участников рынка, планируют ли они идти навстречу таким покупателям – к примеру, увеличивать объемы строительства малогабаритного жилья или предлагать специальные условия покупки. Также строители рассказывают, какое именно жилье они считают идеальным для молодой семьи – по цене, площади, планировке, инфраструктуре и транспортной доступности.

Сергей Курмазов, генеральный директор СК «Танар»:

– Если честно, спрос молодых семей очень трудно анализировать, поскольку у них нет четкого возрастного  критерия. Некоторые в 40-50 лет женятся – и вот вам молодая семья.

Что касается молодых клиентов в целом, могу сказать, что доля покупателей в возрасте от 18 до 35 лет в последние годы значительно выросла и составляет сейчас порядка 30% от числа всех наших покупателей.

Спрос на однокомнатные квартиры в Иркутске в принципе неудовлетворен – без учета возраста и семейного положения покупателей. Под его влиянием мы и стараемся максимально насытить проектируемые дома 1-комнатными квартирами, в том числе и малогабаритными.

Идеальная квартира – это, на мой взгляд, своя квартира: не важно, маленькая или большая, главное, что она своя.

Но тут многое, конечно, зависит от того, какими средствами располагает семья и насколько ее члены готовы в жилье «вкладываться». Некоторые предпочтут взять кредит и купить квартиру побольше, а кто-то лучше будет жить в маленькой, но без долгов.

Площадь

Уже не первый год в проектах наших домов заложены квартиры малой площади от 24м2 (кухни-студии) – и практика показывает, что данные квартиры пользуются большим спросом. Даже без специальных акций и скидок малогабаритные квартиры продаются за считанные недели.

Транспортная доступность

На мой взгляд, если новостройка расположена в черте города, то не имеет большого значения – 2 минуты или 7 нужно идти до остановки. Гораздо большую роль играет периодичность движения общественного транспорта, но это уже, сами понимаете, зависит не от застройщика.

Инфраструктура

Наличие развитой инфраструктуры – важный фактор. Особенно остро сейчас стоит вопрос с автопарковками возле домов, наличием детских и спортивных площадок, а также близостью жилых комплексов к основным автомагистралям.

Юлия Юван, специалист по корпоративной работе ООО «ИСК Высота»:

– Примерно четверть квартир в  нашем жилом комплексе покупается молодыми семьями, а также молодыми людьми и девушками до 35 лет. В эту же категорию можно отнести квартиры, приобретаемые родителями для своих детей-студентов. Если учитывать ситуацию в целом на рынке, то спрос, конечно, неудовлетворен.

По этой причине большую часть квартир в будущих новостройках мы отдаем именно под одно- и двухкомнатные варианты. Например, на данный момент, готовится к сдаче четырнадцатиэтажная блок-секция, в которой 80% жилой площади занимают такие квартиры.

Идеальной квартирой для молодой семьи, если это семья уже с маленьким ребенком, на ближайшие 5-7 лет может стать небольшая двухкомнатная квартира или полноценная однокомнатная квартира с отдельной просторной кухней. Если же это молодой парень или девушка, не планирующие в ближайшее время заводить семью, идеальной для них может стать и небольшая квартира-студия.

Цена

Конечно, чем дешевле квартира, тем для покупателя лучше. Но, все же цена квартиры зависит от многих факторов и в первую очередь – от места расположения или района, а также исполнения дома,  материалов, используемых при его строительстве. Поэтому идеальная цена на начальном этапе строительства, например, в Октябрьском районе, на сегодняшний день может начинаться от полутора миллионов рублей.

Площадь

Идеальная площадь также зависит от социального статуса покупателя: если это одинокий молодой человек или девушка с домашним питомцем, то квартира-студия площадью 35 квадратных метров будет наилучшим вариантом. Но молодой семье с ребенком понадобится как минимум 50 квадратных метров.

Планировка

В любой малогабаритной квартире должен быть учтен каждый метр. В однокомнатной квартире в идеале должно быть минимум два окна. А межкомнатные перегородки не должны быть несущими: это даст возможность сделать максимально комфортную перепланировку «под себя».

Транспортная доступность

Если ты хочешь, чтобы остановка общественного транспорта была в полушаге от подъезда – будь готов к постоянному шуму и не слишком свежему воздуху. Или наоборот, тишина и свежий воздух – в обмен на долгие прогулки до транспорта. Поэтому идеальное расстояние до остановок общественного транспорта, по нашему мнению – это 500-700 метров или 10-15 минут пешком.

Инфраструктура

Идеальный набор инфраструктуры – школа, детский сад, поликлиника, супермаркет, аптека, химчистка и спортзал в шаговой доступности (в радиусе 1 км).

Евгений Савченко, директор МУП «Управление капитального строительства г. Иркутска»:

– Среди тех, кто приобретает новые квартиры в жилых комплексах, которые строит МУП «Управление капитального строительства города Иркутска», довольно много молодых семей. Им компания всегда уделяет особое внимание. Так, УКС участвует в различных социальных программах, например, «Молодым семьям – доступное жилье».

Мы прекрасно понимаем, что молодая семья – это начало и рождение новой жизни. При этом любой жилой комплекс – это всегда и новая нагрузка на существующую социальную инфраструктуру, включая детские сады. Поэтому мы приняли решение активно развивать систему частных детских садов или групп дневного пребывания детей непосредственно в наших жилых комплексах. К примеру, сегодня УКС реализует проект «Иркутск. Бизнес. Общество», в рамках которого бизнесу социальной направленности – частные детские сады, спортивные и образовательные центры – предоставляются в аренду готовые помещения по льготным ценам. В Ново-Ленино (ЖК «На Баумана») уже открыт частный детский сад/группа дневного пребывания детей. Также там планируется открыть новую школу танцев, и новую детскую игровую комнату.

Нина Гарчева, специалист отдела продаж ООО «Максстрой»:

– По нашей статистике непосредственно молодыми семьями покупается около 20% квартир, еще 20-25% покупателей – родители, приобретающие жилье для детей. Спрос на 1-2-комнатные квартиры, небольшие по площади, стабильно высокий. Безусловно, этот фактор учитывается строительными компаниями при разработке новых проектов.

К примеру, в ЖК «Глазковская роща» мы изначально запроектировали только одно- и двухкомнатные квартиры, как наиболее востребованные рынком. При этом мы предусмотрели в проекте квартиры различной площади и планировки. Считаем, что сильно экономить на площади квартир нельзя, поэтому в наших комплексах редко встречаются однокомнатные квартиры менее 35 квадратных метров. Даже в самой маленькой квартире при обязательной рациональной планировке высота потолков достигает 2,8 метра.

Объекты «для молодой семьи» – это в первую очередь однокомнатные либо малогабаритные двухкомнатные квартиры. Выбирают также различные варианты так называемых  «квартир-студий».

Приобретение небольшой квартиры – это, как правило, первое жилье для молодых семей. Спустя некоторое время, многие из них начинают улучшать свои жилищные условия. Но и для первой квартиры нужно выбрать оптимальные характеристики. 

Цена

По большей части, молодые семьи, приобретающие свою первую квартиру, очень стеснены в средствах. Поэтому дешевизна, скорее всего, главный фактор при выборе. Но не стоит забывать, что цена складывается из самых разных компонентов – начиная от материалов, из которых возводятся  дома, заканчивая местом расположения и сроками сдачи (если рассматривается вариант приобретения первичного жилья).

Стоимость строительства высотного монолитно-кирпичного  дома значительно больше в сравнении, например, с домом, построенном из пеноблоков или газобетона. Также на цену квартиры будет влиять расположение – дешевле окажутся варианты, наиболее отдаленные от центра города и спальных районов.

Что касается специальных акций для молодых покупателей, они, как правило, носят всеобщий  характер, не ограничиваясь какими-то отдельными группами, в том числе – для молодых семей. Но мы всегда готовы рассмотреть варианты индивидуальных графиков оплат, систему скидок, а также стараемся участвовать в различных совместных акциях с банками. В частности, с декабря 2012 года  при покупке квартиры в ЖК «Глазковская роща» с использованием заемных средств Сбербанка России, дольщику предоставляется скидка. Размер скидки составляет 1 000 рублей с каждого квадратного метра. В январе мы расширили действие акции и на другие банки, с которыми подписано соглашение о сотрудничестве.

Существенно сэкономить при покупке квартиры можно,  вложив средства на начальном этапе строительства. В этом случае квартира будет дешевле, а сроки ожидания – оправданы. Главное – не ошибиться и выбрать застройщика, проверенного временем.    

Площадь

Квартиры в жилом комплексе «Глазковская роща», на наш взгляд, идеальный вариант для молодых семей. Разрабатывая этот проект, мы сконцентрировались на трех основных параметрах – качество, комфорт и доступность. На сегодняшний день в продаже только блок-секция № 1: квартиры, общей площадью от 39 кв.м. до 53 кв.м. В будущих домах будут квартиры площадью до 58 кв.м.

Транспортная доступность

Привлекательным жилой комплекс делает его удаленность от промышленных предприятий с одной стороны, и близость к центру города – с другой.

Инфраструктура

Рядом с домом должен быть детский сад, школа, обязательно – детская площадка, идеально – парк отдыха. К примеру, жилой комплекс «Глазковская роща» находится вблизи Кайской рощи, напротив территории курорта «Ангара». Здесь сохранились таежные растения и животные, которых можно увидеть только в дикой природе.

При этом «Глазковская роща» – современный жилой комплекс, расположенный в районе с развитой инфраструктурой. Остановки общественного транспорта, школа, детский сад, магазины – в шаговой доступности.