ГК «ДомСтрой» уже десять лет удерживает позиции в топ-3 застройщиков региона*. «Строить масштабно – это наш стиль», – говорит генеральный директор компании Татьяна Красноштанова. Сбавлять обороты девелопер не намерен, и запуск нового – знакового для Иркутска – проекта «1661» в разгар рыночной неопределенности – лучшее тому подтверждение. Мы поговорили о том, почему смена привычного вектора – это не риск, а продуманный расчет, куда движется компания и как превратить историческую память в ликвидный актив.

Как сделать опыт строительства загородного дома позитивным и вдохновляющим? Какие условия надо соблюсти, чтобы процесс был прозрачным, управляемым и с предсказуемым результатом? Как реально можно сэкономить время, деньги и ресурсы на строительстве без потери качества? Ответы на эти вопросы знает архитектор Анна Ушарова – своими профессиональными «секретами» она поделилась с читателями нашего издания.

Иркутская область готовится к весенним паводкам: в зону риска в регионе традиционно попадают около 100 населённых пунктов, а это 5 тысяч домов, 18 тысяч жителей. А еще – десятки предприятий, от ферм до ГОКов, мосты, линейные объекты

Покупка готового дома снимает массу проблем, характерных для строительства с нуля. Однако она не исключает риски полностью – о том, как правильно выбирать загородную недвижимость, что такое настоящий поселок и в чем преимущества завершенного проекта, рассказала Ольга Иванова, генеральный директор «Олива Девелопмент», девелопер проекта «Камертон».

70% россиян, согласно статистике, хотели бы жить за городом, но расстояние между мечтой и реальностью велико. На пути от «хочу» к «живу» встречаются юридические ловушки, финансовые ямы и масса строительных нюансов.

«И у готовых домов, и у стройки по договору подряда есть свой покупатель. Каждый выбирает то, что ему важно: скорость и определенность или контроль и индивидуальность», – говорит Александр Халтурин, застрощий домов серии «Сибиряк». Компания специализируется на брусовых домах – как готовых, так и под заказ. Почему набирает популярность договор подряда? Что дает клиенту аккредитация проекта в ДОМ.РФ? И почему в брусовом доме, вопреки предрассудкам, жить тепло, он рассказал нашему изданию.

Строить дом – начиная с выбора земельного участка и заканчивая отделкой помещений – надо с одной компанией, уверен руководитель СК «Новый дом» Павел Ильин.

В иркутском ИЖС образовался ценовой разрыв: дома за 6 млн рублей – это, по словам строителей, полуфабрикат, а качественное жильё стартует от 10 млн и выходит за лимиты льготной ипотеки. Между ними – формат «дом под тапочки» за 8 млн, придуманный специально под госпрограммы.

Как правильно выбирать земельный участок под строительство индивидуального дома? На какие нюансы надо обратить внимание при выборе застройщика, чтобы не остаться без денег, земли и дома? Зачем надо проверять информацию о подрядчике, выезжая на его объекты?

На рынке загородного домостроения Иркутской области Кирилла Поляковского знают как строителя объектов стоимостью в сотни миллионов рублей. Руководитель СК «Зодчий» отвечает за проекты, где цена – не только деньги, но и репутация. При этом за плечами у него не только премиум-объекты, но и участие в проекте «Глобальное утепление», где он столкнулся с эконом-сегментом, назвав опыт шокирующим. Это дает предпринимателю редкую оптику – видеть рынок целиком: от гниющих каркасников до взыскательных заказчиков, не прощающих ошибок.

«Что такое дом в организованном поселке, да еще и в границах проекта КРТ? Это значит, что большинство проблем за вас уже решили девелопер и государство в лице федерального оператора», – отмечает Антон Кондратьев, руководитель компании «ВСС Дом» (Группа компаний «Востсибстрой»), девелопер проекта пригородного района Ново-Ямской.

​​​​​​​В марте делегация Сибирского регионального центра банка ДОМ.РФ побывала на строительных площадках иркутских девелоперов, пользующихся проектным финансированием банка. Одним из проектов, реализацию которого оценили представители банка, стал ЖК «Салют». Газета Дело со своей стороны поинтересовалась у коммерческого директора ООО «СЗ СК «Родные берега» Михаила Татарникова, как продвигается проект, насколько ощутим интерес покупателей к недвижимости в ЖК «Салют» и за что иркутяне (и не только они) выбирают квартиры в этом жилом комплексе.

​​​​​​​«На площадке вовсю кипит жизнь – льют монолит, кладут перегородки», – рассказала исполнительный директор ООО «СЗ СК «Родные берега» Ирина Смирнова. О том, что должно быть сделано в этом году, и какие планы намечены на будущий, она пояснила нашему изданию.

«Решаю комплексно сложные задачи. Именно в них я могу быть максимально полезна заказчикам и сама получаю максимум удовлетворения», – говорит архитектор Анна Ушарова о главном принципе, которого придерживается в своей работе. Сфера её профессиональных интересов – комплексное проектирование архитектуры, интерьеров и ландшафтов загородного жилья и туристических объектов, а также авторское сопровождение при реализации проектов.

Дорого, хлопотно, далеко от цивилизации – так обычно звучат причины, из-за которых городские жители опасаются менять привычную жизнь в каменных джунглях на пригород. Между тем, все это уже давно не имеет отношения к современному загородному жилью, которое возводится надежным застройщиком и обслуживается профессиональной управляющей компанией. Какие стереотипы о жизни в частном доме можно оставить в прошлом, рассказывает генеральный директор компании «Олива Девелопмент», автор проекта реновации поселка «Камертон» и загородный житель со стажем Ольга Иванова.     

«Мы – визионеры. В своем проекте «ВЕКТОР премиум-квартал» мы создаем будущее уже сейчас, меняя представление иркутян о возможном», – заявляет Роман Мацинский, основатель проекта, первые секции которого уже поднялись в Октябрьском районе Иркутска. О том, как девелопер увидел за старыми деревянными фасадами перспективы нового центра притяжения, из чего складывается премиальный сервис для будущих резидентов и почему этот опыт сложно повторить, он рассказал нашему изданию.

Сибирский рынок жилья проходит этап адаптации к новым экономическим условиям: меняется структура спроса, трансформируются подходы девелоперов и растет роль финансовых инструментов. О ключевых тенденциях и перспективах отрасли в интервью Газете Дело рассказал Алексей Кузнецов, управляющий директор Сибирского регионального центра Банка ДОМ.РФ.

Ольга Глызина – о предпочтениях и принципах владельцев крупных капиталов и уроках, которые можно из них извлечь

Александра Макарова, ВТБ, – о результатах и планах банка в регионе

Рынок недвижимости требует красоты и эстетики, но девелоперы мыслят только цифрами. Как найти баланс между «хочу» потребителя и «надо» бизнеса? Мы собрали главные тезисы конференции «Архмаслоу», где эксперты рассказали, почему «умные дома» уходят в прошлое, а на смену им приходят «чуткие», и как не разориться, пытаясь удовлетворить запросы современных покупателей.