«Работа идет – это главное». Николай Кузаков, «Горстрой», – о вызовах рынка, новых трендах и флагманских проектах компании

11 февраля 2026

«Пусть о наших итогах свидетельствуют дела. Работа идет, это главное», – так говорит о результатах 2025 года генеральный директор компании «Горстрой» Николай Кузаков. В минувшем году девелопер продолжил формировать банк земли, работать над проектами в Иркутской области и за ее пределами, возводить флагманские проекты «RIVERANG»* и «Звёзды». Что позволяет компании сохранять стабильность? Почему в погоне за красивой картинкой нельзя забывать о качестве продукта? Чего ждут покупатели от современных новостроек? С какими вызовами столкнутся девелоперы в 2026-м? О ситуации на рынке, приоритетах, планах и главных принципах «Горстроя» – в нашем интервью.

«Идем по плану»

Николай, все мы видели, как быстро в 2025 году выросли башни в клубных домах «Звёзды». Это впечатляет! Как вы сами оцениваете продвижение стройки? Идете в графике?

– Всего за полгода три блок-секции выросли в полную высоту. Сейчас ведутся работы по заливке бетона парапетов кровли на второй блок-секции, а также по бетонированию монолитного железобетонного каркаса пятой блок-секции и автопарковки. Строительный темп на ЖК «Звёзды» держим ровно тот, что заложен в плане. Современные стандарты строительства предписывают возводить многоквартирный дом за срок не более 40 месяцев. И мы этого стандарта придерживаемся.

ЖК "Звёзды". Фото из архива компании

«Качество, комфорт, красота»

Как оцениваете продажи в ваших проектах ЖК «Звёзды» и «RIVERANG*»? По данным ДОМ.РФ, например, в октябре 2025-го, на фоне ужесточения условий по семейной ипотеке, в стране вырос спрос на новостройки. Вы это ощутили?

– Динамика продаж – в соответствии с планом. Движение плавное. Покупка квартиры – это, как правило, тщательно обдуманное решение. Стихийный приток клиентов, даже если цена растет, вряд ли возможен. Только в одном случае: если это жилье в низком ценовом сегменте. Но это не наша история. Наш покупатель сегодня имеет полное представление о высоком уровне жизни.

А приоритеты клиентов как-то изменились? На что они сегодня смотрят? Цена, локация, планировки, среда, надёжность застройщика – что является ключевым фактором выбора?

– Всё имеет значение: и локация, и планировки, и среда. Совокупность всех преимуществ помогает покупателю принять решение о покупке. Наша главная задача – все эти преимущества реализовать. Безусловным фактором успеха остается и репутация застройщика. Мы, к слову, своей очень дорожим. И продукт, который планируем выпускать на рынок, всегда тщательно прорабатываем.

ЖК "Звёзды". Фото из архива компании

Отличие премиальных проектов не только в архитектуре и отделке парадных, но и в последующей эксплуатации здания и сервисе для его резидентов. Вы планируете вести свои ЖК после сдачи в эксплуатацию? Как будете обеспечивать комфорт жильцов?

– Для нас важно, чтобы жители получили тот объем услуг, который заявлен. Люди при оценке жизни в комплексе незримо используют принцип трех К. Это качество, комфорт и красота. Наша цель – такое триединство создать. Если приоткрыть детали: планируем сотрудничать с профессионалами в области управления премиальной недвижимостью. У наших резидентов будут не только красивые интерьеры, но и в первую очередь высокий уровень сервиса. Мы будем заботиться о бытовых вопросах резидентов (химчистка, клининг), создадим пространства для организации досуга, возьмем на себя вопросы безопасности.

Фото из архива компании

О перспективах: «В тренде – качественный продукт»

Какие тренды, на ваш взгляд, будут определять развитие рынка недвижимости в этом году?

– Главный тренд сегодняшнего дня, он же главный запрос от покупателей, – качественный продукт. Сегодня рынок насыщен проектами, в которых богатое разнообразие потребительских характеристик. Однако зачастую в погоне за многообразием обесценивается качество продукта и сервиса, который его должен сопровождать. Мы против смещения приоритета с качества на картинку. Важно не размениваться. В этой приверженности базовым принципам видим нашу точку роста в 2026-м.

Рассчитываете ли вы на снижение ставки Центробанка и оживление ипотеки?

– Сегодняшняя ключевая ставка продолжает сдерживать экономическую активность в девелопменте. При этом повод для оптимизма все-таки есть: «ключ» снижается. Думаю, ипотечный рынок оживет, но, очевидно, переформатируется. Есть вероятность перехода массовой ипотеки в программы адресного формата: для врачей, педагогов, участников СВО. Полагаю, сохранится и активность ипотечных программ территориального характера.

Фото из архива компании

К каким сложностям, вызовам вы готовитесь? Например, повышение НДС, которое затрагивает всю цепочку поставок и работ в стройке, как скажется на отрасли?

– Безусловно, рынок перестроится. Цены подрастут – и не только из-за НДС. Это связано и с тем, что уровень оплаты труда в сфере стремится вверх, хорошие специалисты, которые умеют строить, очень дороги во всех смыслах, стоимость строительных материалов – тоже растет. А это важные составляющие строительства.

Главная задача каждого руководителя – обеспечивать экономическую эффективность в бизнесе. И это, кстати, решение уже социальных задач. За руководителем стоят его коллективы, люди, которым нужно платить конкурентную зарплату. От нашей доходной части пополняется в виде налогов государственный бюджет. А от этого, в числе прочего, зависит развитие территорий присутствия компании.

Фото из архива компании

Как бы вы обозначили стратегию компании «Горстрой» на этот год?

– Мы продолжим развивать банк земли, будем разрабатывать новые инвестиционные проекты. В целом план развития компании на 2026 год – умеренно консервативный. Мы определили точки роста и строго следуем тем принципам, которые лежат в основе нашей деятельности: работа в правовом поле, соблюдение градостроительной традиции, уважение к культуре, людям и традициям того места, где возводим свои объекты. Это, что называется, база. Нравственность в бизнесе – это немаловажное условие для формирования долгосрочных целей.

«Звездный бульвар» – в подарок городу

Своей миссией компания «Горстрой» называет преображение архитектурного облика Иркутска. Но облик городов – это не только интересные конструктивные и фасадные решения, но и общественные пространства. Девелопер планирует создать комфортную среду как для резидентов ЖК «RIVERANG» и «Звёзды», так и для других горожан.

ЖК "Звёзды". Фото из архива компании

– Рядом со «Звёздами» появится «Звёздный бульвар». Это общественное пространство – наш подарок городу, – рассказал Николай Кузаков. – Уверен, что бульвар станет местом притяжения иркутян и гостей города. На этой территории мы разместим арт-объекты, зоны отдыха. Также там будут магазины, кафе. Рядом с «Риверангом» мы, совместно с администрацией города, планируем благоустроить набережную Ангары, обустроить прилегающую территорию.