Ольга Беспечная, директор по розничному бизнесу ОО «Иркутский» ОАО «Альфа-Банк»:

– Приведут ли нынешние темпы удорожания ипотеки к замедлению жилищного кредитования? Насколько, по вашему мнению, ипотека в российских банках подорожает в ближайшие полгода?

– В 2012 году банки выдали максимальный за историю российской ипотеки объем займов – 1 трлн руб, то есть на 300 млн руб больше, чем в 2011 году. Причина повышенного спроса заемщиков, обеспечивших ипотечные рекорды – постепенный рост процентных ставок (с 11,9% до 12,5% годовых) в течение года. В связи с этим многие заемщики ускорили процесс принятия решения о покупке недвижимости в кредит.

Тенденция постепенного увеличения стоимости ипотечных кредитов сохранится в 2013 году, причем по прогнозам аналитиков к концу года средняя ставка составит около 13-13,5% годовых. Повышение ставок связано с удорожанием фондирования кредитных организаций, предкризисным ожиданием и прочими факторами.

Но минимальный рост ставок в сочетании с сохраняющимся высоким спросом, скорее всего, не приведет к значительному сокращению объемов выдач ипотечных кредитов.

Если решение заемщика приобрести квартиру или иное жилье в кредит достаточно серьезно, рекомендуем реализовать планы в первом полугодии, поболее привлекательным ставкам.

– Будет ли рост ставок сопровождаться ужесточением условий выдачи ипотечных кредитов?

– Скорее наоборот: банки, стремясь компенсировать рост ставок, активно развивают программы ипотечного кредитования, повышая их привлекательности и гибкость, а также вводят новые предложения с целью удовлетворить спрос, исходящий от разных категорий заемщиков.

Требования к ипотечным клиентам постепенно снижаются, например, появились программы ускоренного одобрения на ипотеку по двум документам, программы для кредитования высокорисковых групп заемщиков (нерезидентов, гражданских супругов и др.)