Президент России Владимир Путин подписал закон, согласно которому налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта, а не инвентаризационной, как прежде. Чего ждать налогоплательщикам?

Если раньше базой налогообложения была инвентаризационная стоимость объекта (сумма, потраченная на строительство с учетом степени износа и текущих цен на стройматериалы), то по новому закону ей стала стоимость кадастровая, более приближенная к рыночной. Таким образом, если владельцы новостроек не увидят для себя большой разницы, то для собственников старых домов новый налог может стать весомым «ударом» по кошельку.

Как сообщает пресс-служба УФНС России по Иркутской области, «статья 402 НК РФ устанавливает в срок до 1 января 2020 г. перейти на единую дату начала применения на территории субъекта Российской Федерации порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения». Законодательное Собрание нашего региона такого решения пока не приняло.

«В 2015 г. в Приангарье сохранится старая система исчисления налога на имущество физических лиц», – заявила председатель Заксобрания Людмила Берлина. То есть налог мы по-прежнему будем платить с инвентаризационной стоимости (умноженной, однако, на коэффициент-дефлятор, в 2015 году он составит 1,147).

Однако в дальнейшем переход «на кадастр» неизбежен. Причем власть может установить ставку в минимальные 0,1%, а может, желая как следует пополнить бюджет, запросить с налогоплательщиков и все 0,3%.

Каким будет новый налог, мы узнаем лишь после принятия властями всех необходимых законов. Однако составить предварительные прогнозы «худшего» и «лучшего» сценариев для налогоплательщиков можно уже сейчас. Мы взяли для примера несколько иркутских объектов и посчитали возможный налог, исчисляемый от кадастровой стоимости объекта, при минимальной (0,1%) и при максимальной (0,3%) ставке.

*В Иркутской области не приняли решение о новом расчете налога. До тех пор, пока региональные власти не примут новые законы, налог будут рассчитывать исходя из инвентаризационной стоимости (п. 2 ст. 402 НК РФ). Инспекторы будут ежегодно умножать ее на коэффициент-дефлятор

* * Как мы считали

1. Рассчитываем налог от инвентаризационной стоимости по ставкам:

• Если собственники относятся к льготной категории – 0%;
• Если у квартиры несколько собственников – 0,1% (минимальная ставка);
• Если у квартиры один собственник: 0,1% (при суммарной инвентаризационной стоимости объекта налогообложения до 300 тыс. руб. включительно), 0,11% (300-500 тыс. руб.), 0,31% (500-1000 тыс. руб.), 0,4% (1000-2000 тыс. руб.), 0,5% (свыше 2000 тыс. руб.).

2. Рассчитываем налог от кадастровой стоимости:

• Получаем кадастровый номер. Поиск можно сделать по адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_function/cc_ib_electronic_state/online_request/
• Заходим на публичную кадастровую карту http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/, вводим кадастровый номер в строку поиска и получаем кадастровую стоимость.
• Считаем налоговую базу. Это кадастровая стоимость жилья после налогового вычета. Для разных категорий жилья закон устанавливает свои минимальные вычеты (местные власти могут их повышать): для комнаты – 10 кв.м, для квартиры – 20 кв.м, для дома – 50 кв.м. Узнаем стоимость 1 кв.м. (кадастровую стоимость делим на общее число кв.м.), результат умножаем на количество кв.м. с учетом вычета. С этой суммы мы и будем уплачивать налог.
• Считаем налог от налоговой базы. Минимальная ставка – 0,1%, максимальная ставка – 0,3%.