24 января 2018 года на заседании Государственной Думы принят очередной законопроект, регулирующий деятельность застройщиков. Юрист Адвокатского бюро «Рябенко и партнеры» Алина Берест рассказала Газете Дело о новых ограничениях, с которыми придется столкнуться строителям.
Контролеров будет больше
В новом законопроекте содержится норма, согласно которой надзорные органы получат полномочия по контролю финансового состояния застройщиков. Еще одним органом, получившим право такого контроля, станет Фонд защиты прав дольщиков. Более того: Фонд вправе будет инициировать процедуру приостановления государственной регистрации новых договоров долевого участия (ДДУ) по проблемным домам.
С 28 января начала работу информационная система «Проектные декларации долевого строительства». Пользоваться ей обязаны застройщики, привлекающие денежные средства участников долевого строительства в строительство многоквартирных домов или иных объектов недвижимости. Проектные декларации должны быть подписаны электронной цифровой подписью. Важно: данное требование касается и тех застройщиков, которые только планируют получить разрешение на привлечение средств дольщиков.
Финансирование без вариантов
Законодатели предлагают запретить привлечение денежных средств граждан путем создания жилищно-строительных кооперативов либо выпуска сертификатов на постройку жилья. Предполагается, что деньги можно будет привлекать только через эскроу-счета в банках, отвечающих требованиям по ведению таких операций. Деньги застройщик сможет получить только после исполнения своих обязательств перед дольщиками в полном объеме. Таким образом, прослеживается четкий переход от многообразия форм привлечения денежных средств к единому подходу – проектному финансированию.
Читайте также:
Изменения также коснутся и самой стройки – например, площадь застройки должна быть не менее 10 000 кв.м.
Ответственность
Предлагается также ужесточить ответственность застройщиков за ущерб, нанесенный гражданам, средства которых были привлечены для строительства многоквартирных домов. Собственник компании – застройщика теперь будет нести личную имущественную ответственность за срыв сроков строительства.
Адвокатское бюро «Владимир Рябенко и партнеры»
Адрес: г.Иркутск, мкр. Ершовский, 26А, офис 402
Тел.: 8 (3952) 550-666. Сайт: riabenko.ru
SIA.RU: Главное
