Иркутские застройщики  – о перспективах льготной ипотеки и ее влиянии на строительную отрасль.

Алексей Волков, первый заместитель генерального директора ОАО «Сибавиастрой»

Алексей Волков, первый заместитель генерального директора ОАО «Сибавиастрой»:

– В начале этого года многие люди имели планы по оформлению кредитного договора и ждали снижения процентных ставок по ипотеке. В начале 2015 года ипотека практически не выдавалась. После введения программы господдержки ипотечного кредитования мы отмечаем существенное оживление покупателей, но считаем, что делать прогнозы пока преждевременно.

Существует очень важный фактор – уверенность заемщика в том, что он сумеет выплатить свой ипотечный кредит, отсюда возникает его желание оформить ипотеку. Основная угроза в данном случае – сокращение платежеспособного спроса, сокращение доходов населения. Больше серьезных угроз для строительной отрасли нет.

Евгений Савченко, начальник МУП «Управление капитального строительства города Иркутска»

Евгений Савченко, начальник МУП «Управление капитального строительства города Иркутска»:

– Безусловно, ипотечное кредитование с господдержкой положительно повлияет и на потребительский спрос, и, соответственно, на темпы строительства. Инструмент  ипотечного кредитования в предыдущем году был популярен.  В среднем в нашей компании доля ипотеки в сделках по недвижимости составляет около 70%.

Оживления со стороны покупателей ожидать стоит, в МУП «УКС города Иркутска» уже почувствовали возросшую активность клиентов. Но в связи с запуском ипотеки с господдержкой на рынок могут быть «выброшены» квартиры по низкой стоимости. И здесь существует риск нарваться на «долгострой». Именно поэтому мы стараемся донести до горожан мысль, чтобы они были внимательны и выбирали не цену, а застройщика.

Наталья Зверева, заместитель генерального директора, руководитель отдела продаж ЗАО «Восток-Центр Иркутск»

 

Наталья Зверева, заместитель генерального директора, руководитель отдела продаж ЗАО «Восток-Центр Иркутск»:

– Застройщики очень ждали эту программу. На мой взгляд, она несколько запоздала,  и высокая ипотечная ставка существенно сказалась  на количестве вновь закладываемых объектов.

Многие строительные компании пересмотрели свои планы по поводу объёма строительства и ввода объектов эксплуатацию в 2015-2016 гг. Но все мы понимаем, что количество предложения должно соответствовать объему спроса.

В сегодняшней нестабильной ситуации, связанной и с курсом валют, и с подорожавшими материалами, и со снижением покупательской способности, льготная ипотека – это для нас большое подспорье.

С программой господдрежки все мы связываем большие надежды, и первые недели ее работы уже дали результаты: мы видим оживление потребительского спроса.

Галина Кузняная, заместитель генерального директора ФСК «Новый город»

Галина Кузняная, заместитель генерального директора ФСК «Новый город»:

– Резкий рост ставок по ипотечным кредитам в первом квартале 2015 года стал, пожалуй, одним из самых тяжелых ударов по покупательской способности. Все-таки ипотека на сегодняшний день – это один из наиболее успешных инструментов, позволяющих людям улучшать свои жилищные условия. Поэтому снижение ставок до 11,9% – это хороший знак для строительного рынка.

Пока сложно судить, будет ли резкий всплеск по получению ипотеки по таким ставкам. Безусловно, дополнительный приток средств в строительную отрасль будет. Но окажется ли это достаточным, чтобы сделать рывок? Скорее всего, нет.

Ситуация в строительстве зависит не только от ипотеки, на отрасль давит очень много негативных факторов: значительно подорожали импортные строительные материалы, комплектующие и оборудование, подорожала иностранная рабочая сила и, конечно же, произошло серьезное удорожание кредитов

Александр  Халтурин, директор по работе с клиентами ГК «ВостСибСтрой»

Александр  Халтурин, директор по работе с клиентами ГК «ВостСибСтрой»:

– После принятия программы субсидирования ипотеки оживление действительно наступило, и мы с ним работаем – каждая вторая консультация связана с возможностью получения ипотеки.

Если раньше доля клиентов, приобретающих жилье по ипотеке, у нас в компании была на уровне 25%, то сейчас каждый второй клиент планирует покупать квартиру в кредит. Что касается того, поддержит ли программа строительную отрасль, то, думаю, не ошибусь, если скажу, что только на нее вся надежда.