Вверх – вниз. Как менялись цены на недвижимость в Иркутске в 2015 году

6 ноября 2015

По данным портала о недвижимости REALTY.IRK.RU, с начала года стоимость жилья на вторичном рынке Иркутска упала на 1,24%, с 57.96 тыс. руб./кв.м в начале года до 57.24 тыс. руб./кв.м в октябре. Цены на новостройки по итогам первых десяти месяцев года показали рост: квадратный метр подорожал на 4,6%, или 2,35 тыс. руб./кв.м.

Фото А. Федорова

В течение года цены на новостройки и «вторичку» показывали разную динамику: реагируя на изменения в экономике, стоимость квадратного метра то росла, то падала. Газета Дело обратилась к участникам рынка недвижимости Иркутска с просьбой прокомментировать график цен и поделиться своими прогнозами относительно стоимости строящегося и вторичного жилья в 2016 году.

«‘Первичка’ объективно стоит дороже ‘вторички’»

Александра Финкельштейн, «ЭМЭЛСИ – Город Новостроек»:

– Цены на первичную недвижимость, в отличие от «вторички», ограничены себестоимостью и не могут двигаться ниже рентабельности даже при сокращении спроса. Рост цен на строительные материалы (в особенности произведенные за пределами страны и потому привязанные к курсу валют) привел к росту себестоимости и удорожанию квадратного метра.

«Вторичка» гораздо более привязана к факторам «желательности объема вырученных средств от продажи объекта». Поэтому график отражает совершенно закономерные процессы: при усложнении экономической ситуации, которая напрямую влияет на понижение «реальной покупательской способности доходов» населения, и одновременном удорожании процентных ставок по кредитам – цены на «вторичку» идут вниз.

В целом, ситуация движется к оздоровлению: «первичка» объективно стоит дороже «вторички», так как, кроме внутреннего пространства помещения, включает в себя новые внешние и внутридомовые сетевые коммуникации здания, в котором находится квартира (электрические сети, водоснабжение, канализация, отопительные системы).

«Рынок смотрит вниз, цены продолжат снижаться»

Вера Вандышева АН «Новация»:

– Если мы говорим, о том, что цены на новостройки по итогам первых трех кварталов 2015 показали рост, то необходимо учитывать субъективный показатель: ввод в эксплуатацию и продажи квадратных метров в таких жилых комплексах, как «Статус» и «Новый» – они-то и дали повышение цены за счет белее дорогой стоимости квадратного метра. Но если исключить из статистики данные ЖК, то анализ изменения цен показывает, что в рынок смотрит вниз, и тенденция к снижению цены продолжается, причем на новостройки, по нашим данным, намного значительнее – 18% по отношению к вторичному – 1,8%, т.е. почти в 10 раз.

Наверное, уже набили оскомину такие определения, как стагнация потребительского спроса, отсутствие лояльности банков и т.п., но, тем не менее, это именно те факторы, которые и повлияли на изменение стоимости квадратного метра в 2015 году.

Продавцы вынуждены снижать цену. Повторюсь, банки стали более осторожно выдавать ипотечные кредиты – соответственно, происходит потеря значительного количества покупателей. Это еще более ужесточает конкуренцию предложений на рынке недвижимости, что, безусловно, ведет к снижению цены на заветные для собственника квадратные метры.

Давать точные прогнозы относительно изменения цен на недвижимость в 2016 году сложно. На мой субъективный взгляд, цены продолжат снижаться, рынок не скоро еще вернется к ситуации стабильности.