Кроме федеральной программы восстановления объектов культурного наследия в Иркутской области действуют и другие механизмы поддержки инвесторов, готовых подарить новую жизнь памятникам истории и архитектуры. Что это за механизмы, как они работают, на какой результат рассчитывают власти, предлагая поддержку, нашему изданию рассказал Антон Протасов, министр имущественных отношений Иркутской области.

Сколько памятников истории и архитектуры находится в Иркутской области? Сколько из них потенциально могли бы участвовать в программе восстановления ОКН?

– По состоянию на сегодняшний день в Единый государственный реестр включено 1113 объектов культурного наследия: 726 из них имеют статус памятников регионального значения, 387 – муниципального. Отмечу, что на старте инвентаризации, в 2022 году, в регионе насчитывалось 4430 выявленных объектов, это один из самых высоких показателей в России. Работа по изучению продолжается, еще 130 объектов находятся в процессе экспертизы.

В контексте программы льготного кредитования важно понимать, что не каждый памятник – потенциальный объект для инвестора. Программа рассчитана на объекты в неудовлетворительном состоянии, которые можно приспособить под коммерческое использование. Речь идет о зданиях, где после реставрации появятся гостиницы, рестораны, офисы, креативные пространства. В историческом центре Иркутска таких объектов десятки.

Именно из них сформирован первоочередной список из 33 объектов. Ознакомиться с ним можно на платформе наследие.дом.рф. Это те памятники, которые уже прошли предварительную оценку и признаны наиболее перспективными для вовлечения в программу. География не ограничивается областным центром: в список вошли объекты в Иркутске, Усолье-Сибирском и Тулуне. Мы сознательно пошли по пути формирования такого пула: вместо того чтобы предлагать рынку весь массив ОКН, мы сконцентрировали усилия на тех зданиях, где экономика проекта сходится, где есть понятные охранные обязательства и где инвестор может рассчитывать на возврат вложений.

Какие объекты, на ваш взгляд, стоило бы отреставрировать в первую очередь? Что самое интересное, заметное, сложное? А что наиболее коммерчески выгодно для инвестора?

– Для инвестора, который хочет вложиться и получить отдачу, в первую очередь интересны объекты в пешей доступности от туристических маршрутов, в районе улиц Карла Маркса, Ленина, Свердлова.

Для крупного инвестора, готового работать с размахом, – кварталы застройки. Опыт Казани показывает, что такие проекты могут быть очень амбициозными, там Банк ДОМ.РФ открыл кредитную линию на 2,3 млрд рублей для восстановления здания фабрично-торгового товарищества «Братья Крестовниковы» под современное использование.

Из сложностей. Иркутская область - лидер по количеству именно деревянных памятников, на регион приходится 28% от общероссийского числа. Дерево требует особых технологий реставрации, специальных материалов, квалифицированных мастеров. Это дороже и дольше, чем работа с каменными зданиями. Но именно деревянные здания формируют уникальный облик Иркутска, за которым едут туристы.

Регион ждет не просто отдельных отреставрированных зданий, а связанных пешеходных маршрутов, поэтому в приоритете те объекты, которые формируют каркас исторического центра и создают синергию с уже существующими точками притяжения.

Есть ли нюансы в работе с объектами в областной собственности? В чем готова помочь область предпринимателям, решившим восстановить их?

– Министерство имущественных отношений постоянно работает над тем, чтобы памятники включались в реальный хозяйственный оборот.  На рассмотрение областного парламента нами вынесены изменения в Прогнозный план приватизации имущества Иркутской области. В планах выставить на аукцион Дом Кузнеца – один из самых известных и сложных памятников в центре Иркутска. Это здание площадью более 6,5 тысячи квадратных метров. Оно пустует с 2017 года, так как требует колоссальных вложений. По предварительным оценкам, только на проектирование потребуется около 67 миллионов рублей, а на реставрацию почти 670 миллионов. Мы понимаем, что найти инвестора на такие условия непросто, поэтому выставляем здание на конкурс.

Также в прогнозный план включена первая в регионе продажа памятника за 1 рубль.  Это объект в Тулуне – «Жилой дом Мурашова» начала XX века, который находится в неудовлетворительном состоянии. Отмечу, что продажа за рубль – это не благотворительность, это экономический инструмент. Минимальная цена покупки делает проект экономически приемлемым для инвесторов, учитывая его дальнейшие вложения в реставрацию и последующее использование.

Ряд памятников готовится к продаже на 2027 год. В том числе уникальный комплекс федерального значения Александровский централ, бывшая каторжная тюрьма в Боханском районе, где содержались Дзержинский, Фрунзе, Орджоникидзе. Это объект площадью более 4,3 тысячи квадратных метров, который сейчас не используется и находится в плачевном состоянии. Мы рассматриваем различные механизмы: и продажу, и льготную аренду на 49 лет с условием реставрации, такой опыт может стать пилотным для региона. Тем более что Александровский централ – место с мощной историей и огромным туристическим потенциалом.

Наша задача – не просто продать объекты, а создать работающую систему, в которой восстановление памятников становится выгодным делом. Все вышеперечисленные мною объекты разные по масштабу и сложности, но логика работы с ними одна: мы даем инвестору вход, сопровождаем сделку и создаем условия, при которых он может заработать, а регион – сохранить наследие.